Решение по делу № 2-3817/2021 от 22.09.2021

...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 октября 2021 года    город Новосибирск

    Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

    председательствующего судьи    Галиной В.А.,

    при секретаре     ФИО2,

    с участием

    представителя истца    ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор № 1 площадью 8,2 кв.м, санузел № 2 площадью 2,9 кв.м, кухня № 4 площадью 5,6 кв.м, жилая комната № 5 площадью 13,0 кв.м, жилая комната № 6 площадью 17,4 кв.м, поскольку произведенные изменения не нарушают права, законные интересы граждан и не создают угрозу.

    В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .... При проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что в квартире была произведена перепланировка и переустройство. В процессе перепланировки и переустройства произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с демонтажем ненесущей перегородки, устройством дверного проема в ненесущей перегородке, заделка ранее существовавших дверных проемов; в помещении санузла произведена перестановка унитаза с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведен демонтаж дверного блока между кухней и коридором.

    После перепланировки ... имеет следующие помещения: коридор № 1 площадью 8,2 кв.м, санузел № 2 площадью 2,9 кв.м, кухня № 4 площадью 5,6 кв.м, жилая комната № 5 площадью 13,0 кв.м, жилая комната № 6 площадью 17,4 кв.м. Общая площадь квартиры – 47,1 кв.м, жилая площадь – 30,4 кв.м. В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0,6 кв.м, жилая площадь не изменилась. В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» по результатам обследования квартиры по адресу: ... выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.

    При обращении в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска для урегулирования вопроса связанного с выполнением перепланировки и переустройства был получен отказ в узаконивании перепланировки и перепланировка. В связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по адресу: ..., составленный Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с указанием его технических характеристик о помещении после перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). В техническом паспорте имеется план квартиры и экспликация к поэтажному плану здания (строения), составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

На основании указанных документов установлено, что в данной квартире самовольно осуществлена перепланировка и переустройство, а именно: произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с демонтажем ненесущей перегородки, устройством дверного проема в ненесущей перегородке, заделка ранее существовавших дверных проемов; в помещении санузла произведена перестановка унитаза с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведен демонтаж дверного блока между кухней и коридором.

После перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: коридор (помещение 1) – 8,2 кв.м, сан.узел (помещение 2) – 2,9 кв.м, кухня (помещение 4) – 5,6 кв.м, жилая комната (помещение 5) – 13,0 кв.м; жилая комната (помещение 6) - 17,4 кв.м. Общая площадь квартиры – 47,1 кв.м, жилая площадь – 30,4 кв.м.

    В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ ...-Т3 по результатам обследования квартиры по адресу: ... принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СПиП, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; вентиляция помещений оставлена без изменения; строительные работы по перепланировке и переустройству проводились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; в результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0,6 кв.м, жилая площадь не изменилась; выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 47,1 кв.м, жилая площадь 30,4 кв.м; коридор (помещение 1) – 8,2 кв.м, сан.узел (помещение 2) – 2,9 кв.м, кухня (помещение 4) – 5,6 кв.м, жилая комната (помещение 5) – 13,0 кв.м; жилая комната (помещение 6) - 17,4 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

    Судья    В.А.Галина

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.