Решение от 18.05.2020 по делу № 2-825/2020 от 13.12.2019

дело № 2-825/2020

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года                г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.

при секретаре судебного заседания Строгановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеенко ФИО12 к СНТ «Свердловчанка» об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Михеенко В.М. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Свердловчанка» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что Михеенко В.М. является членом СНТ «Свердловчанка». Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Свердловчанка» от 25 августа 2019 года принято решение о выделении Михеенко В.М. земельного участка №№, общей площадью 232 кв.м. из земель общего пользования и наделением его правом собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся в границах СНТ «Свердловчанка», местоположение: <адрес>

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района №8233 от 27.12.2017 года, СНТ «Свердловчанка» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 15336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Земельные участки (территории) общего пользования», месторасположение: <адрес>

С целью государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет истец обратился к специалисту. По результатам проведенных геодезических измерений сформирована «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 225 кв.м. При обработке данных, выявилось, что имеются пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером № (площадь пересечения-215 кв.м), а также со смежным земельным участком с кадастровым номером № (площадь пересечения-10 кв.м). Подготовить межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка истца по фактическим границам не представляется возможным, так как выявлена реестровая ошибка в местоположении характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и №.

С учетом уточнения исковых требований просит: Исправить реестровую ошибку в местоположении характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Установить границы земельного участка №№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящегося в границах СНТ «Свердловчанка», месторасположение: <адрес>

Определением Щелковского городского суда Московской области от 30 января 2020 года по гражданскому делу №2-825/2020 по иску Михеенко ФИО13 к СНТ «Свердловчанка» об исправлении реестровой ошибки назначена землеустроительная экспертиза (л.д.24).

Из заключения эксперта ФИО14 следует, что определить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не представляется возможным, поскольку в представленных материалах дела отсутствуют документы на основании которых формировались границы с кадастровыми номерами № и № (проект организации и застройки территории СНТ «Свердловчанка»). Экспертом представлен вариант определения границ испрашиваемого земельного участка.

    В судебном заседании представителем истца Галочкиной С.Н., действующей на основании доверенности (копия доверенности в деле), был заявлен отказ от исковых требований.

    В судебном заседании представитель ответчика – Дьяконов А.А., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования признал, против прекращения производства по делу в связи с отказом от иска не возражал.

    В судебном заседании представитель 3-его лица Черновой Т.И. - Львова Т.В., действующая на основании доверенности (копия доверенности в деле), возражала против прекращения производства по делу, настаивая на рассмотрении гражданского дела по существу. Пояснила дополнительно, что по сути исковые требования заявлены и к Черновой Т.И. напрямую, затрагивая ее права как собственника земельного участка с кадастровым номером №. Поддержала представленный в материалах дела письменный отзыв, в котором указала, что истец не может являться членом СНТ «Свердловчанка», поскольку не является правообладателем земельного участка, находящегося в пределах товарищества. Земельный участок, границы которого просит установить истец, юридически не существует, т. к. не был сформирован. Кроме того размер земельного участка, границы которого просит установить истец, меньше установленных законом минимальных размеров земельных участков. Просила в удовлетворении иска отказать.

    В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В связи с возражением представителя третьего лица, права и законные интересы которого непосредственно затрагиваются рассматриваемым делом, суд не принимает отказ истца от иска.

    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, принимая во внимание проведенную землеустроительную экспертизу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно статье 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

    «…1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях)…

    …3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка...».

Согласно представленным материалам дела и актуальным сведениям ЕГРН, земельным участок с кадастровым номером № относится к землям общего пользования СНТ «Свердловчанка». Постановлением Администрации Щелковского муниципального район от 27.12.2017 года №8233, земельный участок с кадастровым номером № был передан в собственность СНТ «Свердловчанка». Площадь переданного в собственность земельного участка с кадастровым номером № на основании Постановления, составляет 15336 кв.м., что соответствует площади данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

В материалах дела имеется Постановление главы поселения Свердловский Щелковского района Московской области от 02.07.2012 №281-2012, согласно которому был утвержден список членов СНТ «Свердловчанка». Однако список в материалах дела отсутствует, а также был утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Свердловчанка» с внесенными изменениями, который также в материалах дела отсутствует. Также в материалах дела отсутствуют документы на основании которых формировались границы с кадастровыми номерами № и № (проект организации и застройки территории СНТ «Свердловчанка»).

При указанных обстоятельствах, определить имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, эксперт не смог.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Истец, в качестве доказательства наличия у нее прав на испрашиваемый земельный участок представила только членскую книжку садовода, где указан номер земельного участка отличный от спорного.

Выписка из Протокола общего собрания членов товарищества о принятии Михеенко В.М. в члены СНТ «Свердловчанка» в материалах дела отсутствует. Представители истца и представитель ответчика СНТ «Свердлвчанка» не смогли пояснить суду, когда истец была принята в члены садового товарищества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из содержания искового заявления и пояснений сторон, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок площадью 232 кв.м. закреплён за истцом только решением общего собрания 25 августа 2019 года.

Согласно ч.2 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

Следовательно, так как Михеенко В.М. не является правообладателем земельного участка находящегося в пределах товарищества, то членом СНТ «Свердловчанка» она быть не может.

Исковое требование, основанное на наличии членства в садовом товариществе в связи с отсутствием последнего, удовлетворению не подлежит.

При этом суд учел, что само по себе пользование спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении у истца законного права на этот объект недвижимости.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Свердловчанка» №4-2019 от 25 августа 2019 года, членами товарищества решено дать согласие на «выделение участков из земель общего пользования и наделение их правом собственности…Михеенко В.М. - участок №№ (232 кв.м)».

Однако дальнейшее проведение кадастровых работ и решение СНТ «Свердловчанка», как собственника земельного участка с кадастровым номером № о выделе из него земельного участка площадью 232 кв.м с последующим оформлением прав на вновь образованный земельный участок произведено не было.

Проведение кадастровых работ и выдел из земель общего пользования земельного участка площадью 232 кв.м не представляется возможным, т. к. размер выделяемого земельного участка меньше установленного минимального размера земельного участка.

Решением Совета депутатов Щелковского района Московской области от 03.02.2004 N 244/47 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых под садоводство, не установлен.

При этом статьей 1 Закона Московской области от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Соответственно, минимальный размер земельного участка, который возможно сформировать, имеет площадь 600 кв.м.

Ссылка представителя истца о том, что земельный участок площадью 232 кв.м сформирован с такой площадью до принятия вышеуказанного Закона доказательствами не подтверждена.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих членство истца в СНТ, ее права на испрашиваемый земельный участок, размер испрашиваемого земельного участка, а также недоказанность реестровой ошибки, суд считает исковые требования Михеенко ФИО15 к СНТ «Свердловчанка» об исправлении реестровой ошибки подлежащими отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░