Решение по делу № 2-1172/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-1172/2022

УИД 33RS0008-01-2022-002197-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шрамовой С.Э.,

с участием истца Шелухина А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Шелухина ФИО14 к Администрации МО город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Шелухин А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. в порядке приобретательной давности. В обосновании иска указано, что на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от <адрес>. Шелухин А.И. является собственником доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Рядом с принадлежащим ему земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. находилось нежилое здание, в котором ранее располагалась прачечная. С ДД.ММ.ГГГГ века прачечная была заброшена, обветшала и стала непригодна к эксплуатации как здание. С ДД.ММ.ГГГГ г. Шелухин А.И. стал пользоваться данным зданием, отремонтировал его, провел свет, воду, отопление. Добросовестно владеет и пользуется данным нежилым зданием более лет. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ года площадь составляет кв.м. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. в порядке приобретательной давности.

Истец Шелухин А.А. в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что спорное здание является зданием бывшей прачечной. У него там находится мастерская- кузница. В подтверждение также давности владения здания, он представил газету «Афиша» от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой имеется статья об указанном здании. Каких-либо притязаний от собственников дома № по ул. Володарского и иных лиц не имеется.

Представитель ответчика администрации МО г. Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третьи лица Ефимов Н.О., Зайцев С.В., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третьи лица Касаткин В.И., Курилов А.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что Шелухин А.И. является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, д. , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от августа ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от 13.07.2022 (л-д 18-19, 116-124). С 2000г Шелухин А.И. владеет нежилым зданием по адресу: <адрес>, д. как своим собственным, открыто, не скрывая своего права на владение, которое осуществлялось им непрерывно и добросовестно и которое было им отремонтировано.

Как следует из технического плана здания по адресу: <адрес>, д. от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного кадастровым инженером Задрогиным А.Н., данное здание является нежилым, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта – кв.м. После проведения кадастровых работ выяснилось, что нежилое здание мастерской 2-х этажное, кирпичное, общей площадью кв.м. (л-д 20-30).

Из справки МУП Технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по ул<адрес>, расположено два строения: литер А – мастерская художников, литер Б – полуразрушенное здание бывшей прачечной, право собственности на литер Б в МУЦПТИ не зарегистрировано (л-д 31).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.07.2022 жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером имеет 2 этажа, материал наружных стен кирпичные, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л-д 114-115).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером имеет наименование: художественная мастерская, количество этажей -3, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». (л-д 140). Спорное здание, на которое претендует Шелухин А.И. на кадастровый учет не поставлено, расположено в кадастровом квартале .

Из показаний свидетелей Брицына В.В. и Голубева В.И., допрошенных в судебном заседании установлено, что они и Шелухин А.И. принимали участие в восстановлении спорного здания с 2000г., т.к. до восстановления в нем ничего не было. Провели отопление, электричество, восстановили крышу. Сейчас в этом здании находится мастерская. Шелухин А.И. и его сын пользуются мастерской с 2000 г.

Каких-либо данных, свидетельствующих о притязаниях на указанное нежилое здание со стороны третьих лиц у суда не имеется.

Претензий по истребованию имущества из владения и пользования истца до настоящего времени не заявлено.

Таким образом, установлено, что Шелухин А.И. пользуется спорным зданием более 20 лет.

Учитывая, что Шелухин А.И. владеет спорным нежилым помещением более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил законность владения зданием и его право на данное имущество, учитывая позицию администрации МО г.Гусь-Хрустальный, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отсутствие правоустанавливающих документов на спорное имущество, не должно нарушать права и законные интересы истца по делу.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Шелухина А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шелухина ФИО15 к администрации Мо г. Гусь-Хрустальный о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Шелухиным ФИО16 право собственности на нежилое здание площадью кв.м., расположенное по адресу: <адрес> д. в порядке приобретательской давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений ЕГРН записи о праве собственности Шелухина ФИО17 на нежилое здание площадью кв.м., расположенное по адресу: <адрес> д

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2022 года.

2-1172/2022

Категория:
Гражданские
Истцы
Шелухин Александр Иванович
Ответчики
Администрация МО г.Гусь-Хрустальный
Другие
Зайцев Сергей Вячеславович
Ефимов Николай Олегович
Муратова Лидия Сергеевна (исключен)
Курилов Адольф Степанович
Касаткин Владимир Иванович
Суд
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области
Судья
Соловьёва Е.А.
Дело на сайте суда
gus-hrustalsky.wld.sudrf.ru
04.07.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.07.2022Передача материалов судье
06.07.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.07.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.07.2022Подготовка дела (собеседование)
21.07.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.08.2022Судебное заседание
23.08.2022Судебное заседание
30.08.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.09.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.08.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее