Решение по делу № 2-941/2016 ~ М-657/2016 от 19.04.2016

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Усольцевой Е.В.,

при секретаре Юлуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочергиной М. Ю. к открытому акционерному обществу «Катуньгэсстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Кочергина М.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «Катуньгэсстрой» о взыскании неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры в размере 83 542 рубля, взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 рулей, штрафа. В обоснование иска указала, что между ОАО «Катуньгэсстрой» и ООО «СМУ-07» был заключен договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ООО «СМУ-07» и Кочергиной М.Ю. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей на основании договора <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенного с ОАО «Катуньгэсстрой», по условиям которого квартира должна быть передана не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Однако квартира была передана лишь <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, то есть на 121 день позже срока, установленного договором. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истцом направлена в адрес ответчика претензия о перечислении в добровольном порядке неустойки в размере 83 542 рубля, претензия получена ответчиком <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, однако до настоящего времени не исполнена, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Кочергина М.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Катуньгэсстрой», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ОАО «Катуньгэсстрой» (застройщик) и ООО «СМУ-07» (участник долевого строительства) был заключен договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ОАО «Катуньгэсстрой» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. 4.1. указанного договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 022 200 рублей.

Из п. 2.1.7. договора следует, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Согласно п. 5.1. договора, расчет с застройщиком по уплате денежных средств участник долевого строительства осуществляет в срок до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> любыми способами, не противоречащими действующему законодательству РФ.

Застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> квартиру с отделкой (п.п. 6.3, 6.4 Договора).

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ООО «СМУ-07» заключило соглашение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> с Кочергиной М.Ю. о передаче прав и обязанностей, согласно которому все права и обязанности на основании договора <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> участия в долевом строительстве ООО «СМУ-07» уступило Кочергиной М.Ю., которая приняла право требования передачи ей однокомнатной <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, находящейся на четвертом этаже в первом подъезде многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, 9, корпус 4. а также обязуется оплатить ООО «СМУ-07» за передачу прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве денежную сумму в размере 941 500 рублей. Застройщик не участвует во взаиморасчетах сторон данного соглашения. Застройщик подтверждает, что ООО «СМУ-07» выполнило перед ним свои обязательства по оплате договора <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> участия в долевом строительстве от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в полном объеме.

Обязанность по оплате исполнена Кочергиной М.Ю. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Согласно акта приема-передачи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ответчик передал Кочергиной М.Ю. однокомнатную <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 27,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже в первом подъезде в жилом доме по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, 9, корпус 4.

Таким образом, ОАО "Катуньгэсстрой" свои обязательства в установленный договором срок не исполнило. Доказательств, свидетельствующих об ином сроке передачи объекта долевого строительства долевому участнику, в суд не представлены.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку квартира была передана истцу с нарушением срока, установленного договором, учитывая положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.

Оценив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признал его не правильным в части количества дней просрочки, в связи с чем производит свой расчет.

Согласно Указанию Центрального банка Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-У «О размере ставки рефинансирования банка России» начиная с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых, а с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> данная ставка была установлена в размере – 11 %.

Так, период просрочки исполнения обязательств перед Кочергиной М.Ю. с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составил 130 дней, следовательно размер неустойки составляет с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> 47 639 рублей (941500/300 х8,25/100х92 х 2), с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> 26 236 рублей 47 копеек (941500/300*11/100*38*2). Таким образом, за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> размер неустойки составляет 73 876 рублей 37 копеек, во взыскании неустойки в размере 9 665 рублей 63 копейки суд отказывает.

При определении размера компенсации морального вреда суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом была установлена вина ответчика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу, суд с учетом фактических обстоятельств дела, понесенных Кочергиной М.Ю. нравственных страданий, поскольку истец была вынуждена проживать с больной бабушкой, матерью и ее гражданским мужем, учитывая требования разумности и справедливости, приходит к выводу о компенсации морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя" в размере 2 000 рублей, во взыскании морального вреда в размере 18 000 рублей суд отказывает.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя, в данном случае о взыскании неустойки, с ответчика ОАО "Катуньгэсстрой" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 37 938 рублей 18 копеек в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя (75876,37 неустойка + 2 000 моральный вред /2).

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку в пользу истца, освобожденного при подаче иска от уплаты государственной пошлины, подлежат взысканию неустойка в размере 73 876 рублей 37 копеек, являющиеся имущественным требованием, а также компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, являющаяся неимущественным требованием, размер государственной пошлины составляет 2 716 рублей 29 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика ОАО "Катуньгэсстрой" в доход бюджета муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочергиной М. Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества "Катуньгэсстрой" в пользу Кочергиной М. Ю. неустойку в размере 73 876 рублей 37 копеек, моральный вред в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 37 938 рублей 18 копеек, всего в сумме 113 814 (сто тринадцать тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 55 (пятьдесят пять) копеек.

В удовлетворении требований Кочергиной М. Ю. о взыскании с открытого акционерного общества "Катуньгэсстрой" неустойки в размере 9 665 рублей 63 копейки, компенсации морального вреда в размере 18 000 рублей, отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Катуньгэсстрой" в доход местного бюджета МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» государственную пошлину в размере 2 716 (две тысячи семьсот шестнадцать) рублей 29 (двадцать девять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Усольцева

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.