Решение от 02.11.2020 по делу № 33-15923/2020 от 28.09.2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-15923/2020 (2-270/2020)

02 ноября 2020 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Турумтаевой Г.Я.

судей Галиева Ф.Ф., Фагманова И.Н.

при секретаре Валееве А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу потребительского общества «СТР-Партнер» на заочное решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 22 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., объяснение представителя ПО «СТР-Партнер» - Должикова Р.Е., представителя Исанбаева А.А. – Бензенко А.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ПО «СТР-Партнер» обратилось в суд с иском к Исанбаеву А.А. о взыскании сумм неосновательного обогащения.

В обоснование требований указано, что 08 августа 2014 года Исанбаев А.А. обратился в ПО «БашКапиталИнвест» (ПО «СТР-Партнер») с заявлением о приеме в члены (пайщики) ПО «БашКапиталИнвест» и в этот же день был принят. Между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления №13 от 08 августа 2014 года. По условиям договора пайщик намерен путем членства в потребительском обществе и в порядке, установленном правлением общества, очередности приобрести в будущем право собственности на объект недвижимости в адрес (строительный адрес), однокомнатную адрес, проектной площадью 57,64 кв.м., расположенную на 7 этаже 9-этажного жилого дома, ориентировочной стоимостью 2 420 880 руб. Согласно условиям договора пайщик обязан накопить не менее 45% от суммы паевого взноса, что составляло на момент заключения договора 1 089 396 руб., а оставшиеся 55%, что на момент заключения договора составило 1 331 484 руб., подлежали оплате Исанбаевым А.А. в соответствии с программой ПО «Первичное жилье» на основании отдельно заключаемого договора в течение 10 лет по ставке 3% годовых. Кроме того, по условиям договора пайщик обязан произвести первоначальный паевой взнос в размере 1 000 000 руб. в срок до 13 августа 2014 года. Также Исанбаев А.А. обязан уплачивать ежемесячный взнос в размере 1 500 руб., в резервный фонд ежемесячно 2 018 руб., ежемесячный паевой взнос в размере 12 500 руб. не позднее 15 числа каждого отчетного месяца, начиная с сентября 2014 года. 24 марта 2015 года ответчик обратился к истцу с заявлением о том, что приобретаемая квартира его не устраивает в связи с тем, что в доме плывет фундамент, имеется трещина, право выбора квартиры оставил за собой. Исанбаев А.А. по объявлению нашел квартиру, расположенную по адресу: адрес, и договорился с продавцом Ерзюковой О.А. о цене в размере 2 400 000 руб. 16 сентября 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа №19 для покупки указанной квартиры, согласно которому ответчику выдается заем в размере 1 280 500 руб. на 120 месяцев, то есть до 15 сентября 2025 года с выплатой процентов, пени. Указанные денежные средства должны были быть переданы ответчику для приобретения квартиры. 30 ноября 2015 года договор купли-продажи расторгнут по взаимному согласию сторон. Поскольку ответчик уже проживал в квартире и успел сделать ремонт, между Ерзюковой О.А. и Исанбаевым А.А. 14 декабря 2015 года заключен договор аренды с правом выкупа квартиры. Согласно данному договору ПО «БашКапиталИнвест» перечислило на счет Ерзюковой О.А. 720 000 руб. 15 октября 2016 года договор аренды истек, в связи с чем договор займа между ПО «БашКапиталИнвест» и Исанбаевым А.А. расторгнут 29 декабря 2016 года. Далее Исанбаеву А.А. предложена квартира, расположенная по адресу: адрес, за которую не мог рассчитаться другой пайщик. В результате 29 декабря 2016 года между ФИО4 и Исанбаевым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой, на покупку квартиры Исанбаеву А.А. предоставлен займ в размере 376 160,44 руб., который он погасил. С ответчиком была устная договоренность, что он предоставит квартиру по адресу: адрес, Ерзюковой О.А. в счет оплаты за квартиру по адресу: адрес, поскольку он проживал в квартире Ерзюковой О.А. В момент предоставления ответчику квартиры по адресу: адрес, ответчик обязался оплатить 720 000 руб. истцу путем подписания с истцом нового договора займа, но договор займа на указанную сумму ответчик не подписал, денежные средства в размере 720 000 руб. не вернул.

Уточнив требования, истец просил взыскать сумму неосновательного обогащения 720000 руб., компенсацию морального вреда – 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 10400 руб.

Заочным решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 22 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ПО «СТР-Партнер» оспаривает законность и обоснованность судебного постановления. В жалобе приводит доводы, аналогичные доводам искового заявления. Указано также на преюдициальность решения Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 17 июля 2019 года, в котором судом сделан вывод о неосновательном обогащении.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы как это предусмотрено пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 08 августа 2014 года между ПО «БашКапиталИнвест» (ПО «СТР-Партнер») и Исанбаевым А.А. (пайщик) был заключен договор паенакопления №13, по условиям которого пайщик намерен путем членства в потребительском обществе и в порядке, установленном правлением общества, очередности приобрести в будущем право собственности на объект недвижимости в адрес (строительный адрес), однокомнатную адрес, проектной площадью 57,64 кв.м., расположенную на 7 этаже 9-этажного жилого дома, ориентировочной стоимостью 2 420 880 руб. Пайщик обязан накопить не менее 45% от суммы паевого взноса, что составляло на момент заключения договора 1 089 396 руб., оставшиеся 55%, что на момент заключения договора составило 1 331 484 руб., подлежали оплате пайщиком в соответствии с программой ПО «Первичное жилье» на основании отдельно заключаемого договора в течение 10 лет по ставке 3% годовых. Пайщик обязан накопить указанные 45% от суммы паевого взноса в срок до 30 марта 2015 года. Также Исанбаев А.А. обязан уплачивать ежемесячный членский взнос в размере 1 500 руб. и ежемесячный паевой взнос в размере не менее 12 500 руб. не позднее 15 числа каждого отчетного месяца, начиная с сентября 2014 года. При этом первый паевой взнос должен быть внесен пайщиком в сумме 1000000 руб. в срок до 13 августа 2014 года. Также пайщик обязан уплачивать членский взнос в резервный фонд общества в размере 1% от установленной цены объекта недвижимости, что составляет 24209 руб. Членский взнос в резервный фонд уплачивается за период паенакопления равными платежами в течение года в размере 2018 руб. в месяц не позднее 15 числа каждого отчетного месяца, начиная с сентября 2014 года.

24 марта 2015 года Исанбаев А.А., обратившись к истцу, отказался от приобретаемой квартиры ввиду имевшихся существенных недостатков объекта строительства, выбор квартиры оставил за собой.

16 сентября 2015 года между Ерзюковой О.А. и Исанбаевым А.А. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона квартиры, расположенной по адресу: адрес, по цене 2400000 руб. Квартира приобретается Исанбаевым А.А. за счет собственных средств в размере 1119500 руб. (внесенные им ранее в качестве паевого взноса в ПО «БашКапиталИнвест») и заемных средств, предоставляемых ПО «БашКапиталИнвест» по договору займа №19 от 16 сентября 2015 года, в размере 1 280 500 руб. Квартира передается займодавцу в залог в счет обеспечения обязательств по договору займа.

16 сентября 2015 года между ПО «БашКапиталИнвест» (ПО «СТР-Партнер») и Исанбаевым А.А. заключен договор займа №19, согласно которому Исанбаеву А.А. предоставлен займ в сумме 1 280 500 руб. со сроком возврата 120 месяцев и процентной ставкой 3% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес

30 ноября 2015 года договор купли-продажи от 16 сентября 2015 года, заключенный между Исанбаевым А.А. и Ерзюковой О.А., соглашением сторон расторгнут.14 декабря 2015 года между Исанбаевым А.А. (арендатор) и Ерзюковой О.А. (арендодатель) заключен договор аренды с правом выкупа, согласно которому Ерзюкова О.А. предоставила Исанбаеву А.А. квартиру, расположенной по адресу: адрес, во владение и пользование сроком с 14 декабря 2015 года по 15 октября 2016 года. После истечения срока аренды при условии полной выплаты цены договора в размере 2400000 руб. арендодатель обязуется передать квартиру в собственность Исанбаеву А.А. по акту. Арендные платежи производятся согласно графику, производятся арендатором за счет собственных средств в размере 1 119 500 руб., которые внесены ранее Исанбаевым А.А. в качестве паевого взноса в ПО «БашКапиталИнвест», и заемных средств, предоставляемых потребительским обществом согласно договору займа №19 от 16 сентября 2015 года в размере 1 280 500 руб.

ПО «БашКапиталИнвест» во исполнение договора аренды от 14 декабря 2015 года выплатило Ерзюковой О.А. денежные средства в общей сумме 720000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

29 декабря 2016 года договор займа №19 от 16 сентября 2015 года, заключенный между ПО «БашКапиталИнвест» и Исанбаевым А.А., соглашением сторон расторгнут, сумма в размере 139 819,56 руб., оплаченная в качестве основного долга и процентов по договору, засчитывается как паевой взнос Исанбаева А.А. как члена ПО «БашКапиталИнвест».

29 декабря 2016 года по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона ФИО4 продала Исанбаеву А.А. квартиру, расположенной по адресу: адрес, по цене 1 635 480 руб. Квартира приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 1 259 319,56 руб. (которые ранее внесены Исанбаевым А.А. в качестве паевого взноса в ПО «БашКапиталИнвест») и заемных средств в размере 376 160,44 руб., предоставляемых ПО «БашКапиталИнвест» по договору займа №7 от 29 декабря 2016 года. Квартира передается в залог займодавцу в обеспечение исполнения обязательств по договору займа.

29 декабря 2016 года между ПО «БашКапиталИнвест» (ПО «СТР-Партнер») и Исанбаевым А.А. заключен договор займа №7, согласно которому Исанбаеву А.А. предоставлен займ в сумме 376 160,44 руб. со сроком возврата 24 месяца – до 16 января 2017 года и процентной ставкой 3% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес. Обязательства Исанбаева А.А. по данному договору исполнены полностью, что не оспаривается истцом.

23 июня 2017 года Исанбаевым А.А. квартира, расположенной по адресу: адрес, продана ФИО5 по цене 1 260 000 руб.

12 июля 2017 года по договору купли-продажи Ерзюкова О.А. продала Исанбаевой А.А. квартиру, расположенной по адресу: адрес, по цене 1 780 000 руб.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 05 сентября 2016 года исковое заявление Ерзюковой О.А. к Исанбаеву А.А., ПО «БашКапиталИнвест» о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворено частично. С Исанбаева А.А. взыскана задолженность по договору аренды с правом выкупа от 14 декабря 2015 года в размере 1 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы. В удовлетворении исковых требований к потребительскому обществу «БашКапиталИнвест» отказано.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 17 июля 2019 года исковые требования ПО «СТР-Партнер» к Исанбаеву А.А. о взыскании задолженности по договору паенакопления, договору займа и пени удовлетворены частично. С Исанбаева А.А. взыскана задолженность по оплате ежемесячных членских взносов, ежемесячных взносов в резервный фонд, пеней по договору паенакопления. В удовлетворении требований о взыскании задолженности в размере 720000 руб. по договору займа №19 от 16 сентября 2015 года отказано в связи с тем, что соглашением сторон от 29 декабря 2016 года договор займа был расторгнут.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 720000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1102 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1109 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 120 000 ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░). ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ 1 780 000 ░░░. (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 400 000 ░░░.). ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 720 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2019 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░

                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.