Решение от 25.05.2021 по делу № 2-2220/2021 от 04.03.2021

Дело № 2-2220/2021

59RS0001-01-2020-004469-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.,

при секретаре Ждахиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось с иском к ФИО2 (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата. в размере 1269,04 руб., пени за период с Дата. в размере 176,69 руб.

Требования мотивирует тем, что в указанный период ответчику принадлежало 1/2 доли в праве собственности жилого помещения по адресу: Адрес, ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил. Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата ООО «УК «Пермская модель комфорта» признано банкротом, открыто конкурсное производство, указанный жилой дом, где проживал ответчик, находился в управлении ООО «УК «Пермская модель комфорта».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил уточненное исковое заявление, расчет задолженности в отношении должника ФИО2

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя не направил, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам, изложенных в отзыве. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности, полагает, что предъявленная задолженность находится за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежит.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «СТОРМ».

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки, суд признал причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 ЖК Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, Дата., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Дата. (л.д. №).

В соответствии с представленным истцом в материалы дела договора управления многоквартирным домом от Дата. управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляло ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» (л.д. №).

Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата. по делу № Дата ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО4 (л.д. №).

За период взыскания Дата. ответчику производились начисления за содержание общего имущества многоквартирного дома (тариф), за содержание общего имущества многоквартирного дома (тариф*метраж), текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (тариф), текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (тариф*метраж).

В соответствии с представленным конкурсным управляющим ООО «УК «СТОРМ» протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата. принято решение об отказе от услуг ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» с Дата., выборе способа управления домом и заключении договора управления домом с ООО «Управляющая компания «СТОРМ» с Дата.

Дата. между ООО «Управляющая компания «СТОРМ» и собственниками помещений многоквартирного Адрес заключен договор управления многоквартирным домом от Дата., п. № которого предусмотрена обязанность управляющей компании предоставлять собственнику посредством размещения в почтовых ящиках соответствующего помещения, иным возможным образом, или размещать в электронной форме в государственной информационной системе ЖКХ, платежные документы (квитанции) для внесения платы за услуги Управляющей организации и оплаты задолженности, не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. В свою очередь собственники обязались своевременно вносить плату за услуги, а так же возмещать расходы Управляющей организации, необходимые для производства аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома с учетом установленной доли собственника (п.№).

Согласно п. № договора управления договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до Датаг. По окончании установленного п. № договора срока его действия, и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок и на определенных настоящим договором условиях (п. №).

В соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статьей 162 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, оформленным протоколом от Дата., решено отказаться от услуг ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» с Дата., выбран способ управления многоквартирным домов в виде управления управляющей компанией, в качестве которой выбрано ООО «Управляющая компания «СТОРМ», за что проголосовало большинство голосов.

С Дата. управление многоквартирным домом № по Адрес осуществляет ООО «Управляющая компания «СТОРМ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Поскольку изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией, оснований для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» с Дата. не имеется. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата. недействительным не признан, договор управления многоквартирным домом от Дата. является действующим, доказательств иного суда не представлено.

Предъявляя исковые требования, ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» не представлено доказательств, подтверждающего факт направления ФИО5 квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, расходов по содержание общего имущества многоквартирного дома.

Документы, свидетельствующие о том, что ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» исполняла обязанности управляющей компании по дому № Адрес с Дата. в материалах дела отсутствуют.

Доказательства, подтверждающие, что в спорный период с Дата. ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» оказывала коммунальные услуги жильцам многоквартирного Адрес не представлены.

При этом, суд считает необходимым указать, что в случае, если в спорный период управление домом осуществлялось ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта», а ООО «Управляющая компания «СТОРМ» необоснованно получало от жильцов дома, в данном случае от ФИО2, денежные средства за не оказанные услуги, истец вправе предъявить требования к ООО «Управляющая компания «СТОРМ» о взыскании неосновательно полученных денежных средств.

Ответчиком в ходе судебного заседания заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, при разрешении которого суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В силу статьи 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 203 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК Российской Федерации).

Из п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что приказное производство по данному спору отсутствует, в связи с чем, в данном случае срок исковой давности подлежит расчету с момента обращения ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» с иском в Дзержинский районный суд г. Перми (Дата – 3 года = Дата), следовательно, к заявленному истцом периоду взыскания с Дата. срок исковой давности пропущен, взысканию с ответчика подлежит задолженность за Дата года в размере 1269,04 руб., поскольку с Дата. такое право у истца отсутствует, управление многоквартирным домом перешло к ООО «Управляющая компания «СТОРМ» на основании договора управления многоквартирным домом, заключение которого свидетельствует о прекращении действия договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта».

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец требует взыскать пени с учетом уточнения за период с Дата. в размере 176,69 руб., данные требования подлежат удовлетворению в части, поскольку с учетом применения срока исковой давности к заявленным требованиям период просрочки исполнения обязательства определяется с Дата. (конечная дата взыскания неустойки определенная представителем истца в уточненных исковых требованиях).

В связи с вышеизложенным судом самостоятельно произведен расчет пеней с учетом периода взыскания задолженности:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей с Дата
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
1 269,04	01.06.2017	18.06.2017	18	9,25 %	0	1 269,04 ? 18 ? 0 ? 9.25%	0,00 р.
1 269,04	19.06.2017	30.06.2017	12	9,00 %	0	1 269,04 ? 12 ? 0 ? 9%	0,00 р.
1 269,04	01.07.2017	29.08.2017	60	9,00 %	1/300	1 269,04 ? 60 ? 1/300 ? 9%	22,84 р.
1 269,04	30.08.2017	17.09.2017	19	9,00 %	1/130	1 269,04 ? 19 ? 1/130 ? 9%	16,69 р.
1 269,04	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50 %	1/130	1 269,04 ? 42 ? 1/130 ? 8.5%	34,85 р.
1 269,04	30.10.2017	31.10.2017	2	8,25 %	1/130	1 269,04 ? 2 ? 1/130 ? 8.25%	1,61 р.
						Итого:	75,99р.
Сумма основного долга: 1 269,04 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 75,99 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1269,04 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░ ░░░░░░░ 75,99 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400,00 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.