Решение от 29.09.2022 по делу № 2-1249/2022 от 08.08.2022

Дело № 2-1249/2022

42RS0001-01-2022-001770-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

29 сентября 2022 года

        гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что истцу на основании договора аренды земельного участка № от <дата> предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, здание склада №. Данный договор постоянно пролонгировался. <дата> было подписано очередное соглашение № о продлении действия договора аренды.

Указывает, что истец с заявлением о предоставлении разрешения и возможности на арендованном земельном участке построить дополнительные складские помещения обращался в Администрацию Анжеро-Судженского городского округа. В архитектуре города строительство истцу согласовали.

Истец своими силами и за счет собственных средств на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, здание №, кадастровый №, построил два нежилых помещения – склада.

Начиная строительство, истец не получил в письменном виде разрешение в администрации Анжеро-Судженского городского округа. После окончания строительства, проведении нескольких реконструкций (изменения площади, внутреннего расположения), истец подготовил технический паспорт и обратился в Управление архитектуры и градостроительства города для получения градостроительных заключений. Согласно заключений, объект капитального строительства с кадастровым номером № выстроен с действующим законодательством, но с нарушением требований строительных норм и правил, предусмотренных ст. 51 ГК РФ (отсутствие разрешения на строительство). Склад может существовать как объект капитального строительства. Второй объект капитального строительства с кадастровым номером № выстроен в соответствии с действующим законодательством, но с нарушением требованием строительных норм и правил, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ (отсутствие разрешения на строительство). Склад может существовать как объект капитального строительства.

Также указывает, что иным способом, кроме как через суд, истец не может признать за собой право собственности на возведенные нежилые помещения – склады, с регистрацией в Управлении Росреестра.

С учетом уточнений, просит суд признать право собственности истца ФИО1 на нежилые здания – склады, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 393,3 кв.м., кадастровый №, и общей площадью 667,6 кв.м. кадастровый №.

    Истец, просивший рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО4, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте, времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

От представителя ответчика в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений по заявленным требованиям истца не имеет.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, на исковых требованиях с учетом их уточнений настаивал, дал пояснения аналогичные исковым, просил суд вынести решение об их удовлетворении.

         Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260), о том же гласят и п. 2 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ.

Вместе с тем реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (ч. 4 ст. 85 ЗК РФ).

          Судом установлено, что соглашением № от <дата> продлен срок действия договора аренды № от <дата> земельного участка по адресу <адрес>, здание склада, № (кадастровый №), заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) (л.д.8).

Согласно условиям соглашения, срок действия договора продлены с 01.01.2022 по 30.12.2022.

Указанное соглашение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 31.12.2021 (пункт 1.1 договора).

Как следует из исковых требований истца на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном истцу по договору аренды, возведены два объекта недвижимости: склад общей площадью 393,3 кв.м. кадастровый № и склад общей площадью 667,6 кв.м. кадастровый №.

В отношении указанных объектов недвижимости истцом представлены технические паспорта (л.д.15-21, 29-30, 23-24, 38-39), выписки из ЕГРН, согласно которым, суд устанавливает, что площадь нежилых помещений складов составили: 393,3 кв.м. (кадастровый №) и 667,6 кв.м. (кадастровый №).

В отношении указанных объектов недвижимости зарегистрированные права собственности отсутствуют (выписка из ЕГРН на л.д.38-39).

    Согласно градостроительным заключениям № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, самовольно возведенные нежилых помещений (складов) по <адрес> могут существовать как объекты капитального строительства (л.д.11-14, 25-28).

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата>, объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №. В сведениях государственного кадастра недвижимости границы земельного участка отсутствуют. Для внесения сведений о местоположении границ зданий с кадастровыми номерами № и № в государственный кадастр недвижимости необходимо зарегистрировать права на объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (л.д.52).

Судом установлено, что самовольно возведенные объекты строительства (склады) находятся на принадлежащем истцу земельном участке, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом заключения по соблюдению градостроительных норм и регламентов, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд признает право собственности на самовольные постройки нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> площадью 393,3 кв.м. с кадастровым номером № и общей площадью 667,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░, ░░░░░░░░ 393,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░, ░░░░░░░░ 667,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: