Решение по делу № 2-5088/2019 от 20.08.2019

Решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2019 г.

Дело №

50RS0№-81

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из вышеуказанного жилого помещения. В обоснование исковых требований указывает на то, что является нанимателем жилого помещения, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирован ответчик который на протяжении длительного времени систематически нарушает общественный порядок и правила пользования жилым помещением, ведет антиобщественный образ жизни. Ответчик нигде не работает, не платит за пользование жилым помещением, злоупотребляет алкогольными напитками и наркотическими веществами, регулярно приводит в дом посторонних лиц и нарушает общественный порядок. Кроме того, ответчик сменил замок, действия ответчика нарушают права истца, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец - ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ФИО21о. Подольск в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО6, в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо - ФИО7, в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание явилась, требования поддержали в полном объеме.

Третье лицо - ФИО9, в интересах несовершеннолетней ФИО10, в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей, заключение прокурора полагавшего заявленные требования, не подлежащими удовлетворению исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В порядке ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

ФИО2 является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

В указанном помещении зарегистрированы ФИО7, ФИО9, ФИО6, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО8, несовершеннолетние: ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, что подтверждается соглашениями, заключенными к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги (л.д. 19, 20, 21, 74-75).

Из объяснений истца, третьих лиц следует, что на протяжении года ответчик нигде не работает, ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртным, употребляет наркотические средства, приводит в квартиру незнакомых людей, сменил замок, участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги не принимает. Истец и ФИО17 неоднократно обращались по факту нарушения ответчиком их прав в органы полиции, однако им отказано в возбуждении уголовного дела (л.д. 22-48, 52-67). Кроме того, квартира доведена ответчиком до антисанитарного состояния, о чем неоднократно составлялись акты обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 12).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО8, ООО «Диском Сервис» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения (л.д. 9).

На сегодняшний день ФИО2 лишена возможности производить оплату за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, поскольку не имеет доступа к вышеназванной квартире, задолженность по состоянию на март 2019 г. составляет 34528,10 рублей (л.д. 13).

ООО «Диском Сервис» направило в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ответчику необходимо устранить следующие нарушения: прекратить создавать препятствия пользоваться жилым помещением и выдать ФИО2 дубликат ключей, без ее согласия не производить замену замка; без согласия ФИО2 не допускать присутствие в квартире посторонних лиц; погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в части 2/13 доли оплаты; согласовывать с обслуживающей компанией проведение проверки газового оборудования; установку счетчиков потребления воды; устранить допущенные разрушения в квартире и привести ее в состояние, пригодное для проживания (л.д. 73).

Судом допрошены свидетели: ФИО18, ФИО19, которые показали, что ответчик ФИО3 ведет аморальный образ жизни, употребляет алкоголь и наркотические средства, ни один раз угрожал родственникам и применял физическую силу в их сторону, в квартиру никого не допускает, замок сменил.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ФИО21о Подольск, будучи наймодателем вышеуказанного жилого помещения, каких-либо предупреждений в адрес ответчика об устранении нарушений с указанием срока, для их устранения, который уже истек, не выносилось; бесспорных доказательств использования ответчиком жилого помещения не по назначению, приведения жилого помещения в непригодное для проживания состояние или систематического нарушения прав и законных интересов истца, не представлено.

Факты употребления ответчиком спиртных, наркотических средств, нежелание трудоустроиться и изменить образ жизни, что следует из постановлений об отказе в возбуждении уголовных дел в отношении ответчика, в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, сами по себе не могут являться основанием для выселения ответчика из спорного жилого помещения. Также не является предусмотренным законом основанием для выселения ответчика из жилого помещения ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, поскольку обращение с вопросом о расторжении договора социального найма жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги является прерогативой наймодателя. Наниматель же (член семьи нанимателя) не лишен возможности обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия бывшего члена семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что и было сделано истцом, а также с требованиями о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                            Л.Н. Терехова