Решение по делу № 2-1763/2023 от 21.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    11 декабря 2023 года                      г.Тулун

    Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца Кунцевич Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1763/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-002159-04) по иску Кунцевич Е.А. к администрации Афанасьевского сельского поселения Тулунского района Иркутской области о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности

    у с т а н о в и л

Истец Кунцевич Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику Афанасьевскому сельскому поселению Тулунского района Иркутской области о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что она является членом СНТ «Кристалл», о чем имеется справка от 14.09.2023. Согласно справке, выданной СНТ «Кристалл», земельный участок по адресу: ****, находится в ее пользовании. Земельному участку присвоен адрес на основании распоряжения главы Афанасьевского сельского поселения № 33-РГ от 06.06.2023. В распоряжении указан вид разрешенного использования земельного участка: для ведения садоводства, имеется схема расположения земельного участка, утвержденная распоряжением администрации Тулунского муниципального района от 06.07.2023 № 381-рг. Фактическая площадь земельного участка по документам составляет 586 кв.м.

На земельный участок имеется межевой план от 30.07.2023, изготовленный по заявлению истца. На основании межевого плана земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ***.

Указывает, что на земельном участке расположен садовый дом, площадью 21,1 кв.м. с холодной верандой, площадью 6,8 кв.м. На садовый дом имеется технический паспорт от ......, год постройки 1975 год.

Свидетельство на право собственности на землю серии РФ IX № 090463 от 19.01.1995 было выдано Переводчиковой Т.В., в котором указано о приобретении ею права собственности на земельный участок площадью 0,06 га. В техническом паспорте первоначальным собственником садового дома на основании решения правления указана Переводчикова Т.В., последующий собственник Пахотинский А.А., которому садовый дом и земельный участок принадлежали на основании договора купли-продажи от 16.07.2005, удостоверенного нотариусом.

В сентябре 2005 года Пахотинский А.А. продал садовый дом и земельный участок ей, до регистрации брака Смирнягиной Е.А., после регистрации брака Кунцевич Е.А. Договор заключен с согласия законного представителя Смирнягиной Г.В. (мать истца).

Садовый дом и земельный участок приобретены на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от 10.09.2005, без регистрации перехода права собственности в соответствующем органе. Подлинники свидетельства на право собственности на земельный участок и технический паспорт переданы продавцом Пахотинским А.А. истцу при продаже садового дома и земельного участка.

Зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости она имеет возможности, поскольку согласно ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за регистрацией права в упрощенном порядке может владелец по документам Переводчикова Т.В., однако она в 2005 году уже не являлась фактическим собственником земельного участка и садового дома. Технический паспорт на садовый дом, межевой план на земельный участок, выписка из ЕГРП свидетельствуют о фактическом наличии садового дома и земельного участка. Указывает, что земельным участком и садовым домом она пользуется открыто, добросовестно, непрерывно с сентября 2005 года, вначале совместно с родителями, впоследствии самостоятельно, не скрывая факта своего владения. Владеет как своим собственным, принимая меры по обеспечению к сохранности садового дома и земельного участка, добросовестно исполняя обязанности владельца садового дома и земельного участка более 15 лет. Спора о праве нет. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

    Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, ****, площадью 586 кв.м., кадастровый *** и на садовый дом по адресу: РФ, ****, площадью 21 кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением от 28.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены - администрация Тулунского муниципального района ****

Определением от 17.11.2023 в качестве соответчика к участию в деле привлечен Пахотинский А.А., .......р.

В судебном заседании истец Кунцевич Е.А. требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении поддерживает, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Афанасьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

29.11.2023 вх. 2023-5/19823 в суд от главы Афанасьевского сельского поселения Черняевой М.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований иска не возражают.

Соответчик Пахотинский А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

11.12.2023 вх. 2023-5/20434 в суд от Пахотинского А.А. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указывает, что требования иска по гражданскому делу признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ему известны.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - администрации Тулунского муниципального района Иркутской области, СНТ «Кристалл» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Выслушав объяснения истца, учитывая позицию ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

    Из свидетельства на право собственности на землю, выданному ...... на основании постановления главы Афанасьевской сельской администрации *** от ......, следует, что земельный участок, площадью 0,06 га, земли сельхозназначения для садоводства и огородничества, расположенному по адресу: садоводческое товарищество «Кристалл», принадлежит Переводчиковой Т.В. (так фамилия указана в документе), указаны паспортные данные, место жительства: ****, с приложением к свидетельству плана участка, л.д. 22-23.

Согласно выписке из ЕГРН от ...... земельный участок расположенный по адресу: ****, имеет кадастровый ***, дата присвоения кадастрового номера ......, площадь 586+/-17 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества, сведения о правообладателе земельного участка, отсутствуют, л.д. 21.

Договором купли-продажи садового дома и земельного участка от ...... Пахотинский А.А., .......р., продавец и Смирнягина Е.А., .......р. с согласия законного представителя Смирнягиной Г.В., .......р., покупатель, заключили настоящий договор, продавец продает, а покупатель покупает садовый дом площадью 21,1 кв.м., с имеющейся холодной верандой площадью 6,8 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 617 кв.м. по адресу: **** Указанный садовый дом, земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ......, удостоверенного нотариусом Тулунского нотариального округа Крейденковой О.Н, зарегистрирован в реестре за № 2696, л.д. 24.

Согласно свидетельству о заключении брака Кунцевич Д.В., .......р. и Смирнягина Е.А., ......р., заключили брак ......, о чем составлена запись акта ***, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Кунцевич, жене Кунцевич, л.д. 26.

В техническом паспорте правообладателями указаны Перевозчикова Т.В. (так фамилия указана в документе), на основании решения правления общества от 1995 года, Пахотинский А.А., на основании договора купли-продажи от ......, садовый дом, площадью 21 кв.м., год постройки 1975 год, л.д. 27-31.

Распоряжением ***-РГ от ...... администрации Афанасьевского сельского поселения земельному участку, общей площадью 586 кв.м., земли сельхозназначения, для ведения садоводства присвоен адрес: РФ****, л.д. 12.

Распоряжением администрации Тулунского муниципального района ***-рг от ...... утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: ****, **** л.д. 11.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Тулунский производственный участок от ......, сведения о правообладателе на недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** **** отсутствуют, в отношении садового дома сведения о наличии или отсутствии арестов не зарегистрированы, л.д. 32, 33.

В обоснование иска истцом представлены договоры ......, ......, заключенные между правлением СНТ «Кристалл» и членом СНТ «Кристалл» Кунцевич (Смирнягина) Е.А. о соблюдении правил внутреннего распорядка СНТ «Кристалл», л.д. 34, 35.

Согласно справке, выданной от ...... председателем СНТ «Кристалл» земельный участок, расположенный по адресу: **** находится в пользовании Кунцевич Е.А., задолженности по оплате членских и целевых взносов, а также электроэнергии перед СНТ «Кристалл» не имеет, л.д. 10.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района от ...... вх. *** информацией о правообладателях на садовый дом и земельный участок, по адресу: ****, не располагают, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района объекты не значатся.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая требования закона, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что садовым домом и земельным участком истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, при этом спор о праве на недвижимое имущество с ответчиками и третьими лицами, отсутствует, доказательства обратного, материалы дела не содержат.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

    Исковые требования Кунцевич Е.А. -удовлетворить.

    Признать за Кунцевич Е.А., .......р., место рождения, ****, гражданина РФ, паспорт *** выдан Отделом УФМС России по **** в **** ......, код подразделения 380-029, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Тулунский муниципальный район, Садоводческое некоммерческое товарищество «Кристалл», улица Центральная, участок 91, площадью 586 кв.м., кадастровый *** и на садовый дом, расположенному по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Тулунский муниципальный район, Садоводческое некоммерческое товарищество «Кристалл», ****, площадью 21 кв.м. в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья                                Н.А. Рыжова