Решение по делу № 2-231/2017 от 07.02.2017

Дело №2-231/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                         Литвиненко И.В.

При секретаре:                                 Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 26 апреля 2017 г. дело по исковому заявлению Черепахина А. АлексА.а к Степанову А. А. о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Черепахин А.А. обратился в суд с иском к Степанову А. А. о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что с октября 2016 г. по ноябрь 2016г. было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Мыски. 17 квартал, 1 в форме - заочного голосования. При проведении собрания были допущены следующие нарушения:

А) Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум). Если в нем - приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст. 45ЖКРФ).

Поскольку порядок определения доли собственника в праве общей собственности определен положениями ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, принятие решения поданному вопросу не относится к компетенции общего собрания, следовательно, утвержденный на собрании вариант подсчета голосов: 1 кв.м., общей площади = одному голосу, не соответствует действующему законодательству.

Б) Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На повестке дня собрания вопрос о выборе способа управления из трех возможных не ставился, однозначно стоял вопрос выбор способа управления - управление управляющей организацией, т.е. собственники помещений в МКД были лишены права выбора иного способа управления МКД, предусмотренного ст. 161 ЖК РФ, что является нарушением их прав.

В) В протоколе общего собрания инициатором собрания указан Степанов А. А., а в сообщении о проведении данного собрания, указана ФИО1 качестве инициатора, однако фактически инициатором проведения собрания является ООО_ УК «Томь-Сервис». ФИО1 указанная в сообщении о проведении собрания, не присутствовала ни на предварительном собрании, ни на очной части голосования. Также на досках объявлений дважды размещались сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД. В первом сообщении указан период голосования с 17.10.2016г. по 10.11.2016г., во втором с 29.10.2016г. по 10.11.2016г., как и повестка дня была изменена, но повторного собрания не проводилось. О результатах голосования сообщено не было.

Г) Также ввиду несогласия истца о переходе в другую управляющую компанию ему было отказано в выдаче бланка для голосования.

Просит признать недействительными решения собственников МКД по адресу: г. Мыски, ул. 17 квартал, д.1, принятые на общем собрании 31.10.2016г.

Определением Мысковского городского суда привлечены собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Мыски, ул. 17 квартал, д.1, (согласно данных о собственниках ООО «УК «Томь-Сервис») в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании Черепахин А.А. на заявленных требованиях настаивал.

Степанов А.А. в судебное заседание не явился.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Томь-Сервис» против заявленных требований возражала.

Представитель МУП УК «Наш Дом» поддержала заявленные требования.

Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 в редакции на момент принятия оспариваемого решения).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 в редакции на момент принятия оспариваемого решения).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Положениями ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом обжалуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу Кемеровская область, г.Мыски, 17 квартал, д.1, принятое на общем собрании 31.10.2016г. по основаниям:

- отсутствия кворума для принятия решений

- на повестке собрания вопрос о выборе способа управления из трех возможных не ставился

- отказано в выдаче бланка для голосования

Разрешая спор по существу, суд на основании заявления Черепахина А.А. как собственника жилого помещения № в многоквартирном доме расположенном по адресу Кемеровская область, г.Мыски, 17 квартал, дом 1, анализа представленных сторонами в обоснование своих доводов доказательств, установил, что в период с октября 2016г. по ноябрь 2016 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Мыски, 17 квартал, дом 1, проведенное в форме очно-заочного голосования, по результатам которого было принято решение 31.10.2016г. оформленное протоколом №1 (л.д.5-12).

Повестка дня общего собрания:

Выбор председателя и секретаря, наделение их правом подписания протокола общего собрание собственников, выбор лиц.и наделение их правом подсчета голосов.

Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его законный представитель на общем собрании.

Расторжение договора управления многоквартирным домом с МУП УК «Наш Дом» с 30 ноября 2016 года и выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Томь-Сервис» (ОГРН 1 164205068334) и передача неосвоенных денежных средств с лицевого счета МУП УК «Наш Дом» на лицевой счет ООО «Томь Сервис».

Утверждение условий и срока действия договора управления многоквартирным домом с приложениями предложенного ООО «УК «Томь-Сервис» с последующим его заключением между собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу Кемеровская область, г. Мыски, ул. Центральная д.5 и ООО «УК Томь-Сервис» (ОГРН ! 164205068334) с «01» декабря 2016г.

Утверждение перечня работ и размера платы собственников помещений по содержанию общего. 1ва многоквартирного дома (приложение №).

Утверждения перечня работ и размера платы собственников помещений по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение №3).

Утверждение расходов по управлению многоквартирным домом.

Определение порядка расчета собственников помещений многоквартирного дома за оказанные жилищные и коммунальные услуги.

Согласие на обработку персональных данных, которые использует управляющая компания в процессе своей деятельности в соответствии с Ф'З о г 2 7.07.2006 г. № I 52-ФЗ «О персональных данных».

Выбор членов и председателя Совета многоквартирного дома и порядок вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома, определение размера выплаты вознаграждения; председателю многоквартирного дома

О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Утверждение лица уполномоченного от имени собственников помещений вмногоквартирном доме на заключение договоров на использование общего имущества собственников.    Порядок уведомления о принятых собственниками решениях.

Выбор места хранения протоколов общего собрания и решений собственников помещений многоквартирного дома.

Так, из материалов дела следует, что общая площадь дома по адресу: г. Мыски, 17 квартал, дом составляет 4259,8кв.м.(л.д.31)

Выдано бюллетеней 56. В голосовании приняло участие 56 собственников (представителей) помещений в многоквартирном доме, что составило 54,6% от общей площади, согласно протоколу №1.

В судебном заседании после уточнения расчета кворума и исключения лиц, не принимавших участия в голосовании, кворум составил 49,74 %.

Суд, исследовав все обстоятельства дела и проверив соответствующие расчеты, исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Мыски, 17 квартал, дом 1 в форме очно-заочного голосования не имело кворум, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома – 49,74 %.

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании, суд приходит к выводу о том, что кворум на собрании не имелся.

Суд исключил из подсчета голосов голос собственника квартиры №, в которых зарегистрирована общая долевая собственность, поскольку участие в голосовании принимали два собственника и один из сособственников проголосовал за третьего собственника (исключить 0,41).

Суд исключил из подсчета голосов голос собственника квартиры №, совместными собственниками являются ФИО4 и ФИО5 (л.д.248), ФИО4, обратился с заявлениемв котором пояснил, что участие в голосовании принимал один собственник и один из сособственников проголосовал за второго собственника без наличия соглашения(л.д.246) в связи с чем необходимо (исключить 0,92).

Суд исключил из подсчета голосов голос собственника квартиры №, долевыми собственниками являются ФИО2 и ФИО3, согласно подписи (л.д.61-64) проголосовала ФИО3, иных доказательств не представлено, таким образом один из сособственников проголосовал за второго собственника без наличия соглашения, в связи с чем необходимо (исключить 0,78).

В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то исходя из доли каждого из собственников и общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения в целях определения доли рассчитывается площадь, принадлежащая каждому из данных собственников.

Все собственники жилого помещения осуществляют права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 30, 39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, при этом владение и пользование принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в силу п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 253 ГК РФ, п. 1 ст. 35 СК РФ участники совместной собственности осуществляют сообща, долевой собственности - по соглашению между собой, а супруги-сособственники - по обоюдному согласию супругов и в силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ.

Удовлетворяя требования истца о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Мыски, 17 квартал, дом 1, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с октября 2016 по ноябрь 2016, суд принимает за основу протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, 17 квартал, дом 1, от 31.10.2016г., о расчет количества голосов, согласно которому указанный кворум не соответствует установленному в суде и составляет мене 50%.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:    

Признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Мыски, 17 квартал, д. 1, принятые на общем собрании 31.10.2016г..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 02 мая 2017

Судья                                     И.В. Литвиненко