Решение по делу № 2-125/2021 от 22.01.2020

47RS0004-01-2020-000494-10

Дело № 2-125/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

с участием представителя истца Зейналовой Н.В.- Чернышова А.П., представителя ответчика – администрации МО «Дубровское городское поселение» Пигаревой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейналовой Натальи Викторовны к администрации МО «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зейналова Н.В. обратилась с исковым заявлением к администрации МО "Дубровское городское поселение", в котором уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 233,5 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок площадью 992 кв.м. по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в 1994г. на основании удостоверенного нотариусом <адрес> Ивановской Г.Л. Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность расположенный на земельном участке площадью 992 кв. м. по адресу: <адрес> (старый адрес: г.<адрес>) недостроенный жилой дом. Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ был учтен в соответствии с действующим на тот момент времени законодательством Всеволожским МП БТИ.

Указанный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете под номером Согласно данным Управления Росреестра по Ленинградской области находящийся в законном владении и пользовании истца земельный участок, на котором расположен дом, отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.

Указанный земельный участок площадью 992 кв.м. был предоставлен во владение прежнему собственнику дома на основании Постановления администрации Дубровского поселкового Совета народных депутатов Всеволожского района Ленинградской области от 24.11.1992 года за № 149. Право на этот участок было удостоверено Свидетельством о праве собственности на землю № 000166 от 15.04.1993 года, выданным администрацией Дубровского поселения.

Приобретенный истцом на основании договора купли-продажи от 22.12.1994 года жилой дом в настоящее время имеет адрес: <адрес>.

После приобретения в собственность в 1994 году недостроенного жилого дома, истец завершила его строительство. Строительство указанного жилого дома было начато, а в последствии завершено истцом на основании Договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом полностью соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, пригоден для круглогодичного проживания в нем.

Однако зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным, в виду отсутствия разрешительной документации и того обстоятельства, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0802006:34 был предоставлен прежнему правообладателю на праве пожизненного наследуемого владения.

В судебное заседание представитель истца Чернышов А.П. явился, требования иска поддержал.

Представитель ответчика - администрации МО "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального района Пигарева О.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что в силу ст. 267 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком является ограниченным по объему, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Указала, что только гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.265 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Согласно ст.267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Вместе с тем, в силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 17 статьи 51 ГрК РФ установлены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с 4 августа 2018 года осуществляется застройщиком в уведомительном порядке, предусмотренном статьей 51.1 ГрК РФ. Застройщик должен подать в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, которое содержит необходимые сведения, и приложить к нему определенные документы (части 1, 3 статьи 51.1 ГрК РФ).

В силу положений части 16 статьи 55 ГрК РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании удостоверенного нотариусом Всеволожского округа Ивановской Г.Л. Договора купли-продажи дома от 22.12.1994 года Зейналова Н.В. приобрела в собственность у Николаева С.Н. недостроенный жилой дом степенью готовности 18,64%, расположенный на земельном участке площадью 992 кв. м., по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи дома от 22.12.1994 года учтен в соответствии с действующим на тот момент времени законодательством Всеволожским МП БТИ.

Николаевым И.Я. строительство дома на вышеназванном земельном участке было начато на основании Договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного 19.04.1993г. с администрацией Всеволожского городского Совета народных депутатов.

Согласно Справке № 3-161/01-11 от 04.05.2016 года, выданной истцу администрацией МО «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в настоящее время адрес данного дома: <адрес>.

Истец разрешения на строительство дома не получала, но как как следует из материалов дела, достроила приобретенный ею жилой дом.

Согласно техническому плану здания от 29.11.2019г. жилой дом построен в 1999г., площадь дома составляет 233,5 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО "Большой город" от 17.12.2019г. жилой дом полностью соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, пригоден для круглогодичного проживания в нем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из ПЗЗ МО "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального района <адрес> усматривается, что построенный истцом жилой дом находится в зоне ТЖ-1, зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома, являющиеся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований; доказательств, что спорная постройка непосредственно создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей, в материалы дела, не представлено.

Возведенный объект недвижимого имущества соответствуют целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.

С учетом того, что право собственности на данное строение, являющееся по состоянию на 1994г. объектом незавершенного строительства и расположенное на земельном участке с кадастровым номером перешло к истцу на основании Договора купли--продажи дома от 22.12.1994г., в силу положений абз.3 п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: <адрес> и в силу положений п.3 ст.222 ГК РФ признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 233,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зейналовой Натальей Викторовной, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>,

право собственности на жилой дом площадью 233,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 992 кв.м., кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2021г.

2-125/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Зейналова Наталья Викторовна
Ответчики
Администрация МО "Дубровское городское поселение" Всеволожского муницпального района Ленинградской области
Суд
Всеволожский городской суд Ленинградской области
Судья
Валькевич Лариса Викторовна
Дело на сайте суда
vsevgorsud.lo.sudrf.ru
22.01.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.01.2020Передача материалов судье
27.01.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.02.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
27.02.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.02.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
23.04.2020Предварительное судебное заседание
23.04.2020Предварительное судебное заседание
02.06.2020Предварительное судебное заседание
23.06.2020Судебное заседание
08.09.2020Судебное заседание
23.11.2020Судебное заседание
19.01.2021Судебное заседание
26.01.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.02.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.02.2021Дело оформлено
19.01.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее