Решение по делу № 2-616/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-616/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года                              г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Лютиковой К.М.,

с участием истца Бондарева О.В., его представителя Долгова В.Т. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, ответчика Жидковой (Бондаревой) О.В., её представителя адвоката Фесенко А.О. действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондарева О.В. к Жидковой (Бондаревой ) О.В. о признании сделки действительной,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарев О.В. обратился в суд с исковым заявлением к Жидковой (Бондаревой) О.В. о признании сделки действительной.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком, являющейся родной сестрой истца, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В данной квартире истец с семьёй, родителями, проживал с ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи заключен с целью возвращения прежнего положения, когда по лично-семейным причинам в начале ДД.ММ.ГГГГ истец утратил право собственности на своё жильё.

Согласно п. 1 договора ответчик обязалась передать в собственность истца недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 500 000 рублей и оплачена в полном размере в установленный срок, о чём указано в п.2 договора, собственноручно подписанным как истцом, так и ответчиком.

В день подписания договора истец и ответчик должны были, в соответствии с действующим законодательством, сдать документы в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, однако ответчик, уклоняется от явки.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества на протяжении многих лет.

Истец обращался в правоохранительные органы, которые принимали меры в виде ответов на обращения, однако повлиять на ответчика не смогли.

Бондарев О.В., будучи инвалидом, имеет серьёзные проблемы со здоровьем, получил черепно-мозговую травму, длительное время находился на лечении с назначением, особенно в период 2016 года, нейротропных веществ, что затрудняло процесс защиты собственных прав.

Истец просит суд признать договор купли–продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> действительным. Обязать произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, от ДД.ММ.ГГГГ. расположенной по адресу: <адрес>, от Жидковой О.В. к Бондареву О.В. Восстановить сроки обращения за защитой права, в случае их пропуска.

Истец Бондарев О.В. и его представитель Долгов В.Т., заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении, дополнительно пояснили, что истец не имел возможности в силу своего состояния здоровья и отсутствия денежных средств, обратиться в суд в установленный законом срок, за защитой нарушенного права. Обращался в административные органы для защиты нарушенного права. Недееспособным истца не признавали, и опеку над ним не устанавливали. Документально подтвердить доводы о том, что по состоянию здоровья истец объективно не имел возможности обратиться в суд, не могут. Также, отсутствуют доказательства подтверждающие факт передачи денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, так как денежные средства передавались без составления расписки.

Ответчик Жидкова (Бондарева) О.В., ее представитель Фесенко А.О., возражали против удовлетворения исковых требований. Просили суд применить срок исковой давности. Истец не предоставил суду доказательств объективно свидетельствующих о том, что пропустил срок для обращения в суд за защитой нарушенного права, по уважительной причине. Кроме этого, пояснили, что представленный истцом договор купли-продажи ответчик не подписывала. Никогда не имела намерения продавать квартиру. Денежных средств по договору купли-продажи не получала от ответчика и не могла получить, поскольку у истца никогда не было указанной в договоре суммы денежных средств. При необходимости полагали возможным назначить по делу почерковедческую экспертизу для опровержения доводов истца о том, что ответчик подписывала договор купли-продажи недвижимого имущества. В спорном жилом помещении проживает истец, однако там также прописан брат истца и ответчика Бондарев В.В., но истец его в спорное помещение не пускает.

Выслушав пояснения сторон и исследовав письменные материалы дела суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании ответчик Жидковой (Бондарева) О.В. является собственником 2 комнат в коммунальной квартире площадью 25.8 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истцом Бондаревым О.В. представлен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым, Бондарев О.В. приобрел у Жидковой (Бондаревой) О.В. две комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 25.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Из текста договора следует, что цена двух комнат в коммунальной квартире определена по договоренности сторон в размере 500 000 рублей. Денежный расчет между сторонами произведен полностью перед подписанием договора.

Ответчик Жидкова (Бондарева) О.В. отрицала факт заключения договора купли-продажи и получения от истца денежных средств, в размере 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец Бондарев О.В. не предоставил суду доказательств объективно свидетельствующих о том, что им были выполнены обязательства по договору купли-продажи и произведен расчет с продавцом.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Как установлено в судебном заседании Бондарев О.В. узнал о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ответом Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Обстоятельств влекущих приостановление течения срока исковой давности и перерыв течения срока исковой давности судом не установлено.

Истец Бондарев О.В. не предоставил суду доказательств свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах истцом Бондаревым О.В. пропущен срок исковой давности, вследствие чего суд приходит к мнению о том, что законных оснований для признания сделки действительной не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Бондареву О.В. в удовлетворении исковых требований к Жидковой (Бондаревой ) О.В. о признании сделки действительной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска          Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022г