Решение по делу № 33-9154/2023 от 19.05.2023

Судья Нестеренко И.П. УИД 61RS0009-01-2022-004376-03

дело № 33-9154/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 мая 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:    

председательствующего Зинкиной И.В.

судей Перфиловой А.В., Филиппова А.Е.

при секретаре Васильевой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3442/2022 по иску ООО «Обслуживающая компания Кулешовка» к ООО «УК Безопасный Дом», Филимоновой Наталье Евгеньевне, Лисник Владимиру Валентиновичу о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, по апелляционной жалобе ООО «УК Безопасный Дом» на решение Азовского городского суда Ростовской области от 23 декабря 2022 г.

Заслушав доклад судьи Перфиловой А.В., судебная коллегия

установила:

ООО «Обслуживающая компания Кулешовка» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В августе 2022 года по месту нахождения спорного многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 01.09.2022.

Позже, от ООО УК «Безопасный дом» в адрес истца поступило уведомление о передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, вновь избранной управляющей компании, в связи с принятым собственниками помещений МКД решения о расторжении договора управления с истцом и отказе от его услуг по управлению домом.

Истец указывает на то, что доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества по договору управления от 01.04.2015 не имеется.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, оформленное протоколом собрания от 30.08.2022; признать недействительным договор управления многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УК Безопасный Дом» 01.09.2022.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 23 декабря 2022 г., с учетом определения суда от 06 марта 2023 г. об исправлении описки, исковые требования удовлетворены.

Судом признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, оформленное протоколом собрания № 2 от 30.08.2022.

Кроме этого, судом признан недействительным договор управления многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УК Безопасный Дом» от 01.09.2022.

Выражая несогласие с принятым решением, ООО «УК Безопасный Дом» в лице представителя по доверенности Якымив И.Р., подало апелляционную жалобу, в которой просило отменить решение суда, отказать в удовлетворении иска.

Автор жалобы обращает внимание судебной коллегии на то, что ООО «Обслуживающая компания Кулешовка» является ненадлежащим истцом, поскольку управляющая организация не обладает правом обжаловать решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

На апелляционную жалобу поданы возражения Лисник В.В. и ООО «Обслуживающая компания Кулешовка», в которых просят об оставлении решения суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В возражениях истцы просят об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы, полагал решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель ответчика ООО «УК Безопасный Дом» - Якымыв И.Р. по доверенности от 01.11.2022 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы и просила жалобу удовлетворить.

Представитель истца ООО «Облсуживающая компания Кулешовка»- адвокат Окрушко А.Н. по ордеру № 120137 от 30.05.2023 и на основании доверенности от 09.01.2023 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал свои возражения на апелляционную жалобу и просил судебное решение оставить без изменения.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 167,327 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом ( т.2 л.д. 83-84).

Рассмотрев материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Ростовской области от 28.04.2015 №195 и договора управления данным многоквартирным домом от 01.04.2015, заключенного в силу решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом от 01.04.2015 г. многоквартирный АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находится под управлением ООО «Обслуживающая компания Кулешовка».

В августе 2022 года по месту нахождения спорного многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников от 01.09.2022.

Внеочередное собрание проводилось по инициативе неустановленного судом лица, в связи с отсутствием о нем сведений в протоколе, с целью отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Обслуживающая компания Кулешовка» и избрания в качестве управляющей компании – ООО «Безопасный Дом» 01.09. 2022.

Ссылаясь на отсутствие доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества по договору управления, истец обратился в суд с настоящим иском.Принимая решение об удовлетворении заявленных ООО «Обслуживающая компания Кулешовка» требований, суд первой инстанции сослался на положения ст. ст. 8, 12, 181.3, 181.5, 450 ГК РФ ст. ст. 45, 158, 161 162 ЖК РФ, исходил из того, что предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений нарушены, в связи с чем пришел к выводу о том, что протокол общего собрания №2 от 30.08.2022 и договор управления многоквартирным домом от 01.09.2022, являются недействительными, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее на основании ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия с выводами суда и постановленным по делу решением согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.

Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом, управляющая организация не включена в указанный круг лиц.

ООО «Обслуживающая компания Кулешовка» не является собственником помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, вследствие чего не относится к лицам, имеющим право обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, то есть является ненадлежащим истцом.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм материального права и обстоятельства дела, решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Обслуживающая компания Кулешовка» к ООО «УК Безопасный Дом», Филимоновой Н.Е., Лисник В.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Азовского городского суда Ростовской области от 23 декабря 2023 г. отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО «Обслуживающая компания Кулешовка» к ООО «УК Безопасный Дом», Филимоновой Наталье Евгеньевне, Лисник Владимиру Валентиновичу о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом отказать.

Председательствующий                 

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 06.06.2023.