Решение от 23.10.2024 по делу № 2-10057/2024 от 05.08.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Черных М.И.,

при ведении протокола помощником      ФИО3,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Браво» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 110.8 кв. м, расположенной на 1 этаже в доме по адресу: <адрес>-Б (строительный номер <адрес> А), <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение об уступки прав по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению об уступке прав по указанному договору финансовые обязательства перед ООО «Браво» в размере 2 700 000 руб. были выполнены.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец принял от ООО «Браво» законченную строительством <адрес>, общей площадью 110,8 кв. м, расположенную на 1 этаже жилого дома с подземной стоянкой манежного типа по адресу: <адрес>-Б и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общей площади передаваемой квартиры.

Из технического паспорта, изготовленного МП «Инвентаризатор» следует, что общая площадь квартиры составляет 110,8 кв.м., жилая площадь 71,6 кв.м.

Со всеми имеющимися документами истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с целью зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Однако регистрация была приостановлена. Причиной приостановки послужил тот факт, что на регистрацию права не представлен второй экземпляр договора ООО «Браво».

Истец оплачивает в полном объеме коммунальные платежи и несет бремя содержания, не имеет задолженности согласно справке АО УК «Жилстройэксплуатация».

Обратившись в суд, истец просил признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение на 1 этаже, общая площадь 110,8 кв. м., жилая площадь 71,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Б, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ранее в исковом заявлении указал на возможность рассмотрения гражданского дела без своего участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Указанный акт - разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № на ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого комплекса в составе 3-х жилых домов с подземными стоянками манежного типа (ФИО5,В,С) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по <адрес> (ФИО5 -№), <адрес>, выдан ООО «Браво» органом местного самоуправления (отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов) в рамках его компетенции и в порядке, который установлен действующим законодательством.

Объект - жилой <адрес>-Б по <адрес> построен в жилой зоне (Ж-4), где, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденным решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено использовать земельные участки под застройку многоквартирных домов 5-35 этажей с подземной автостоянкой.

Строительство здания велось в установленном действующим законодательством порядке, и со стороны администрации городского округа Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и администрацией городского округа Тольятти о признании права собственности на жилое помещение отсутствует. Просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица АО УК «Жилстройэксплуатация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.В соответствии с п. ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Указанный акт - разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № на ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого комплекса в составе 3-х жилых домов с подземными стоянками манежного типа (ФИО5,В,С) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по <адрес> (ФИО5 <адрес>), <адрес>, выдан ООО «Браво» органом местного самоуправления (отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов) в рамках его компетенции и в порядке, который установлен действующим законодательством.

Объект - жилой <адрес>-Б по <адрес> построен в жилой зоне (Ж-4), где, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденным решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено использовать земельные участки под застройку многоквартирных домов 5-35 этажей с подземной автостоянкой.

Строительство здания велось в установленном действующим законодательством порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Браво» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 110.8 кв. м, расположенной на 1 этаже в доме по адресу: <адрес>-Б (строительный номер <адрес> А), <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение об уступки прав по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению об уступке прав по указанному договору финансовые обязательства перед ООО «Браво» в размере 2 700 000 руб. были выполнены.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец принял от ООО «Браво» законченную строительством <адрес>, общей площадью 110,8 кв. м, расположенную на 1 этаже жилого дома с подземной стоянкой манежного типа по адресу: <адрес>-Б и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общей площади передаваемой квартиры.

Из технического паспорта, изготовленного МП «Инвентаризатор» следует, что общая площадь квартиры составляет 110,8 кв.м., жилая площадь 71,6 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, горячую и холодную воду и водоотведение по адресу: <адрес>Б, <адрес> – отсутствует.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пункт 10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного жилого дома, а также ввод его в эксплуатацию произведены в соответствии с установленным законом порядком.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним возникающие, в том числе на основании договора (часть 6).

Статьями 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается в качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░., № № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.10.2024 ░.

░░░░░            /░░░░░░░/                ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░

░░░ 63RS0№-60

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>