Решение по делу № 2-3688/2021 от 14.04.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «КомфортИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Комфорт Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Пирогово, <адрес>, площадью 61,4 кв.м, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Комфорт Инвест» заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство истца и ответчика по заключению в будущем основного договора купли-продажи <адрес>, общей площадью жилым помещений без учета лоджий и балконов 61,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Пирогово, <адрес>. По условиям договора цена кладовой 3 810 000 руб. На основании п.2.2. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации права собственности в течение 90 дне, исчисляемой с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на к. Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцом исполнено обязательство по оплате квартиры в полном объеме. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на себя, а ответчик не выполнил обязательства по заключению основного договора купли продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 представила суду отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомфортИнвест» и ФИО1 заключен представительный договор № №

Согласно п.1.1 предметом договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи <адрес>,

по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Пирогово, <адрес>, строительный адрес: <адрес>, Мытищинский р-он, западнее <адрес>.

Согласно п.2.1.2 договора цена квартиры составляет 3 810 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.2 договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации права собственности в течение 90 дней, исчисляемой с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Согласно п.3.2 договора в счет обеспечения исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора, покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить продавцу денежную сумму в размере 3 810 000 руб.

Истцом полностью исполнены обязательства по договору на сумму 3 810 000 руб., что подтверждается квитанцией о безналичной оплаты услуг.

Однако в нарушении условий предварительного договора до настоящего времени право собственности продавца на спорное жилое помещение не зарегистрировано, основной договор между сторонами не заключен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.