Решение по делу № 2-701/2023 (2-8054/2022;) от 09.09.2022

Дело № 2-701/2023 (2-8054/2022)

УИД: 50RS0028-01-2022-008415-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                               29 мая 2023 года

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/2023 (2-8054/2022) по иску Фомочкина Егора Анатольевича к Сундукову Матвею Сергеевичу, Пономаренко Виктору Петровичу о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки, выделе в натуре долей из реконструированного жилого дома и земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Фомочкин Е.А., уточник исковые требования, обратился в суд с иском к Сундукову М.С., Пономаренко В.П. о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки, выделе в натуре долей из реконструированного жилого дома и земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование иска указал, что ему и Пономаренко В.П. на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежат здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, площадью 399,5 кв.м. по данным ЕГРН, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 998 кв.м. по данным ЕГРН, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен указанный жилой дом.

Так еже истцу Фомочкину Е.А. и ответчику Сундукову МС. принадлежит на праве собственности по ? доле каждому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м. по данным ЕГРН, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Мытищинский, городское поселение Пироговский, д. Коргашино, уч-к 44, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, смежный с земельным участком с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1047 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, был приобретен истцом – Фомочкиным Е.А. и ответчиком – Сундуковым М.С. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Милюковой Е.А. (продавцом) и Фомочкиным Е.А., Сундуковым М.С. (покупателями), что подтверждается указанным договором купли-продажи (купчей) земельного участка и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-HBN 159442.

Впоследствии было принято решение о разделе указанного земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка, в результате чего были образованы указанные земельные участки с кадастровыми номерами №.

На протяжении всего периода времени существования указанного жилого дома с кадастровым номером № между сособственниками данного дома сложился, существовал и существует сложившийся порядок пользования указанным домом.

Истцом в силу сложившейся жизненной необходимости была осуществлена реконструкция части указанного жилого дома, находящейся в его пользовании, а именно произведено объединение балкона и крыльца в единую конструкцию, произведено остекление балкона и крыльца, обустроена кровля над балконом и крыльцом в часть жилого дома Фомочкина Е.А., в результате чего образована остеклённая веранда № (нумерация приведена с учетом экспертного заключения ООО «БИОН») площадью 9,3 кв.м. (лит. а1), к цокольному этажу пристроен входной тамбур, помещение № площадью 6,6 кв.м. (лит. а2).

В связи с возникшей необходимостью произвести выдел в натуре доли истца -Фомочкина Е.А. из реконструированного им жилого дома с кадастровым номером № по фактическому пользованию, а также выдел долей из указанных земельных участков, и в связи с устранением каких-либо сомнений в безопасности произведенной реконструкции указанного жилого дома, истец – Фомочкин Е.А. обратился в Общество с ограниченной ответственностью «БИОН» с целью проведения экспертами указанной экспертной организации экспертных исследований.

По результатам проведенных экспертами ООО «БИОН» исследований последними было установлено наличие возможности выдела доли Фомочкина Е.В. из жилого дома по фактическому пользованию, а так же земельных участков с кадастровыми номерами №, установив границы исследуемых участков с учетом фактического капитального ограждения, смежного с земельным участком с кадастровым номером №, фактического расположения границ общего проезда, а также границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Уточнив исковые требования согласно результатам проведенной по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, истец просит:

Признать за истцом – Фомочкиным Егором Анатольевичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, площадью жилого дома – 323,3 кв.м.

Признать за ответчиком – Пономаренко Виктором Петровичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, площадью жилого дома – 323,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес> в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, площадью жилого дома – 323,3 кв.м.

Выделить в натуре ? долю истца – Фомочкина Егора Анатольевича из жилого дома с кадастровым номером <адрес> в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>, площадью жилого дома – 323,3 кв.м., по фактическому порядку пользования.

Выделить в собственность истца – Фомочкина Егора Анатольевича часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - автономный жилой блок, площадью 167,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: № (тамбур) площадью 4,9 кв. м – лит. А; № (кладовая) площадью 4,8 кв. м – лит. А; № (жилая комната) площадью 11,6 кв. м – лит. А; № (жилая комната) площадью 18,3 кв. м – лит. А; № (холл) площадью 7,0 кв. м – лит. А; № (гостиная) площадью 24,2 кв. м – лит. А; № (туалет) площадью 1,5 кв. м – лит. А; № (холл) площадью 19,7 кв. м – лит. А; № (ванная) площадью 4,6 кв. м – лит. А; № (кухня) площадью 13,6 кв. м – лит. А; № (веранда) площадью 9,3 кв. м – лит. а1; № (котельная) площадью 27,4 кв. м – лит. А1; № (кладовая) площадью 13,7 кв. м – лит. А1; № (тамбур) площадью 6,6 кв. м – лит. а2.

Выделить в натуре ? долю ответчика – Пономаренко Виктора Петровича из жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>, площадью жилого дома – 323,3 кв.м., по фактическому порядку пользования.

Выделить в собственность ответчика – Пономаренко Виктора Петровича часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - автономный жилой блок, площадью 156,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: № (тамбур) площадью 4,6 кв. м – лит. А; № (кладовая) площадью 4,5 кв. м – лит. А; № (жилая комната) площадью 12,2 кв. м – лит. А; № (жилая комната) площадью 19,1 кв. м – лит. А; № (холл) площадью 7,0 кв. м – лит. А; № (гостиная) площадью 23,3 кв. м – лит. А; № (туалет) площадью 1,5 кв. м – лит. А; № (холл) площадью 19,6 кв. м – лит. А; № (ванная) площадью 4,8 кв. м – лит. А; № (кухня) площадью 14,0 кв. м – лит. А; № (балкон) площадью 3,0 кв. м – лит. а; № (котельная) площадью 28,2 кв. м – лит. А1; № (кладовая) площадью 14,3 кв. м – лит. А1.

Признать сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Признать сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив площадь указанного земельного участка с кадастровым номером № равной 980 кв.м., и установив границы указанного земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек границ земельного участка, согласно заключению судебной экспертизы.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив площадь указанного земельного участка с кадастровым номером № равной 48 кв.м. и установив границы указанного земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек границ земельного участка по заключению судебной экспертизы.

Выделить в натуре ? долю истца – Фомочкина Егора Анатольевича из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Выделить в натуре ? долю истца – Фомочкина Егора Анатольевича из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Выделить в натуре ? долю ответчика – Пономаренко Виктора Петровича из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Выделить в натуре ? долю ответчика – Сундукова Матвея Сергеевича из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать право собственности истца – Фомочкина Егора Анатольевича на образуемый земельный участок, площадью 514 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, со координатами характерных точек границ земельного участка по заключению судебной экспертизы.

Признать за ответчиком – Пономаренко Виктором Петровичем право собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 490 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с координатами характерных точек границ земельного участка по заключению судебной экспертизы.

Признать за ответчиком – Сундуковым Матвеем Сергеевичем право собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с координатами характерных точек границ земельного участка по заключению судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Щупакова М.Е., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Пономаренко В.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известному адресу регистрации.

Ответчик Сундуков М.С. в судебное заседание не явился, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором против удовлетворения уточненных требований Фомочкина Е.А. не возражал.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Школьшик А.Я., Юдина Н.В. в судебное заседание не явились своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов собственности не установлено настоящим кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункт 3 статьи 254 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «КЭТРО».

В соответствии с заключением №-КН1, выполненного экспертом Колесниковым Н.Г., жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав третьих лиц. Указанный жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Эксперт пришел к выводу о наличии технической возможности выдела доли Фомочкина Е.А. из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По мнению эксперта, существует единственный вариант раздела жилого дома – по факту пользования. При данном варианте раздела в проведении дополнительных работ для выдела доли Фомочкина Е.А. в отдельный блок жилого дома блокированной застройки нет необходимости.

В результате раздела Пономаренко В.П. переходит жилой блок №, общей площадью 156,1 кв.м., состоящий из: тамбура площадью 4,6 кв.м., кладовой – 4,5 кв.м., жилых комнат– 12,2 кв.м. и 19,1 кв.м., холла -7,0 кв.м., гостиной – 23,3 кв.м., туалета – 1,5 кв.м., холла – 19,6 кв.м., ванной – 4,8 кв.м., кухни – 14,0 кв.м., балкона – 3,0 кв.м., котельной -28,2 кв.м., кладовой – 14,3 кв.м.

Фомочкину Е.А. переходит жилой блок №, общей площадью 167,2 кв.м., состоящий из: тамбура площадью 4,9 кв.м., кладовой – 4,8 кв.м., жилых комнат– 11,6 и 18,3 кв.м., холла -7,0 кв.м., гостиной – 24,2 кв.м., туалета – 1,5 кв.м., холла – 19,7 кв.м., ванной – 4,6 кв.м., кухни – 13,6 кв.м., веранды – 9,3 кв.м., котельной -27,4 кв.м., кладовой – 13,7 кв.м., тамбура – 6,6 кв.м.

Так же экспертом установлено, что фактическая площадь и фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет 980 кв.м., приведены координаты поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию:

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствуют, вариант границ земельного участка с кадастровым номером № получен путем построения относительно фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090103:198, при этом уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 48 кв.м. Приведены координаты поворотных точек границ земельного участка.

При формировании границ и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № не учтены фактические границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, а также фактическое расположение капитальных объектов на указанных земельных участках, в результате чего эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Вместе с тем, эксперт пришел к выводу о возможности выдела долей Фомочкина Е.А. из земельных участков с кадастровыми номерами № путем образования новых земельных участков, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с размером доли в праве собственности.

В соответствии с вариантом раздела, Фомочкину Е.А. переходит участок площадью 514 кв.м., Пономаренко В.П. переходит участок площадью 490 кв.м. Сундукову М.С. переходит в собственность земельный участок площадью 24 кв.м.

Заключение эксперта в судебном заседании сторонами не оспорено и может быть принято в качестве доказательства по делу.

В соответствии с п. 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Поскольку части указанного жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании сособственников, являются полностью изолированными, не имеют помещений, находящихся в общем пользовании, являются полностью автономными, имеют отдельные входы с прилегающих земельных участков, оборудованы автономными инженерными коммуникациями, обслуживающими только исследуемые жилые помещения (части жилого дома), включают в своем составе требуемый строительными нормами для жилых помещений (частей жилого дома) набор жилых и подсобных помещений, необходимый для эксплуатации исследуемых частей дома как изолированных жилых помещений (частей жилого дома), выделяемые части дома соответствуют понятию «дом блокированной застройки».

Таким образом, требования истца в части выдела его доли жилого дома подлежат удовлетворению.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности(п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлен выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области, утвержденным Постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства составляет 500 кв. м.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5 статьи 11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Истцом указано, что выдел его доли из земельных участков с кадастровыми номерами № возможен, поскольку общая площадь выделяемого земельного участка составит 514 кв.м., что не противоречит минимальному размеру земельного участка, закрепленного Постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Опрошенный в судебном заседании эксперт Колесников Н.Г. предоставленное в материалы дела заключение поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что при определении границ земельных участков менее разрешенного минимального размера руководствовался ст. 36 п.8 Градостроительного кодекса РФ, придя к выводу, что определяются границы земельных участков, ранее сформированных.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

При таких обстоятельствах, поскольку при разделе земельных участков с кадастровыми номерами № образуются новые земельные участки, суд не может согласиться с выводами эксперта в этой части.

Суд не может согласиться также с доводами истца, поскольку при выделении его доли земельных участков, площадь земельных участков Пономаренко В.П. и Сундукова М.С. составит 490 кв.м. и 24 кв.м. соответственно, что менее минимального размера для данного вида разрешенного использования земельных участков (под индивидуальное жилищное строительство).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в данной части, поскольку в противном случае решение суда в данной части не будет соответствовать действующему законодательству и нарушать права ответчиков.

Долевые сособственники земельных участков с кадастровыми номерами № не лишены права перераспределить границы своих участков во внесудебном порядке с соблюдением требований о минимальных размерах вновь образуемых земельных участках, а при не достижении согласия о перераспределении границ, установить порядок пользования земельными участками, находящимися в долевой собственности сторон.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку экспертом ООО «КЭТРО» установлено наличие реестровой ошибки при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд полагает возможным ее исправить в соответствии с заключением №-КН1.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Фомочкина Егора Анатольевича к Сундукову Матвею Сергеевичу, Пономаренко Виктору Петровичу о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки, выделе в натуре долей из реконструированного жилого дома и земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить частично.

Признать за истцом – Фомочкиным Егором Анатольевичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, площадью жилого дома – 323,3 кв.м.

Признать за ответчиком – Пономаренко Виктором Петровичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, площадью жилого дома – 323,3 кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, площадью жилого дома – 323,3 кв.м., домом блокированной застройки состоящим из двух автономных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, площадью жилого дома – 323,3 кв.м.

Выделить в натуре ? долю истца – Фомочкина Егора Анатольевича из жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>, площадью жилого дома – 323,3 кв.м., по фактическому порядку пользования.

Признать за Фомочкиным Егором Анатольевичем право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - автономный жилой блок, площадью 167,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: № (тамбур) площадью 4,9 кв. м – лит. А; № (кладовая) площадью 4,8 кв. м – лит. А; № (жилая комната) площадью 11,6 кв. м – лит. А; № (жилая комната) площадью 18,3 кв. м – лит. А; № (холл) площадью 7,0 кв. м – лит. А; № (гостиная) площадью 24,2 кв. м – лит. А; № (туалет) площадью 1,5 кв. м – лит. А; № (холл) площадью 19,7 кв. м – лит. А; № (ванная) площадью 4,6 кв. м – лит. А; № (кухня) площадью 13,6 кв. м – лит. А; № (веранда) площадью 9,3 кв. м – лит. а1; № (котельная) площадью 27,4 кв. м – лит. А1; № (кладовая) площадью 13,7 кв. м – лит. А1; № (тамбур) площадью 6,6 кв. м – лит. а2.

Выделить в натуре ? долю ответчика – Пономаренко Виктора Петровича из жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>, площадью жилого дома – 323,3 кв.м., по фактическому порядку пользования.

Признать за Пономаренко Виктором Петровичем право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - автономный жилой блок, площадью 156,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: № (тамбур) площадью 4,6 кв. м – лит. А; № (кладовая) площадью 4,5 кв. м – лит. А; № (жилая комната) площадью 12,2 кв. м – лит. А; № (жилая комната) площадью 19,1 кв. м – лит. А; № (холл) площадью 7,0 кв. м – лит. А; № (гостиная) площадью 23,3 кв. м – лит. А; № (туалет) площадью 1,5 кв. м – лит. А; № (холл) площадью 19,6 кв. м – лит. А; № (ванная) площадью 4,8 кв. м – лит. А; № (кухня) площадью 14,0 кв. м – лит. А; № (балкон) площадью 3,0 кв. м – лит. а; № (котельная) площадью 28,2 кв. м – лит. А1; № (кладовая) площадью 14,3 кв. м – лит. А1.

Признать сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Признать сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив площадь указанного земельного участка с кадастровым номером № равной 980 кв.м., и установив границы указанного земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив площадь указанного земельного участка с кадастровым номером № равной 48 кв.м. и установив границы указанного земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

№ точки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях для внесения соответствующих изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, в части уточненной площади и описания местоположения границ, без их снятия с кадастрового учёта, а также является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

В удовлетворении исковых требований Фомочкина Егора Анатольевича о выделе в натуре ? доли истца из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности истца на вновь обрузуемый земельный участок площадью 514 кв.м., признании за ответчиком Пономаренко Виктором Петровичем право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 490 кв.м., признании за ответчиком Сундуковым Матвеем Сергеевичем права собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 24 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья                                    А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 28.07.2023.

Судья                                    А.В. Заякина