Решение по делу № 2-462/2020 от 04.03.2020

Дело № 2-462/2020

44RS0028-01-2020-000396-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома 17 июля 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Негановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С Э.В. к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

С Э.В. обратилась в суд с иском к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество - земельный участок с расположенным на нем жилым домом, площадью № кв.м по адресу: (адрес). Указанное имущество перешло во владение истца на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 27 мая 1998 года. Продавцами по указанному договору являлись П С.В. и К А.А. и К О.Л. К владели указанными долями на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего К Л.Н. Однако, право собственности на земельный участок под долей домовладения они не оформили. В соответствии с ответом администрации Шунгенского сельского поселения земельный участок с инвентарным номером № по адресу: (адрес), площадью № га принадлежит К Л.Н. на основании свидетельства от 02 февраля 1993 года. По сведениям истца К А.А. и К О.Л., как и наследодатель К Л.Н., умерли, о их наследниках С Э.В. ничего не известно.

Земельным участком К Л.Н., расположенным под домовладением, истец владеет и пользуется как собственник уже более 20 лет. С Э.В. единственная, кто полностью несет затраты на его содержание и благоустройство. На указанном земельном участке рядом с домом выращивает насаждения. Она ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. После умерших К никто в права наследования земельным участком не вступал.

С учетом изложенного и со ссылкой на ст.ст. 131-132 ГПК РФ, ст.ст. 218, 234, 236 Гражданского кодекса РФ, истец С Э.В. просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью № кв.м, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истец С Э.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что приобрела земельный участок и половину жилого дома у П С.В., остальную часть жилого дома и земельного участка - у К О.Л. и К А.А. В последующем истцу стало известно, что земельный участок, принадлежащий семье К, не был оформлен в установленном законом порядке. Спорный земельный участок располагается возле приобретенного жилого дома. Каждый из участков обнесен забором не был. Его разделяли на две половины естественные насаждения - кусты сирени. После заключения договора купли-продажи ни П С.В., ни К правопритязаний на земельный участок не заявляли.

Ответчик администрация Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, в ходатайстве, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо К О.Л., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Подтвердив доводы и основания, изложенные в исковом заявления, полагал, что исковые требования С Э.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Третьи лица В А.А. и В И.А., извещавшиеся о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, позицию по существу заявленных исковых требований не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу положений подп. 2, 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Предметом спора по настоящему делу является земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью № кв.м.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым номером № учтен земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: (адрес). Правообладателем указан К Л.Н. Вид права: индивидуальная собственность. Документом-основанием является инвентаризационная опись от 01 июня 2005 года № №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю К Л.Н. на праве собственности решением № 833 от 02 февраля 1993 года Шунгенского сельского совета предоставлен для личного пользования земельный участок площадью № га.

Согласно материалам инвентаризации земель квартала 3 нас.пункта Тепра Шунгенской сельской администрации по состоянию на 1999 год за К Л.Н. числится земельный участок, площадь которого по фактическому использованию составляет № га.

Согласно свидетельству о смерти II-ГО №, выданному ДДММГГГГ, К Л.Н. умер ДДММГГГГ.

Наследниками К Л.Н. по закону являлись супруга - К А.А. и сын - К О.Л., которые на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17 августа 1994 года государственным нотариусом К С.Н., приобрели право собственности на 3/5 доли бревенчатого одноэтажного дома в (адрес).

27 мая 1998 года между П С.В., К А.А., К О.Л. и С Э.В. заключен договор купли-продажи. В соответствии с которым П С.В., К А.А. и К О.Л. продали, а С Э.В. купила принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью № кв.м, а П С.В. также и земельный участок, площадью 550 кв.м, расположенные по адресу: (адрес).

Земельный участок, принадлежащий К Л.Н., в предмет договора не вошел. Между тем, из пояснений истца следует, что фактически он был передан ей Кашавиными вместе с долей дома.

По сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 21 апреля 2020 года № ИС-2963 вышеуказанное домовладение по состоянию на 31 декабря 1998 года зарегистрировано за С Э.В., на основании договора купли-продажи № 1666 от 27 мая 1998 года.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № земельный участок, площадью №+/-2 кв.м, расположенные по адресу: (адрес), принадлежат С Э.В.

29 августа 1999 года К А.А. умерла. Наследниками имущества наследодателя являются В А.С., В А.А. и К О.Л., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДДММГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района Н Е,Н.

Вместе с тем, никаких правопритязаний на спорный земельный участок правопреемники К Л.Н. с момента продажи истцу жилого дома в д. Тепра не предъявляли, возражений против удовлетворения заявленных требований не заявили.

В то же время, факт владения и пользования С Э.В. спорным земельным участком сомнений у суда не вызывает. Напротив, истец фактически осуществляла права и обязанности собственника, поскольку на участке частично расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, и использование участка осуществляется вместе с земельным участком с кадастровым номером №, как единым землепользованием, то есть истица открыто, непрерывно владеет этим имуществом более 15 лет.

Данные обстоятельства стороной ответчика в отношении указанного земельного участка не оспариваются, в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о том, что кто-либо из заинтересованных лиц в течение всего срока владения истцом предъявляло свои права на данное имущество, проявляло к нему интерес, как к своему собственному.

Таким образом, в совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец С Э.В. действительно добросовестно и открыто владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: по адресу: (адрес), непрерывно, более пятнадцати лет.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за С Э.В. права собственности в силу приобретательной давности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С Э.В. к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за С Э.В. право собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года.