Решение по делу № 2-3938/2019 от 21.10.2019

Дело №2-3938/19

22RS0066-01-2019-004992-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Зарецкой Т.В., при секретаре Овечкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Анопренко Д.Н., Раззомазову Д.Е. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя обратился в Железнолдорожный районный суд <адрес>, просил расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №;

взыскать с Анопренко Д.Н., Раззомазова Д.Е. в солидарном порядке в пользу Банка В"П5 (ПАО) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 377 404,27 рублей, в том числе:

1 250 542,11 рублей - задолженность по кредиту;

85 437,97 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом;

9 238,81 рублей - пени за неисполнения обязательства по возврату процентов,

32 185,38 рублей - пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Анопренко Д.Н., Раззомазовым Д.Е. и ООО «Аспект», согласно которому Анопренко Д.Н., Раззомазов Д.С. после оплаты имеют право требовать от застройщика 000 «Аспект» в собственность квартиру общей площадью 43,91 кв.м,, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену права требования в размере 1 430 ООО рублей.

Взыскать с Ответчиков судебные расходы.

В обоснование иска указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Анопренко Д.Н. заключен кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита -1 300 000 рублей;

Срок кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита;

Размер процентов за пользование- кредитом - 12,0 процентов годовых (рассчитывается путем вычитания дисконта из1б§пичины базовой процентной ставки);

Базовая процентная ставка: на инвестиционный и титульный период составляет
13,0 процентов годовых;

Размер аннуитетного платежа - 14 314,12 рублей (на дату заключения договора);

Целевое использование - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по Договору приобретения.    

Объект недвижимости: квартира, расположенная в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Договор приобретения - Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Анопренко Д.Н. и ООО «Аспект», согласно которому Анопренко Д.Н. и Раззомазов Д.Е. после полной оплаты имеют право требовать от застройщика ООО «Аспект» в собственность указанную квартиру.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являются

Залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки;

Залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика.

Солидарное поручительство по договору поручительства, который заключен с Раззомазовым Денисом Евгеньевичем.

В обеспечение исполнения обязательств Должника по Кредитному договору между Банком и Раззомазовым Д.Е. (далее - Поручитель) ДД.ММ.ГГГГ го заключен Договор поручительства № (далее по тексту - Догов поручительства), по которому Поручитель (п. 3.1. Договора поручительства) обязался солидарно с Заемщиком/Должником отвечать перед Кредитором/Банком на условиях соответствии с Кредитным договором за исполнение Заемщиком/Должником обязательств по Кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком/Должником по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором/Банком солидарно сЗаемщиком/Должником в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика/Должника по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком/Должником обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по <адрес>.

На основании внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) с 09.112017 г. и решение внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАС от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован путем присоединения к нему Банка ВТ 24 (ПАО).

Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником всех обязательств Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его кредиторов и должников.

Надлежащим Кредитором в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО) (далее -Истец, Банк).

Заемщиком грубо нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. С апpeля 2019 года заемщик вносит ежемесячные платежи не своевременно и не в полном объеме

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 377 404,27руб. рублей, (начисление процентов не производится с ДД.ММ.ГГГГ) в том числе:
1 250 542,11 рублей - задолженность по кредиту;    

85 437,97 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом;

9238,81 рублей - пени за неисполнения обязательства по возврату процентов;
32 185,38 рублей - пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга.

Согласно отчету независимого оценщика ООО «КИТ-основа» от ДД.ММ.ГГГГ № № об оценке права требования на оформление в собственность квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования составляет 1 430 000 рублей.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В соответствии с п. 11.2 Кредитного договора споры и разногласия по искам и заявлениям кредитора разрешаются Железнодорожным районным судом <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по изложенным основаниям.

Ответчики иск признали.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку принятие судом признания иска ответчиками не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия данного процессуального шага им понятны, то суд принимает признание иска ответчиком.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ 1 377 404,27 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

1 250 542,11 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░;

85 437,97 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

9 238,81 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

32 185,38 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 000 «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,91 ░░.░,, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 430 000░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 27087,02░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░