Решение от 23.09.2021 по делу № 2-481/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-481/2021

86RS0002-01-2021-006234-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года                                                 г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Багателия Н.В.,

при секретаре Павловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-481/2021 по исковому заявлению Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к Фаршатову И. Г. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ОФРЖС «Жилище» обратился в суд с иском к Фаршатову И.Г. о взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП Фаршатовым И.Г. был заключен договор аренды № нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок аренды составлял период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора). Размер арендной платы составлял ежемесячно 68 250 рублей, а также арендатор за свой счет обязался оплачивать коммунальные услуги (п. 2.2.6 договора). За неуплату платежей договором установлена пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендованное помещение было передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ и возвращено арендодателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Однако арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению платы. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Фаршатова И.Г. взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 686 655,04 рублей, по оплате коммунальных услуг – 103 489,22 рублей и неустойка 298 506,02 рублей. Однако по день окончания срока аренды арендатор продолжил ненадлежащим образом исполнять свои обязательств по договору. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его задолженность по арендной плате составляет 840 004,96 рубля, по коммунальным платежам – 132 040,29 рублей, неустойка – 545 706,21 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он прекратил свою деятельность в качестве ИП. Направленная ему претензия вернулась отправителю в связи с истечением срока хранения. На основании изложенного, просил взыскать с Фаршатова И.Г. задолженность по арендной плате в размере 840 004,96 рублей, по коммунальным платежам – 132 040,29 рублей, неустойку – 545 706,21 рублей и расходы по уплате государственной пошлины – 15 789 рублей.

В судебное заседание представитель истца ОФРЖС «Жилище» и ответчик Фаршатов И.Г. не явились, о дате, времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили отложить слушание по делу.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

В соответствии с п. 1 с. 651 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ОФРЖС «Жилище» (арендодатель) и ИП Фаршатовым И.Г. (арендатор) заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке договор аренды нежилого помещения № по условиям которого последнему на условиях аренды, в срочное возмездное владение и пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по акту-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, было передано нежилое помещение (помещение), № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже в 8 – этажном жилом доме, без внутренней отделки (пункт 1.1. договора).

В связи с ненадлежащим исполнением Фаршатовым И.Г. своих обязательств по договору аренды, вышеуказанными решениями Арбитражного суда ХМАО-Югры с него в пользу ОФРЖС «Жилище» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате в размере 686 655,04 рублей, по оплате коммунальных услуг – 103 489,22 рублей и неустойка 298 506,02 рублей.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по истечении срока договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ между ОФРЖС «Жилище» и ИП Фаршатовым И.Г. было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) нежилое помещение было передано арендодателю по акту приема-передачи.

Из условий указанного соглашения следует, что на момент подписания настоящего соглашения стороны не имеют друг другу претензий, связанных с расторжением договора аренды. При этом арендатор продолжает нести принятые на себя ранее обязательства по п. 2.2.5, 2.2.6, 3.1, 4.1 Договора аренды до их полного выполнения, в том числе своих денежных обязательств по договору аренды.

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Фаршатов И.Г. прекратил свою деятельность в качестве ИП и был исключен из ЕГРИП (л.д. 18-19).

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора за пользование, указанным в п.п. 1.1. настоящего договора помещением, арендатор вносит ежемесячно арендную плату в размере 68 250,00 рублей, в том числе НДС 18% - не позднее десяти дней до начала очередного месяца аренды, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.2.6 договора арендатор обязан напрямую заключить договоры на обслуживание и поставку энергоносителей с ресурсоснабжающими и управляющими компаниями. Арендатор обязан за свой счет оплачивать коммунальные услуги (техническое обслуживание помещения, воду, теплоснабжение, домофон, электроэнергию и пр.) по выставленным счетам в адрес арендатора, в течение 10 дней.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что несмотря на принятые Арбитражным судом ХМАО-Югры решения, ответчик продолжил ненадлежащим образом исполнять свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 840 004,96 рублей, а так же по оплате коммунальных услуг – 132 040,29 рублей.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверив представленный расчет, суд признает его верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

Доказательств исполнения своих обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг за заявленный период, ответчиком не представлено.

На основании положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 840 004,96 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 132 040,29 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней).

Пунктом 1 статьи 330, статьей 331 Гражданского кодекса РФ установлено неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.1. договора при неуплате арендатором платы за аренду помещения, коммунальных и прочих платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного представителем истца расчета, который ответчиком также не оспорен, следует, что он просит взыскать неустойку за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 474 512,90 рублей и за неуплату коммунальных платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 193,31 рублей, а всего 545 706,21 рублей.

Суд, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проверив представленный расчет, находит его верным, а требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по внесению арендных платежей, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 789 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 840 004 ░░░░░░ 96 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 132 040 ░░░░░░ 29 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 545 706 ░░░░░░ 21 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 789 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 533 540 ░░░░░░ 46 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:      ░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ «_____»____________2021 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-481/2021

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 86RS0002-01-2021-006234-76

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.________________________

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░)

░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____»______________2021 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ______________________