Решение по делу № 2-4592/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-4592/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ]                          г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд Г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Рябова А.Е.., при секретаре Бушмелевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Печерское» к Вороновой Д. Х., Воронову Д. В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Печерское» обратилось в суд с иском к Вороновой Д. Х., Воронову Д. В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение.

В обоснование исковых требований указало, что ТСЖ «Печерское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: [ адрес ].

Воронова Д. Х., Воронов Д. В. являются собственниками в отношении жилого помещения - квартиры [ № ] в Многоквартирном доме. Указанное жилое помещение принадлежит Ответчикам на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации [ № ] от [ 00.00.0000 ] , [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] в адрес Истца обратился собственник жилого помещения - квартиры [ № ] в Многоквартирном доме Гуторова Н.С. с заявлением по вопросу некачественного предоставления коммунальной услуги по отоплению помещения, по горячему водоснабжению.

[ 00.00.0000 ] в адрес Истца обратился собственник жилого помещения - квартиры [ № ] в Многоквартирном доме Федорова Н.В. с заявлением, из которого следует, что «в течение двух лет горячая вода поступает в квартиру не регулярно. Из крана ГВС течет холодная вода, поэтому приходится ее сливать. Горячая вода в кране бывает только, когда жильцы других квартир по стояку находятся дома. Полотенцесушитель всегда холодный».

Истец, действуя в интересах собственников Многоквартирного дома, силами подрядчика ООО «Единая Служба Сервиса», произвел осмотр общедомовых инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, проходящих транзитом по стояку жилых помещений - квартир [ № ], 25, 29, 33, 34 и выше. В ходе осмотра было выявлено, что стояки зашиты в короба и обложены плиткой, доступ предусмотрен только для снятия показаний с приборов учета, полноценный осмотр и выявление точных причин невозможно. Собственники указанных квартир предоставить полный доступ к общему имуществу Многоквартирного дома отказались.

После чего было принято решение попробовать выявить причину остывания стояка горячего водоснабжения, а также определить в какой квартире имеется неисправность.

При отключении подающего трубопровода системы ГВС вода должна поступать через циркуляционный трубопровод, но в квартире [ № ] и выше воды не было, хотя в квартиры №[ № ], [ № ],[ № ] вода поступала. Затем сделали наоборот, открыли подающий трубопровод системы ГВС и закрыли циркуляционный трубопровод, вода должна была поступать через подающий трубопровод системы ГВС. В квартиру [ № ] и выше вода поступала, а в квартирах №[ № ] и [ № ] воды не было.

Методом исключения было выявлено, что квартиры №[ № ] и [ № ] питаются от обратного трубопровода системы ГВС, а квартира [ № ] и выше от подающего трубопровода системы ГВС, таким образом, засор в трубопроводе системы ГВС находится между врезкой в стояк квартиры [ № ] и между Врезкой в стояк квартиры [ № ].

ООО «Единая Служба Сервиса» рекомендовало Истцу заменить указанный участок стояка системы ГВС.

[ 00.00.0000 ] Истец направил в адрес Ответчиков предписание с требованием предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям ГВС, проходящим транзитом через жилое помещение - квартиру [ № ], принадлежащую Ответчикам, а также уведомление о необходимости предоставления доступа.

Однако, Ответчики оставили предписание Истца без ответа, доступ по сей день к общедомовому имуществу не предоставили.

Ответчики своими незаконными действиями нарушают права и законные интересы Истца, чинят Истцу препятствия, выражающиеся в невозможности осуществления Истцом своих обязанностей по содержанию общего имущества Многоквартирного дома надлежащим образом.

Истец просит суд:

Обязать ответчиков в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ТСЖ «Печерское» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям ГВС, проходящим транзитом через жилое помещение – кВ.[ адрес ], для проведения необходимых ремонтных работ.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил заявленные исковые требования, просит суд взыскать с ответчиков убытки в размере 8 533,65, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., остальные требования остались без изменения.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Алиева Л.Д. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов, пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] в адрес Истца обратился собственник жилого помещения - квартиры [ № ] в Многоквартирном доме Гуторова Н.С. с заявлением по вопросу некачественного предоставления коммунальной услуги по отоплению помещения, по горячему водоснабжению.

[ 00.00.0000 ] в адрес Истца обратился собственник жилого помещения - квартиры [ № ] в Многоквартирном доме Федорова Н.В. с заявлением, из которого следует, что «в течение двух лет горячая вода поступает в квартиру не регулярно. Из крана ГВС течет холодная вода, поэтому приходится ее сливать. Горячая вода в кране бывает только, когда жильцы других квартир по стояку находятся дома. Полотенцесушитель всегда холодный».

Истец, действуя в интересах собственников Многоквартирного дома, силами подрядчика ООО «Единая Служба Сервиса», произвел осмотр общедомовых инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, проходящих транзитом по стояку жилых помещений - квартир [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ] и выше. В ходе осмотра было выявлено, что стояки зашиты в короба и обложены плиткой, доступ предусмотрен только для снятия показаний с приборов учета, полноценный осмотр и выявление точных причин невозможно. Собственники указанных квартир предоставить полный доступ к общему имуществу Многоквартирного дома отказались.

После чего было принято решение попробовать выявить причину остывания стояка горячего водоснабжения, а также определить в какой квартире имеется неисправность.

При отключении подающего трубопровода системы ГВС вода должна поступать через циркуляционный трубопровод, но в квартире [ № ] и выше воды не было, хотя в квартиры №[ № ], [ № ],[ № ] вода поступала. Затем сделали наоборот, открыли подающий трубопровод системы ГВС и закрыли циркуляционный трубопровод, вода должна была поступать через подающий трубопровод системы ГВС. В квартиру [ № ] и выше вода поступала, а в квартирах №[ № ] и [ № ] воды не было.

Методом исключения было выявлено, что квартиры №[ № ] и [ № ] питаются от обратного трубопровода системы ГВС, а квартира [ № ] и выше от подающего трубопровода системы ГВС, таким образом засор в трубопроводе системы ГВС находится между врезкой в стояк квартиры [ № ] и между Врезкой в стояк квартиры [ № ].ООО «Единая Служба Сервиса» рекомендовало Истцу заменить указанный участок стояка системы ГВС.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

В соответствии с пунктом 2 Правил, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 5 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая в канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, неположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.    

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

[ 00.00.0000 ] Истец направил в адрес Ответчиков предписание с требованием предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям ГВС, проходящим транзитом через жилое помещение - квартиру [ № ], принадлежащую Ответчикам, а также уведомление о необходимости предоставления доступа.

Из содержания ст. 3 ЖК РФ следует, что в случае, если граждане, проживающие в жилом помещении, возражают против проникновения в него третьих лиц, то необходима прямая норма федерального закона, позволяющая проникнуть в жилище без получения согласия жильцов, а также соответствующее решение суда, вынесенное на основании этой нормы.

Поскольку в судебном заседании установлено, что собственниками кв. [ адрес ] в допуске представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования отказано, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части обязания предоставить доступ в жилое помещение.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков убытков в размере 8 533,65 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что один из собственников помещений в Многоквартирном доме - Бехтяева Т.В., (квартира [ № ]) неоднократно обращался в адрес ТСЖ «Печерское» с заявлениями о перерасчете стоимости коммунальной услуги ГВС в связи с ненадлежащим качеством предоставляемой услуги.

ТСЖ «Печерское» было вынуждено производить перерасчеты. Так, за периоды [ 00.00.0000 ] - [ 00.00.0000 ] [ 00.00.0000 ] [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] . ТСЖ «Печерское» произвело перерасчет по квартире [ № ] по коммунальной услуге ГВС на общую сумму 8 533,65 рублей, поскольку согласно п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.

В связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания убытков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Печерское» удовлетворить.

Обязать Воронову Д. Х., Воронова Д. В. в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ТСЖ «Печерское» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям ГВС, проходящим транзитом через жилое помещение – кв. [ адрес ], для проведения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с Вороновой Д. Х. убытки в размере 4266 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Воронова Д. В. убытки в размере 4266 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья: Рябов А.Е.