Решение от 20.04.2022 по делу № 2-111/2022 от 22.03.2022

     Дело № 2-111/2022

75 RS 0006-01-2022-000179-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша                                                                  20 апреля 2022 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Страмиловой Н.В.,

при секретаре Зимановской Т.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистохиной В.В. к Чистохиной М.Н., Чистохину В.П. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Чистохина В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

В 2002 году она купила квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> селе <адрес> у Чистохиной М.Н., которая продала квартиру после смерти ее мужа – ФИО5 умершего в <данные изъяты> году.

С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком как своим собственным, она и члены ее семьи зарегистрированы по вышеуказанному адресу. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание Чистохина В.В. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ранее назначенном судебном заседании истец Чистохина В.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что спорное имущество они приобретали с супругом Чистохиным В.П., будучи в зарегистрированном браке, на совместные средства.

Ответчик Чистохина М.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила рассматривать дело в ее отсутствие, указав, что претензий на спорное имущество не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Судом в качестве соответчика был привлечен супруг истца Чистохин В.П. ввиду приобретения спорного имущества в период брака и ввиду сведений из Росреестра о наличии у него на спорный земельный участок незарегистрированного права собственности.

В судебное заседание соответчик Чистохин В.П. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее назначенном судебном заседании соответчик Чистохин В.П. исковые требования признал, указав, что они с супругой решили, что право собственности на дом и земельный участок они оформят на ее имя. Также он подтвердил, что они приобретали у своих родственников спорное имущество и более 20 лет пользуются им открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным. Поскольку документы на квартиру не оформлены, иначе как через суд право на имущество не оформить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии не явившихся сторон.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени <данные изъяты> ФИО5 и Чистохиной М.Н. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> участок для ведения личного подсобного хозяйства передан вышеуказанным гражданам на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации администрации сельского поселения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, данной на основании похозяйственной книги, домовладение расположенное по адресу: <адрес>А, принадлежало ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности. На данном домовладении арестов, запрещений не числится, судебного спора, задолженности по налогам не имеется. ФИО5 действительно проживал с Чистохиной М.Н. по вышеуказанному адресу, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом и квартиры дома, расположенного по адресу: <адрес>А, муниципальной собственностью не являются, в реестре не состоят. Постановлением администрации «О присвоении наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установлении нумерации домов, организации освещения улиц и установки указателей с наименованием улиц и номеров домов» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный адрес изменен на: <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, площадью 54,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта.

В 2002 году истец купила квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> селе <адрес> у Чистохиной М.Н. Чистохина М.Н. продала квартиру после смерти мужа – ФИО5 Письменный договор купли-продажи не оформлялся, была составлена расписка о получении Чистохиной М.Н. денежной суммы в размере 16000 рублей в качестве полной оплаты за проданную квартиру от Чистохиной В.В.

Согласно справке администрации сельского поселения «<данные изъяты>», Чистохина В.В. действительно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Имеет следующий состав семьи: муж – Чистохин В.П., сын – ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>,отсутствуют, имеются сведения о незарегистрованных правах Чистохина В.П., вид права - собственность.

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

– ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

– ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1600 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                         ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.04.2022 ░░░░