Решение от 13.08.2024 по делу № 2-957/2024 (2-11325/2023;) от 24.10.2023

Дело № 2-957/2024

УИД 35RS0010-01-2023-012811-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                        13 августа 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Клинове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гуриной О. А. к Администрации города Вологды о признании недействительным отказа от права собственности, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды о признании недействительным отказа от права собственности, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок) был куплен ФИО1 в 1995 году у ФИО2 Денежные средства передавались другой стороне наличными. В подтверждение передачи участка при передаче денег председателем СНТ «Железнодорожник» была заведена членская книжка №. Данным земельным участком истец пользуется с 1995 года по сегодняшний день. В июне 2023 года ФИО1 обратился в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок. Из отзыва на исковое заявление Администрации города Вологды истец узнал, что ФИО2 отказался от права собственности на данный земельный участок, на основании чего право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за городским округом города Вологды, запись о регистрации права от 07.11.2012 №. ФИО1 пробовал разыскать ФИО2 для установления обстоятельств, но через знакомых стало известно о том, что ФИО2 умер, наличие у него каких-либо родственников истцу стало неизвестно. Истец пользовался данным земельным участком по назначению, открыто и добросовестно как своим собственным, претензий от смежных землепользователей не имел.

На основании изложенного просил:

признать недействительным отказ ФИО2 от 24.10.2012 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> и применить последствия недействительности;

прекратить право собственности Администрации города Вологды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ определением суда от 18.07.2024 произведена замена стороны истца на наследника умершего Гурину О. А..

В судебном заседании истец Гурина О.А. и ее представитель по доверенности Сторожева К.И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях истца, просили признать за Гуриной О.А. право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО1

В ходе рассмотрения дела истец Гурина О.А. пояснила, что стали пользоваться участком и дачей с 1995 года, по незнанию отца сделка не была оформлена надлежащим образом, ее отец отдал деньги за участок, стороны переписали членскую книжку, отец платил членские взносы в товарищество, полагая, что тем самым платит налоги, старый собственник за земельным участком не ухаживал, не возделывал его; имеется решение мирового судьи от 2013 года, которым с ее отца взыскана задолженность по членским взносам за период с 2010 по 2012 гг.

Ранее истец ФИО1 пояснил, что документов о передаче участка с ФИО5 не составляли, пришли к казначею и переписали членскую книжку.

Представитель истца пояснила, что основанием для признания отказа от права собственности недействительным является отсутствие у ФИО2 такого права на момент обращения с отказом от него.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Рунге Г.Э. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, где указала, что после обращения ФИО2 с заявлением об отказе от права собственности произведена государственная регистрация права собственности города Вологды на земельный участок, 09.12.2015 принято постановление о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка ФИО3, 15.09.2016 в предоставлении в собственность земельного участка ФИО4 отказано в связи с тем, что вынесено постановление о предварительном согласовании его предоставления иному лицу; документы о передаче ФИО2 ФИО1, земельного участка не представлено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Росреестра по Вологодской области, СНТ «Железнодорожник» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Ражева В.К. и Ражев Д.А. ранее не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ражева В.К. пояснила, что они с супругом ФИО2 приобрели земельный участок, пользовались им до 1991 года, после чего продали его участок мужчине и женщине, кому именно, она не помнит, с 1991 года земельным участком не пользовались, в 2012 году им пришел налог на участок, пришлось доказывать, что они его продали.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Администрации города Вологды от 16.06.1995 № «О предоставлении (передаче) земель садоводческому товариществу «Железнодорожник» (Баранково) и его членам» земельный участок площадью 102416,6 кв.м передан в бессрочное (постоянное) пользование садоводческому товариществу «Железнодорожник», земельный участок площадью 295 573 кв.м. передан в собственность его членам, в том числе в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1200 кв.м.

Земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 03.07.1995 с присвоением кадастрового номера №, имеет площадь 1200 кв.м. относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «для садово – огороднической деятельности». Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Управлением Росреестра по Вологодской области 07.11.2012 на основании поданного в управление заявления ФИО2 от 24.10.2012 о прекращении права собственности, произведена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО2 и регистрация права собственности муниципального образования «города Вологды» на спорный земельный участок.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являются супруга умершего Ражева В.К. и его сын Ражев Д.А. Спорный участок не вошел в состав наследственной массы после смерти ФИО2, свидетельство о праве на наследство в отношении него не выдавалось.

Также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты>).

В соответствии с копией представленного суду нотариусом ФИО7 наследственного дела наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является его дочь Гурина О.А., которая является истцом по делу.

Поддерживая исковые требования, заявленные ее отцом, Гурина О.А. указывает на то, что на момент отказа от права собственности на земельный участок ФИО2 не являлся его собственником, произвел отчуждение участка ее отцу ФИО1, сделка была исполнена без надлежащего оформления путем прекращения членства ФИО2 у товариществе и передачи членской книжки, в связи с чем отказ от права собственности является недействительно    й односторонней сделкой, за ней в порядке наследования после смерти отца ФИО1 подлежит признанию право собственности на участок, возникшего у него ранее в порядке приобретения такого права у ФИО2

В соответствии со статьёй 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001                   № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьями 153,154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними; односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац 1 пункта 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В редакции, действующей на момент совершения сделки по отказу ФИО2 от права собственности, статья 168 ГК РФ предусматривала, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Вместе с тем, надлежащих доказательств перехода права собственности на земельный участок от ФИО2 к ФИО1 суду не представлено, равно как и бесспорных доказательств возникновения у него права собственности на спорный земельный участок, подтверждающих предоставление земельного участка в установленном законом порядке.

Каких-либо решений о закреплении и предоставлении участка в СНТ не принималось, а сам по себе факт владения спорным земельным участком, уплата по нему членских взносов не порождает у истца право собственности на него, в связи с чем материалами дела не доказан факт владения истцом спорным имуществом на законном основании. Сведений об оплате налога на землю ФИО1 также не имеется.

Из пояснений наследников ФИО2 следует, что участок был отчужден в 1991 году, однако, постановление, которым спорный участок был предоставлен в собственность ФИО2, было вынесено в 1995 году, то обстоятельство, что он был отчужден именно ФИО1, не подтверждено.

Кроме того, факт обращения ФИО2 в 2012 году с заявлением об отказе от права собственности, а не оформления надлежащим образом сделки по купле – продаже, уплаты ФИО2 налогов в период до отказа от права собственности, указывает на то, что до 2012 года он считал себя собственником земельного участка.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.08.2024