Решение по делу № 2-731/2020 от 17.12.2019

            РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    город Геленджик                                                                               11 марта 2020 года

            Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

            Председательствующего – судьи: Тарасенко И.А.,

        при секретаре судебного заседания: Агержаноковой Л.М.,

        с участием председателя Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» Афанасьева А.В., действующего на основании устава, утвержденного решением Общего собрания участников ККООЗПП «Законный порядок» (протокол №1 от 27.06.2016 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации Защиты прав потребителей «Законный порядок» в порядке ст.46 ГПК РВ в интересах Миненко С.В. к ООО «НестерТВ» о расторжении предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Председатель Краснодарской краевой общественной организации Защиты прав потребителей «Законный порядок» Афанасьев А.В. в порядке ст.46 ГПК РВ в интересах Миненко С.В. обратился в суд с иском к ООО «НестерТВ» о расторжении предварительного договора купли-продажи №5/1/2019ж от 03.01.2019 года, заключенного между ООО «НестерТВ» и Миненко С.В.

    Свои требования мотивирует тем, что 03.01.2019 года между Миненко С.В. и ООО «НестерТВ» заключен предварительный договор купли-продажи №5/1/2019ж, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить своими силами и с привлечением подрядных организаций, многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Геленджик, мкр.Северный, 2б, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, по адресу: г.Геленджик, мкр.Северный, 2б.

    В соответствии с п.1.4 данного Договора ориентировочный срок окончания строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию по акту приема-передачи 4 квартал 2019 года.

    В п.4.1.1. Договора указано, передать в собственность Покупателя указанную выше Квартиру и все необходимые документы на нее в течении 60 дней с момента завершения строительства и сдачи Жилого дома в эксплуатацию по акту приема-передачи (4 квартал 2019 года).

    Согласно п.3.1 Цена договора определяется как произведение стоимости 1 квадратного метра на общую площадь квартиры, которая и составляет 2327910 рублей 00 копеек. Однако Миненко С.В. цена договора не была оплачена по вышеуказанному договору, тогда как на основании содержания п.3.6 Покупатель производит оплату указанной в п.3.1 стоимости квартиры, путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика в день подписания Договора.

    В настоящий период времени застройка многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Геленджик, мкр.Северный, 2б, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, по адресу: г.Геленджик, мкр.Северный, 2б, приостановлена.

    Таким образом, исполнение обязательств Договора сторонами, по мнению истца, можно считать невозможными, стороны не исполняют взятых на себя обязательств.

    Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование о расторжении предварительного договора в добровольном порядке путем подписания Дополнительного соглашения о расторжении Предварительного Договора купли-продажи №5/1/2019ж от 03.01.2019 года, ответ на которое не последовал, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «НестерТВ» не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, в том числе передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

        Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Судом установлено, что 03.01.2019 года между Миненко С.В. (Покупатель) и ООО «НестерТВ» (Застройщик) заключен предварительный договор купли-продажи №5/1/2019ж, по условиям которого ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядных организаций, построить многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Геленджик, мкр.Северный, 2б, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, по адресу: г.Геленджик, мкр.Северный, 2б, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Покупателю (Истцу) в собственность однокомнатную квартиру №16, общей площадью 62,34 кв.м., а с учетом понижающего коэффициента для балконов и лоджий 59,69 кв.м., расположенную в 3 литере на 5 этаже жилого дома, а Покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру в собственность. Цена договора определена 2327910 рублей.

    Согласно п.3.6 Договора Покупатель производит оплату указанной в п.3.1 стоимости квартиры, путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика в день подписания Договора.

    Однако Миненко С.В. цена договора не была оплачена, доказательств обратного суду не представлено.

    В настоящий период времени застройка многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Геленджик, мкр.Северный, 2б, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, по адресу: г.Геленджик, мкр.Северный, 2б, приостановлена.

    В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, согласно которой в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Плановый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2019 года (п.1.4 Договора), который истек и, в связи с чем, 21.11.2019 года Истец предъявил письменную претензию о расторжении договора с требованием в течении 10 дней с даты получения претензии в добровольном порядке расторгнуть предварительный договор купли-продажи №5/1/2019ж от 03.01.2019 года путем подписания Дополнительного соглашения о расторжении Предварительного Договора купли-продажи №5/1/2019ж от 03.01.2019 года, ответ на которое не последовал.

Как следует из материалов дела, отправленная истцом в адрес ответчика ООО «НестерТВ» ( г.Геленджик, ул.Солнцедарская, д.23, корпус 17-20, претензия, последним получена не была, в связи с чем, суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Рассматривая требование истца о расторжении предварительного договора купли продажи №5/1/2019ж от 03.01.2019 года, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Заключенный между сторонами предварительный договор от 03.01.2019 года отвечает требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ.

В силу 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение статей 56, 59, 60 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы и требования истца.

        В судебное заседание ответчиком доказательств, подтверждающих выполнение условий заключения предварительного договора купли-продажи, не представлено.

        Таким образом, требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, суд признает состоятельными.

            На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

            Исковые требования Краснодарской краевой общественной организации Защиты прав потребителей «Законный порядок» в порядке ст.46 ГПК РВ в интересах Миненко С.В. – удовлетворить.

            Расторгнуть предварительный договор купли-продажи №5/1/2019ж от 03 января 2019 года в отношении квартиры №16, расположенной в 3 литере на 5 этаже жилого дома, общей площадью 62,34 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, мкр.Северный, 2б, заключенный между ООО «НестерТВ» и Миненко С.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 марта 2020 г.