Решение по делу № 2-3105/2022 от 01.08.2022

                                                                                     Дело № 2- 3105/2022

                                                               16RS0045-01-2022-004718-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 октября 2022 года                                                           город Казань

    мотивированно решение принято

     в окончательной форме 31 октября 2022 года.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ИКАР-1» к ФИО об обеспечении доступа в нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Икар-1» в лице своего представителя обратилось в суд с иском к ответчику об обеспечении доступа в нежилые помещения.

В обоснование иска указано, что нежилые помещения 1 этажа №, цокольного этажа №, 12а, 126, 12в, 13, 13а, 136, 13в, 14, 14а, 14б, общей площадью 166,50 кв.м, многоквартирного <адрес> находились в собственности ФИО, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая умерла 24.11.2014г.

Вступившем в законную силу решением Авиастроительного районного суда от 08.05.2018г. по делу № установлено, что дочь ФИО ФИО фактически приняла наследство после ее смерти (стр. 5 абз. 5 решения от 08.05.2018г.) Соответственно, ответчица имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться нежилыми помещениями 1 этажа №, цокольного этажа №, 12а, 126, 12в, 13, 13а, 136, 13в, 14, 14а, 14б многоквартирного <адрес>.

Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от 06.12.2021г. по делу № ФИО признана фактически принявшей наследство после смерти матери ФИО, умершей 24.11.2014г.

Приказом №д от ДД.ММ.ГГГГ создана комиссия для осмотра общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2021г., в составе председателя правления ТСЖ «Икар-1» ФИО, электрика ТСЖ «Икар-1» ФИО, слесаря-сантехника ТСЖ «Икар-1» ФИО

Для осмотра инженерных коммуникаций электроснабжения, ХВС, водоотведения и отопления в адрес ФИО были направлены уведомления об обеспечении доступа от 11.10.2021г. и 03.11.2021г. От получения данных уведомлений и составленных по итогам осмотра актов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО уклонилась. Все направленные письма возвращены истцу с отметкой почтового отделения связи «истечением срока хранения».

До сегодняшнего дня доступ в нежилые помещения 1 этажа №, цокольного этажа №, 12а, 126, 12в, 13, 13а, 136, 13в, 14, 14а, 14б многоквартирного <адрес> ФИО представителям ТСЖ «ИКАР-1» не обеспечен.

Истец просил обязать ФИО в течение трех рабочих дней, с момента вступления в силу решения суда, обеспечить доступ работникам Товарищества собственников жилья «ИКАР-1» в нежилые помещения 1 этажа №, цокольного этажа №, 12а, 126, 12в, 13, 13а, 136, 13в, 14, 14а, 14б многоквартирного <адрес> для осмотра и ремонта (при необходимости) общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя общедомовые стояки и лежаки холодного водоснабжения, отопления и канализации.

Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «ИКАР-1» <адрес> судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в силу решения суда до его фактического исполнения, 6000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как ее волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, с учетом согласия представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

         Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2, частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу пункта 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

По смыслу подпункта "в" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 указанных Правил.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 указанных Правил, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 данных Правил).

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качеств которых должно соответствовать требованиям технических регламентов установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации права предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома, и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ о ДД.ММ.ГГГГ N 354, "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 указанных Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

     Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, которая при жизни являлась собственником нежилых помещений №№, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>, а также нежилых помещений №№, 12а, 12б, 12в, 13, 13а, 13б, 13в, 14, 14а, 14б, расположенных на цокольном этаже того же дома. Лицом, фактически принявшим наследство после смерти ФИО, является её дочь ФИО, указанное обстоятельство установлено вступившими в законную силу судебными актами, в частности, по гражданскому делу по заявлению ФИО о признании ФИО недееспособной; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИКМО <адрес>») к Управлению Росреестра по <адрес> с иском о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество и по встречному иску ФИО к МКУ «КЗИО ИКМО <адрес>» о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности; приговором Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по обвинению ФИО в совершении преступлений, предусмотренных частью 1 статьи 327, частями 3,4 статьи 15, частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 303 Уголовного кодекса Российской Федерации, решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, которыми ФИО признана фактически принявшей наследство после смерти матери ФИО

Многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении и обслуживании ТСЖ «Икар-1».

Безопасные и комфортные условия проживания в многоквартирном доме обеспечиваются посредством управления домом в соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ «ИКАР-1» собственник помещений обязан допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Согласно подпункту «е» пункта 34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель обязан допускать представителей Товарищества, сотрудников организации проводящих ремонт в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Приказом №д от ДД.ММ.ГГГГ создана комиссия для осмотра общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2021г., в составе председателя правления ТСЖ «Икар-1» ФИО, электрика ТСЖ «Икар-1» ФИО, слесаря-сантехника ТСЖ «Икар-1» ФИО

Из-за отсутствия допуска в нежилые помещения 1 этажа №, цокольного этажа №, 12а, 126, 12в, 13, 13а, 136, 13в, 14, 14а, 14б многоквартирного <адрес> для    осмотра инженерных коммуникаций электроснабжения, ХВС, водоотведения и отопления в адрес ФИО было направлены уведомления об обеспечении доступа от 11.10.2021г. и 03.11.2021г. От получения данных уведомлений и составленных по итогам осмотра актов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО уклонилась. Все направленные письма возвращены истцу с отметкой почтового отделения связи «истечением срока хранения».

До сегодняшнего дня доступ в нежилые помещения 1 этажа №, цокольного этажа №, 12а, 126, 12в, 13, 13а, 136, 13в, 14, 14а, 14б многоквартирного <адрес> ФИО представителям ТСЖ «ИКАР-1» не обеспечен.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что     требования ТСЖ «Икар-1» подлежат удовлетворению, поскольку действия ответчика препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

        Кроме того, истец просит взыскать неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

        Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

        Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

        В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

        При определении размера неустойки учитывается, что спор возник между органом местного самоуправления и физическим лицом, иск основан на нарушении ответчиком жилищного законодательства.

        С учётом изложенного суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

        Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению ответчиками в равных долях подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Икар-1» к ФИО удовлетворить частично.

Обязать ФИО в течение трех рабочих дней, с момента вступления в законную силу решения суда, обеспечить доступ работникам Товарищества собственников жилья «ИКАР-1» в нежилые помещения 1 этажа №, цокольного этажа №, 12а, 126, 12в, 13, 13а, 136, 13в, 14, 14а, 14б многоквартирного <адрес> для осмотра и ремонта (при необходимости) общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя общедомовые стояки и лежаки холодного водоснабжения, отопления и канализации.

Взыскать с ФИО в пользу товарищества собственников жилья «Икар-1» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 3-х рабочих дней с момента вступления в силу решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО в пользу товарищества собственников жилья «Икар-1» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                  Сафина Л.Б.