Решение от 02.12.2021 по делу № 2-7628/2021 от 08.10.2021

50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 года                                                  г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

Судьи Юнусовой О.В.,

При помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Катуар Девелопмент» взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Катуар Девелопмент» о взыскании неустойки в размере 125 884,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи дольщику квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № КД-39-79, компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя в размере 15 000 руб., штрафа, расходов на оплату почтовых отправлений в размере 500 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Катуар Девелопмент» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № КД-39-79, по условиям которого Застройщик обязан передать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан только ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования, представитель Истца просил взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку в размере 125 884,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи дольщику квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № КД-39-79, компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя в размере 15 000 руб., штрафа, расходов на оплату почтовых отправлений в размере 207,67 руб.

Истец ФИО2 извещался судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном законом порядке, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца извещался судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном законом порядке, в суд не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснил, что при начислении неустойки не подлежат включению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи неприменением неустойки на основании п. 1 постановления №; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Ответчиком исполнено обязательство по уведомлению Истца по указанному им в Договоре адресу о готовности Объекта и необходимости принять Объект, что Истцом своевременно сделано не было.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Катуар Девелопмент» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № КД-39-79 о построении (создании) объекта долевого строительства - жилого помещения, а именно 2- комнатной <адрес>, расположенной в подъезде №, на 2 этаже, проектной площадью 54,29 кв.м, с произведенной отделкой и установкой инженерного оборудования в Объекте недвижимости - многоквартирном жилом <адрес>, входящем в состав объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией («2-ая очередь малоэтажного жилого комплекса (<адрес>, 40, 41, 42, 43) по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12», общей площадью квартир без учета лоджий и балконов по проекту 8 041, 24 кв.м, в составе имущественного комплекса в соответствии с градостроительной и проектной документацией.

Цена передаваемого объекта по указанному договору определена п. 3.3. Договора участия в долевом строительстве и составила 3 444 173,74 руб.

По условиям Договора участия в долевом строительстве № КД-39-79 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1., 2.3.) Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке Объекта долевого строительства, получить в установленном порядке Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства соответствующей требованиям ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и другим обязательным требованиям в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Катуар Девелопмент» и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № КД-39-79 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилого помещения - 2-комнатной <адрес> отделкой и установленным инженерным оборудованием, общей площадью (с учетом понижающего коэффициента балконов/лоджий) 54,7 кв.м, (в том числе общей площадью (без учета балконов/лоджий) 54,2 кв.м.), расположенной в подъезде №, на 2 этаже в жилом доме, находящемся по адресу (почтовый адрес): РФ, <адрес>, городской округ Мытищи, д. Сухарево, <адрес>.

Пунктом 6.1.4. Договора участия в долевом строительстве № КД-39-79 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Застройщик обязуется уведомить Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства путем направления сообщения по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства в разделе 13 Договора почтовому адресу или вручения Участнику долевого строительства лично под расписку) было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Участнику долевого строительства было направлено уведомление о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства путем направления сообщения по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства в разделе 13 Договора почтовому адресу.

В соответствии с п. 6.2.3. Договора участия в долевом строительстве № КД-39-79 от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства обязуется в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения сообщения от Застройщика, осмотреть Объект долевого строительства в присутствии представителя Застройщика и прибыть по адресу, указанному в сообщении, для подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Между тем, Истцом данное уведомление своевременно получено не было по причинам, не зависящим от Ответчика.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу части 2 статьи 6 названного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из указанных правовых норм следует, что при нарушении застройщиком срока передачи объекта по договору долевого участия застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. Исполнение основного обязательства по передачи объекта не освобождает застройщика от применения к нему мер гражданско-правовой ответственности.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в силу настоящего Постановления Правительства РФ) по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд при разрешении спора учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Катуар Девелопмент» направило в адрес истца уведомление о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства путем направления сообщения по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства в разделе 13 Договора почтовому адресу.

Факт направления ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направления и факт получения указанного направления Истцом подтверждаются представленными в материалы дела почтовыми квитанцией об отправке письма, описью вложения с указанием адреса Истца, отчетом об отслеживании отправления, размещенного на официальном сайте АО «Почта России».

Таким образом, со стороны участника долевого строительства имеет место невыполнение требований п. 6.2.3. Договора участия в долевом строительстве № КД-39-79 от ДД.ММ.ГГГГ, части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как указано в п. 3 ст. 405 ГК РФ, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Учитывая изложенное, исходя из названных норм права в их совокупности, оценив представленные доказательства, суд находит подлежащими отклонению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом действия положений Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ Истца о готовности Объекта и необходимости обеспечить явку для его принятия.

Требования по иску в части компенсации морального вреда, взыскания штрафа и возмещения судебных расходов являются вторичными по отношению к основному требованию, при отказе в удовлетворении иска подлежат отклонению и данные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 405 ГК РФ, ст.ст. 6, 8, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 12, 55 - 57, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125884,55 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 25.01.2022░.

░░░░░