Решение по делу № 2-5659/2018 от 01.10.2018

Дело №2-5659/18                                        РЕШЕНИЕ                              Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО4 Астан оглы о восстановлении сведений в ЕГРН о границах земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам и просит восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении характерных (поворотных) точек границ земельного участка с К№, площадью 1 102 кв.м., с категорией земли: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для объектов жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск (ранее <адрес> с/о Лаговский), <адрес>, напротив <адрес>, согласно следующим данным:

Имя точки	X, м	Y, м	Линейные размеры, м
1	420 766,97	2 194 090,53
			7,66
				2	420 771,81	2 194 096,47
				10,18
				3	420 777,75	2 194 104,74
				1,30
				4	420 776,73	2 194 105,55
				34,61
				5	420 747,86	2 194 124,64
				25,30
				6	420 726,96	2 194 138,90
				2,50
				7	420 724,89	2 194 140,30
				22,33
				8	420 713,96	2 194 120,83
				1,20
				9	420 713,36	2 194 119,79
				7,54
				10	420 719,71	2 194 115,73
				2,69
				11	420 722,26	2 194 114,87
				7,35
				12	420 726,76	2 194 120,68
				12,50
				13	420 736,80	2 194 113,24
				37,76
				1	420 766,97	2 194 090,53

Требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем имеется отметка регистрирующего органа на договоре, а также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2016г.. Земельный участок состоит на кадастровом учете, границы его определены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, однако в мае 2017г. из уведомления ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» <адрес> отдел по <адрес> ей стало известно об отсутствии сведений в ГКН о границах земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ее представитель ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - <адрес>, представитель ФИО8 в судебное заседание явилась.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, просила рассматривать дело без ее участия, к устанавливаемым границам претензий не имеет (л.д. 59).

Ответчик - ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.73).

Ответчик - ФИО4оглы, в судебное заседание не явился, извещен (л.д.78).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 49).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.06.2016г. ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 50:27:0030726:131 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки, общей площадью 1 102 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск (ранее <адрес> с/п Лаговское), <адрес>, напротив <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

При заключении договора купли-продажи представлен кадастровый паспорт на земельный участок на имя ФИО9, в котором указана площадь земельного участка - 1 102 кв.м. и его кадастровый номер, а также имеется изображение участка, его форма и конфигурация (л.д. 16-20).

Решением Подольского городского суда <адрес> от 02.11.2017г. по административному делу №а-5238/17 удовлетворены требования ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес> об оспаривании решения, обязании принять решение на Управление Росреестра по <адрес> возложена обязанность внести изменения в сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым № с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для объектов жилой застройки» по адресу: <адрес>, с/о Лаговский, <адрес>, напротив <адрес>, указав площадь земельного участка как 1 102 кв.м (л.д. 12-15). Однако сведения о границах земельного участка площадью 1102 кв.м. в ЕГРН не восстановлены, по сведениям ЕГРН до настоящего времени содержатся сведения о земельном участке в границах, соответствующих площади 600 кв.м..

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Согласно п.2 ст.15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлениюсобственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст.43 Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе:

за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 66 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе: за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и др.

В соответствии со ст.72 Закона со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:1ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Координаты поворотных точек границ земельного участка, согласно сведений ГКН на 22.10.2015г., следующие

Имя точки	X, м	Y, м	Линейные размеры, м
1	420 766,97	2 194 090,53
			7,66
				2	420 771,81	2 194 096,47
				10,18
				3	420 777,75	2 194 104,74
				1,30
				4	420 776,73	2 194 105,55
				34,61
				5	420 747,86	2 194 124,64
				25,30
				6	420 726,96	2 194 138,90
				2,50
				7	420 724,89	2 194 140,30
				23,53
				8	420 713,37	2 194 119,78
				7,51
				9	420 719,70	2 194 115,74
				2,71
				10	420 722,27	2 194 114,87
				7,34
				11	420 726,76	2 194 120,68
				12,50
				12	420 736,80	2 194 113,23
				2,47
				13	420 738,78	2 194 111,76
				35,29
				1	420 766,97	2 194 090,53

Так как объектом является земельный участок, то абсолютное расхождение

не должно превышать величину допустимого расхождения

        РДОК - площадь земельного участка, кв.м.

Исходя из полученных координат (таблица №), площадь (РВЫЧ) земельного участка, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Подольский, с/о Лаговский, д. Матвеевское, напротив <адрес>, составляет1102 кв.м.

Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам (РДОК) равна 1102 кв.м. Средняя квадратическая ошибка положения межевого знака (Мt) составляет 0.1 м.

Допустимая погрешность определения площади земельного участка составляет:

Разница между площадью согласно сведений ГКН от 2015г. и площадью по правоустанавливающим документам составляет:

Следовательно, площадь земельного участка согласно сведений ГКН от 2015г. соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Сопоставление границ смежных земельных участков и границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:131 видно, что наложений, пересечений границ исследуемого земельного участка с границами смежных земельных участков превышающих предельно допустимое значение согласно сведений ЕГРН нет.

Таким образом, в ЕГРН возможно восстановить первоначальные границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:131, существовавшие в 2015г., не нарушая права смежных землепользователей.

Таким образом, описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:131 с учетом смежных земельных участков следующее:

Имя точки	X, м	Y, м	Линейные размеры, м
1	420 766,97	2 194 090,53
			7,66
				2	420 771,81	2 194 096,47
				10,18
				3	420 777,75	2 194 104,74
				1,30
				4	420 776,73	2 194 105,55
				34,61
				5	420 747,86	2 194 124,64
				25,30
				6	420 726,96	2 194 138,90
				2,50
				7	420 724,89	2 194 140,30
				22,33
				8	420 713,96	2 194 120,83
				1,20
				9	420 713,36	2 194 119,79
				7,54
				10	420 719,71	2 194 115,73
				2,69
				11	420 722,26	2 194 114,87
				7,35
				12	420 726,76	2 194 120,68
				12,50
				13	420 736,80	2 194 113,24
				37,76
				1	420 766,97	2 194 090,53

Внесенные изменения не влияют на площадь и конфигурацию исследуемого земельного участка.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

      В целях устранения несоответствий границ земельных участков, суд считает возможным восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении характерных (поворотных) точек границ земельного участка с К№, площадью 1 102 кв.м., с категорией «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для объектов жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск (ранее <адрес> с/о Лаговский), <адрес>, напротив <адрес>, согласно следующим данным:

Имя точки	X, м	Y, м	Линейные размеры, м
1	420 766,97	2 194 090,53
			7,66
				2	420 771,81	2 194 096,47
				10,18
				3	420 777,75	2 194 104,74
				1,30
				4	420 776,73	2 194 105,55
				34,61
				5	420 747,86	2 194 124,64
				25,30
				6	420 726,96	2 194 138,90
				2,50
				7	420 724,89	2 194 140,30
				22,33
				8	420 713,96	2 194 120,83
				1,20
				9	420 713,36	2 194 119,79
				7,54
				10	420 719,71	2 194 115,73
				2,69
				11	420 722,26	2 194 114,87
				7,35
				12	420 726,76	2 194 120,68
				12,50
				13	420 736,80	2 194 113,24
				37,76
				1	420 766,97	2 194 090,53

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО4 Астан оглы о восстановлении сведений в ЕГРН о границах земельного участка удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении характерных (поворотных) точек границ земельного участка с К№, площадью 1 102 кв.м., с категорией «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для объектов жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск (ранее <адрес> с/о Лаговский), <адрес>, напротив <адрес>, согласно следующим данным:

Имя точки	X, м	Y, м	Линейные размеры, м
1	420 766,97	2 194 090,53
			7,66
				2	420 771,81	2 194 096,47
				10,18
				3	420 777,75	2 194 104,74
				1,30
				4	420 776,73	2 194 105,55
				34,61
				5	420 747,86	2 194 124,64
				25,30
				6	420 726,96	2 194 138,90
				2,50
				7	420 724,89	2 194 140,30
				22,33
				8	420 713,96	2 194 120,83
				1,20
				9	420 713,36	2 194 119,79
				7,54
				10	420 719,71	2 194 115,73
				2,69
				11	420 722,26	2 194 114,87
				7,35
				12	420 726,76	2 194 120,68
				12,50
				13	420 736,80	2 194 113,24
				37,76
				1	420 766,97	2 194 090,53

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка с К№, площадью 1 102 кв.м., с категорией «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для объектов жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск (ранее <адрес> с/о Лаговский), <адрес>, напротив <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

       Председательствующий                                             А.В.Волкова