Решение по делу № 2-999/2021 от 11.01.2021

Дело <номер>

25RS0<номер>-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2021 года                   <адрес> края

Артемовский городской суд <адрес> в составе:

судьи Шестухиной Е.А.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к молодежному жилищно-строительному кооперативу «Варяг» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что <дата> между ней и МЖСК «Варяг» заключен договор <номер>-П о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставлении однокомнатной <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался передать указанное жилое помещение в собственность истца после выплаты им паевых взносов. Истцом обязательства по договору были выполнены, оплата по договору была произведена в полном объеме. В связи с полной выплатой паевых взносов по договору у истца возникло право собственности на указанную квартиру. Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку на основании постановлений службы судебных приставов от <дата>, от <дата> наложен запрет на регистрационные действия в отношении спорного жилого помещения. Истец не является должником по какому-либо исполнительному производству, лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру жилой площадью 34,1 кв.м, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу статус ООО ИК «Восточные ворота», Управления Росреестра по <адрес> изменен на третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, также к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МОСП УФССП России по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив их в части общей площади квартиры, указав ее 38,2 кв.м.

Представитель ответчика МЖСК «Варяг» - временный управляющий ФИО4, в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в ходе производства по делу от представителя МЖСК «Варяг» поступал отзыв на исковое заявление, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - ООО ИК «Восточные ворота», представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, МОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, ознакомившись с отзывом на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из положений п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное п. 4 ст. 218 ГК РФ, является производным и основано на праве собственности уже имеющемся у кооператива.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2 и 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст.1).

Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1).

Судом установлено, что между ФИО1 и МЖСК «Варяг» заключен договор <номер>-П от <дата> о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг», согласно п. 1.1 которого предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена МЖСК путем получения пайщиком в собственность при содействии МЖСК следующего объекта недвижимости: однокомнатной квартиры с условным номером 46, площадью 37,6 кв.м и в жилом комплексе в районе <адрес> в <адрес> края, многоквартирный <адрес>.

Согласно п. 2.1.1 указанного договора в целях приобретения права собственности на интересующий его объект строительства пайщик обязуется внести вступительный взнос в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего договора; внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 настоящего договора; вносить членские взносы согласно положению о порядке оплаты членами МЖСК «Варяг» паевых и иных взносов, начиная с месяца вступления в члены МЖСК и заканчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию); вносить иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется положением о порядке оплаты членами МЖСК «Варяг» паевых взносов.

Согласно п. 3.2 указанного договора стоимость объекта строительства с условным номером 46 составляет 1 880 000 руб.

В соответствии с п. 2.1.2 указанного договора пайщик имеет право получить справку от МЖСК о полной выплате паевых взносов, а также необходимые документы для государственной регистрации права собственности на свой объект недвижимости и подать их на оформление своего права собственности на объект строительства в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Дополнительными соглашениями к данному договору сторонами изменен размер вступительного взноса и стоимость объекта строительства.

Решением общего собрания членов МЖСК «Варяг» от <дата> ФИО1 принята в члены данного кооператива.

Истец в полном объеме исполнил свои обязанности по внесению вступительного взноса, а также внес полную сумму паевых, членских взносов. Данное обстоятельство подтверждается справкой от <дата>, согласно которой истец полностью выплатил паевой взнос за <адрес> по адресу: <адрес>, многоквартирный <адрес>.

По делу установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>- значатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведений о регистрации права собственности на спорные объекты не имеется.

Вместе с тем, в настоящий момент приостановлена государственная регистрации права собственности на спорные жилые помещения на основании постановлений судебного пристава-исполнителя МОСП по <адрес> о запрете по регистрации объектов недвижимости от <дата> <номер> и от <дата> <номер>, которыми запрещено совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Невозможность осуществить регистрацию права собственности истца на спорные жилые помещения дает ему право требовать признания данного права в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 не является стороной, в том числе должником, по исполнительному производству.

Объявление судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий по исключению из реестра, а также по регистрации ограничений и обременений в отношении спорных жилых помещений не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца и не имеет правового значения при рассмотрении спора о признании права собственности.

Вынесение судебным приставом-исполнителем постановлений <номер> от <дата> и <номер> от <дата> не опровергает факт исполнения истцом своих обязанностей по договору и приобретения им права собственности на спорную квартиру в порядке статьи 218 ГК РФ, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, член ЖСК, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны кооператива, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на жилое помещение.

Истец полностью исполнил свои обязанности по договору и дополнительным соглашениям к ним, внес в полном объеме паевые, членские, вступительные взносы, что по смыслу ст. 129 ЖК РФ и ст. 218 ГК РФ является основанием для признания за ним права собственности на спорные жилые помещения.

Согласно имеющемуся в материалах дела ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> представителями ФССП по ПК запрашивались сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 25:27:030104:5179 – объект незавершенного строительства многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, статус: «архивный», снят с учета <дата>, право собственности ООО «ИК «Восточный ворота» прекращено <дата>. Таким образом, на момент вынесения судебным приставом-исполнителем вышеуказанных постановлений сведения о праве ООО «ИК «Восточные ворота» на указанный объект являлись архивными, право прекращено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к МЖСК «Варяг» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 34,1 кв.м.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                     Е.А. Шестухина