Решение по делу № 2-272/2022 (2-2564/2021;) от 23.11.2021

УИД 42RS0040-01-2021-003560-06

Дело № 2-272/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово                     04 мая 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего Анучкиной К.А.,

с участием помощника прокурора Кемеровского района Денибек А.И.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева Ильи Валентиновича к Вашутиной Ирине Анатольевне, Вашутину Юрию Александровичу, Власовой Яне Алексеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Мамаев И.В. обратился в суд с иском к Вашутиной Ирине Анатольевне, Вашутину Юрию Александровичу, Власовой Яне Алексеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивирует тем, что 01.06.2021 г. между Мамаевым Ильей Валентиновичем, в лице представителя ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи индивидуального дома и съезда. Согласно п.1 данного договора: «продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью 240.4 общей площадью 240.4 кв.м, (двести сорок целых четыре десятых) кадастровый (или условный) <адрес> расположенный на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м., № съезд, общей площадью 38.6 кв.м, (тридцать восемь целых шесть д <адрес> расположенный на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м., № Стоимость жилого дома составила - 4 200 000 рублей, стоимость съезда - 100 000 рублей. Денежные средства переданы ФИО1 в полном объеме. Произведена государственная регистрация права собственности - 11.06.2021 года, № 01.06.2021 г. между Мамаевым Ильей Валентиновичем, в лице представителя ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.1 данного договора: «Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый (или условный; №, расположенный по <адрес> земельный участок, общей площадью 477 кв.м., кадастровый (или условный) <адрес>...». Общая стоимость вышеуказанных земельных участков составила - 500 000 руб. 00 коп. Денежные средства переданы ФИО1 в полном объеме. Произведена государственная регистрация права собственности - 11.06.2021, № После приобретения жилого дома, съезда и земельных участков у ФИО1, он узнал от ФИО2, что в данном жилом доме в настоящее время проживают третьи лица - Вашутина Ирина Анатольевна, Вашутин Юрий Александрович, Власова Яна Алексеевна. Данные лица проживают в данном доме в настоящее время незаконно, он им не принадлежит на праве собственности, данные лица не зарегистрированы по данному адресу, однако освобождать жилой дом они отказываются. В ближайшее время он планирует заключить договор аренды вышеуказанного жилого дома с третьим лицом на срок три года, однако, являясь собственником жилого дома и обладая правом распоряжения им, он не имеет правовой возможности распорядиться им, т.к. дом занят Вашутиной И.А. Он направил претензию в адрес Вашутиной И.А. с требованием освободить жилой дом, претензия получена. 01.08.2021 г., 04.08.2021 г. позвонил Вашутин Ю.А. и сообщил, что дом в добровольном порядке они освобождать будут. Отказ является причиной обращения в суд с настоящим иском. Полагает, что принимая во внимание нижеуказанные нормы действующего законодательства РФ, проживание в приобретенном им жилом доме является незаконным. В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В ст.235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1). Согласно п.1 ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237). Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Просит признать Вашутину Ирину Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ, Вашутина Юрия Александровича, Власову Яну Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> выселить Вашутину Ирину Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ, Вашутина Юрия Александровича, Власову Яну Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по <адрес>

Истец Мамаев И.В., ответчики Вашутина И.А., Вашутин Ю.А., Власова Я.А., третье лицо Вашутина А.Ю. в лице законного представителя Власовой Я.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили. Ответчик Вашутин Ю.А. и Вашутина И.А. просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истца Смоленцева О.Н., действующая на основании доверенности от 11 октября 2021 года (л.д.96-98), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что сделка купли-продажи дома и участка совершена через представителя ФИО2 В ЕГРН были сведения, что ФИО1 собственник имущества, ограничений не было. В Росреестре не было сведений об ограничениях. Дом приобретался для матери. Имущество передавалось представителю. Задолженность за электроэнергию Мамаев не оплатил, так как с ним договор не заключили и в доме проживают ответчики. Договор заключен с ответчиками. Просит признать ответчиков утратившими право пользования поскольку сами ответчики считают, что у них имеется право. Мамаеву о решении суда не было известно.    Ни сам истец, ни представитель в момент заключения договора дом не осматривали. Сделка была дистанционно. Обязательство по передаче имущества продавцом было исполнено так как указано в договоре. Каким образом, представитель принимала имущество по договору – пояснить не может. Позднее матерью истца было установлено, что там живут Вашутины. Мамаев обратился в отдел полиции, и согласно рапорту был совершен выезд по данному адресу. Ей не известно, принимала ли помещение представитель Мамаева по сделке. 06.07.2021 года, Мамаев как узнал о наличии проживающих, начал предпринимать определенные действия. Узнал он от ФИО2. На дату заключения договора, Мамаев не знал, что там проживают посторонние люди. Мамаев был на дату заключения договора в другом месте. Почему представитель принимал имущество и не высказал замечаний к акту приема-передачи, ей не известно. Истец является собственником и хочет распоряжаться своим имуществом.

Согласно письменных пояснений представителя истца следует, что согласно ст.1 Протокола 1 от 20.03.1952 г к Конвенции от 04.11.1950 г «О защите прав человека и основных свобод», каждое физическое либо юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и принципами международного права. В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, (часть 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ). Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, (абзац 2 части 2 статьи 288 ГК РФ). В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 01.06.2021 г. между Мамаевым Ильей Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и съезда. Указанный договор зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре. Как поясняет Мамаев И.В. он осмотрел данный дом в период, когда ФИО1 выставила его на продажу и до обращения в агентство недвижимости. В указанный период дом активно осматривался потенциальными покупателями. Как только он узнал о том, что в доме оказывается проживают неизвестные граждане, он сразу обратился к ним с претензией о выселении. Кроме того, Мамаев И.В. обратился и в органы полиции для установления всех обстоятельств и в оказании помощи по освобождению граждан с его территории. 04.08.2021 г. №12107 Мамаев И.В. получил Уведомление о принятом решении, которым ему было отказано в возбуждении уголовного дела После того как Мамаев И.В. узнал о долге, он написал заявление в полицию Отдел МВД России по Кемеровскому муниципальному округу с требованием проверки пользования и проживания по данному адресу. Полиция выезжала на место и опрашивала ответчиков. Проживание в указанном доме посторонних лиц приводит к несению Мамаевым И.В. убытков, так 13.01.2022 г. Филиалом Россети Сибирь составлен АКТ №42-4-02-04107 о неучтенном потреблении электроэнергии. На основании данного Акта энергоснабжающей организацией был выставлен счет Мамаеву И.В. на оплату 356 109, 60 руб. Ответчик неоднократно заявлял о злоупотреблении правом ФИО1, однако прошу учесть, что у ответчика отсутствуют доводы о злоупотреблении правом Мамаева И.В., таким образом, в данном судебном рассмотрении не может ссылаться на действия Мамаева И.В.. Просит учесть, что Мамаев И.В. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Ответчики не приобретали право пользования недвижимым имуществом и не вправе его использовать, и проживать в доме. На основании изложенного, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчиков Вашутиной И.А. и Вашутина Ю.А. – Ларина Е.А., действующая на основании доверенности от 25.11.2021 г., в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований. Полагает, что требования не разрешимы до рассмотрения иска о признании недействительным договора купли-продажи в отношении спорного жилого помещения. Мамаев указывает, что ответ на претензию не получил, однако он ему отправлялся, поступил по месту его проживания, но он его не получил. По поводу неучтенного потребления электроэнергии, считает, что квитанция заполнена кем-то от руки, у них есть акт о бездоговорном потреблении и неучтенном потреблении, и копия кассового чека. что Вашутина оплатила неучтенное потребление в размере 23783,76. Она оплатила 01.02.202 г. и акт от 01.02.2022 г. При заключении договора купли-продажи никакой передачи имущества не было, на территории домовладения не было ни истца, ни его представителя. Представители не связывались с ответчиками и не общались. В настоящем доме проживает несовершеннолетняя с родителями. У истца есть сведения, что у ответчиков были законные основания для вселения. Истцу известно, что у ответчиков были основания. Вашутины вселены ФИО1 законно и оснований для удовлетворения иска нет. Просит обратить внимание на их позицию о недействительности сделки, она изложена в возражениях. Имеется иск о признании сделки недействительной. Мамаев никаких убытков не несет, счета оплачиваются Вашутиными. Размер задолженности пересчитан, и оплачен Вашутиной в полном объеме. Передачи имущества не было, ФИО2 на территории дома не появлялась, ее никто не видел, также как и Мамаева. В действиях истца имеется нарушения ст.10 ГК РФ, имеется злостное злоупотребление правом, просим применить последствия, и отказать в судебной защите.

Согласно письменных возражений ответчика (л.д.164-167) следует, что в силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 20.02.2014 N 363-0, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие лица, помимо собственника, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц. как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 года N 6. от 8 июня 2010 N 13-Г1 и Определение от 3 ноября 2006 года N 455-0). Полагают, что при вынесении решения по настоящему делу должны быть учтены следующие обстоятельства. Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1, п.2 ст.420 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, гак и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно п.1, п.2 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Так, Вашутина И.А. обратилась в суд с иском к ФИО1 В Кемеровский районный суд Кемеровской области об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков и жилого дома на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимости, требования мотивировала тем, что, имея намерение приобрести в собственность недвижимое имущество, с мая 2020 года осуществляла его подыскание, в связи, с чем были подобраны объекты недвижимости - земельные участки и жилой дом. принадлежащие ФИО1. на праве собственности. Дело № 2-291 /2021 (42RS0040-01 -2020-002744-13). ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Вашутиной И.А. об обязании возвратить в собственность объекты недвижимости, требования мотивировала тем, что 29.07.2020 между ФИО1 и Вашутиной И.А. было заключено соглашение о сделке с обеспечением авансом, согласно которому стороны планировали заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в течение двух месяцев с момента заключения соглашения. Суд вынес решение от 11 марта 2021 года: обязать ФИО1 заключить с Вашутиной Ириной Анатольевной договор купли-продажи, который считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда, по условиям которого ФИО1 передает в собственность Вашутиной Ирины Анатольевны земельные участки и индивидуальный жилой дом, съезд, общей стоимостью 4 750 000 рублей, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 04.08.2020 между ФИО1 и Вашутиной Ириной Анатольевной. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Вашутиной Ирине Анатольевне об обязании возвратить в собственность объекты недвижимости отказать полностью. Таким образом, в силу действующего и не оспоренного в настоящий момент предварительного договора от 04.08.2020 года, решения Кемеровского районного суда Кемеровской области от 11.03.2021 года, акта-приема передачи от 04.08.2020 года ответчики приобрели право пользования жилым помещением, которое должно быть сохранено за ними, поскольку этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. Полагают, что в действиях истца усматривается нарушение ст.10 ГК РФ - злоупотребление правом, поскольку истец уведомлен о всех судебных разбирательствах по поводу спорного имущества, в том числе о деле № 2-2074/2021, где суд рассматривает следующие требования: признать недействительным договор купли-продажи от 01.06.2021 года, заключенный между ФИО1 и Мамаевым Ильей Валентиновичем в отношении имущества: жилого дома, находящегося по <адрес> земельного участка,    находящегося по    <адрес> земельного участка, находящегося по <адрес>. В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление в иных формах. Злоупотребление правом может быть вызвано такими действиями лица, которые ставили другую сторону в положение, когда она не могла реализовать принадлежащие ей права. Непосредственной целью санкции, содержащейся в статье 10 Гражданского кодекса, а именно отказа в защите права лицу, злоупотребившему правом, является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, ссылающегося на соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 17388/12 по делу NA60-49183/2011). Формальное соблюдение требований законодательства не является достаточным основанием для вывода об отсутствии в действиях лица злоупотребления своими правами (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.10.2015 N 304-ЭС15-5139 по делу N А27-18141 /2013). Судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. В случае несоблюдения этих принципов суд может отказать недобросовестному лицу в защите права (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Полагают, что в данном случае, тем более с учетом пояснений представителя истца, об отсутствии фактических действий направленных на совершение сделки (отсутствие передачи имущества от продавца имущества ФИО1 истцу, отсутствие действий со стороны Истца направленных на получение имущества) в удовлетворении искового заявления Мамаева И.В. необходимо отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (части 1 статьи 1, части 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Частью 3 ст.17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.35 Конституции 35 РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Данному конституционному положению корреспондирует п.3 ст.1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.п.2,3,4 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Решением Кемеровского районного суда от 11 марта 2021 года ФИО1 обязана заключить с Вашутиной И.А. договор купли-продажи недвижимого имущества, который считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда, по условиям которого ФИО1 передает в собственность Вашутиной Ирины Анатольевны земельные участки и индивидуальный жилой дом, съезд, расположенные по <адрес>, общей стоимостью 4 750 000 рублей, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 04.08.2020 между ФИО1 и Вашутиной Ириной Анатольевной. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Вашутиной Ирине Анатольевне об обязании возвратить в собственность объекты недвижимости отказать полностью (л.д.52-64).

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от 27.05.2021 года решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 11.03.2021 года оставлено без изменения ( л.д.65-75).

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 11.03.2021 года вступило в законную силу 27.05.2021 года.

Таким образом, договор купли-продажи земельных участков, индивидуального жилого дома, съезда, расположенных по <адрес> между Вашутиной И.А. и ФИО1., является заключенным 27.05.2021 года.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как установлено ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Учитывая вступившее в законную силу решение суда от 11.03.2021 года, ФИО1 утратила право собственности, а соответственно и право распоряжения имуществом (земельные участки, индивидуальный жилой дом, съезд, расположенные по <адрес>) 27.05.2021 года.

Однако, вопреки вступившему в законную силу решению суда и при отсутствии правомочий распоряжаться данным имуществом., 01.06.2021 года ФИО1 заключает с Мамаевым И.В. договор купли –продажи недвижимого имущества: земельных участков по <адрес> договор купли-продажи индивидуального жилого дома и съезда, расположенных по <адрес> за 4 800 000 рублей (л.д.6-10). Договоры зарегистрированы в ЕГРН.

Мамаевым И.В. договоры заключены в лице представителя ФИО2 (л.д.11-12).

Как следует из п.4 договоров ( л.д.7, 9) договоры имеют силу акта приема-передачи.

12.07.2021 года Мамаев И.В. направил претензию в адрес Вашутиной И.А. с требованием освободить жилой дом (л.д.13-15). Претензия получена ответчиком.

04.04..2021 года ответ на претензию направлен ответчиками истцу (л.д. 46-51), однако не получен истцом в связи с истечением срока хранения.

Как следует из решения суда от 11.03.2021 года, вступившего в законную силу, и не оспаривалось сторонами, ответчики проживают в спорном помещении с момента подписания акта приема-передачи имущества по предварительному договору купли –продажи, заключенному между ФИО1 и Вашутиной, то есть с 04.08.2020 года.

Как следует из пояснений Мамаева И.В. в исковом заявлении, о том, что в приобретенном им жилом доме в настоящее время проживают ответчики он узнал после приобретения жилого дома, съезда и земельных участков от ФИО2.

Аналогичные пояснения в судебном заседании дал и представитель истца Смоленцева О.Н., которая пояснила, что ни сам истец, ни представитель в момент заключения договора дом не осматривали. Сделка была дистанционно. Обязательство по передаче имущества продавцом было исполнено так как указано в договоре. Каким образом, представитель принимала имущество по договору, пояснить не смогла.

Доводы представителя истца в письменных пояснениях о том, что Мамаев И.В. осмотрел дом, когда он был первоначально выставлен на продажу ФИО1 (до заключения предварительного договора купли-продажи с Вашутиной И.А.), суд находит не имеющими значения по настоящему делу, поскольку осмотр недвижимого имущества, выставленного на продажу любым из покупателей не приравнивается к передаче данного имущества.

Как разъяснил Верховный Суд в Определении от 20 августа 2020 года № 305-ЭС19-3996 (6), к отношениям, касающимся исполнения договора об отчуждении недвижимого имущества применяются положения параграфа 7 гл.30 ГК.

Так, в соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача недвижимости в собственность покупателю.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации.

Одновременно п.1 ст.556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: оно обязательно оформляется подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абз. 1); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абз. 2).

Таким образом, ст.551 и 556 ГК РФ определяют момент исполнения обязанности продавца по передаче имущества покупателю: передача должна состояться до госрегистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.

Соответственно, в случае проявления Мамаевым И.В. (представителем Собролевской) минимальной степени осмотрительности, которая от него требовалась в сложившейся ситуации, – осмотра недвижимости перед заключением сделки, – он неизбежно узнал бы о том, что владение осуществляется иным, отличным от продавца, лицом, а также о пороках регистрационной записи о праве собственности ФИО1

В связи с чем, Мамаев И.В. добросовестным приобретателем считаться не может.

Мамаев И.В. (представитель ФИО2), осмотревший объект недвижимости только после его продажи, не вправе в силу абзаца второго пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ обосновывать свою добросовестность ссылками на то, что он разумно полагался на запись государственного реестра о правах ФИО1 не зная об их недостоверности.

П.4 заключенных Мамаевым И.В. и ФИО1 договоров и представленный в регистрирующий орган, заведомо недостоверен: ФИО1 не могла передать недвижимое имущество Мамаеву И.В., а тот, в свою очередь, принять его, поскольку имущество находилось во владении Вашутиной И.А. и членов ее семьи с 04.08.2020 года.

Основная обязанность по договорам купли-продажи от 01.06.2021 года не была исполнена продавцом ФИО1 - не состоялась передача недвижимости покупателю, являющаяся в данном случае необходимой предпосылкой для регистрации перехода права собственности.

Данная правовая позиция соответствует смыслу разъяснений, приведенных в абз. 2–4 п. 61 Постановления пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, составив заведомо недостоверный передаточный акт, ФИО1 и Мамаев И.В. искусственно исключили из юридического состава, требующегося для регистрации перехода права собственности, фактическую передачу имущества по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Мамаев И.В. не приобрел право собственности на объекты недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК).

Обращение истца в полицию для установления проживающих в данном деле не имеет юридического значения.

При этом, ответчики, пользуясь, имуществом, с августа 2020 года, на основании акта приема-передачи имущества, предварительного договора купли-продажи имущества, решения суда от 11.03.2021 года приобрели право пользования спорным имуществом, несут бремя содержания имущества, что подтверждается актом от 01.02.2022 года и квитанцией об оплате электроэнергии ( л.д.157-160), активно в судебном порядке защищают свои права на приобретенное имущество, в котором фактически проживают (дело №2-2074/2021).

Являясь ответчиком по гражданскому делу №2-2074/2021, истец Мамаев И.В. извещен о судебном споре по признанию сделок купли продажи недвижимого имущества, заключенных между Мамаевым И.В. и ФИО1 недействительными.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Несмотря на указание истцом на несение бремени содержания спорного имущества, доказательств подтверждающих данный довод суду не представлено. Как пояснила представитель истца, истец не оплачивал задолженность за электроэнергию.

Таким образом, учитывая вышеизложенное в совокупности, у истца отсутствуют правовые основания требовать выселения ответчиков и признания их права пользования спорным жилым помещение утраченным.

В силу п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ).

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит определения злоупотребления правом, суть которого состоит в использовании права в противоречии с его назначением, что приводит к ущемлению интересов государства и других лиц.

Однако, несмотря на отсутствие такого определения, в п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено пять видов злоупотребления правом: причинение вреда другому лицу; совершение действий в обход закона с противоправной целью; заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); ограничение конкуренции; злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Злоупотребление правом или употребление права во зло как гражданское правонарушение совершается при наличии вины. Вина может иметь различные формы. Первый вид злоупотребления - причинение вреда другому лицу совершается при наличии умысла, так же как и обход закона с противоправной целью.

Пределы действий людей устанавливает не только закон, но и такие категории нравственности, как добросовестность, справедливость, разумность. Гражданские права должны осуществляться добросовестно и разумно, а взаимоотношения сторон должны соответствовать идеям справедливости.

Перечень видов злоупотребления правом в ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации значительно расширен, но он не является исчерпывающим. Отдельные нормы права предусматривают другие случаи и виды злоупотребления правом.

Непосредственной целью санкции, содержащейся в статье 10 Гражданского кодекса, а именно отказа в защите права лицу, злоупотребившему правом, является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, ссылающегося на соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 17388/12 по делу NA60-49183/2011).

Формальное соблюдение требований законодательства не является достаточным основанием для вывода об отсутствии в действиях лица злоупотребления своими правами (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.10.2015 N 304-ЭС15-5139 по делу N А27-18141 /2013).

Судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. В случае несоблюдения этих принципов суд может отказать недобросовестному лицу в защите права (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает, что в данном случае, истец злоупотребил своим правом на судебную защиту, что в свою очередь также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, в удовлетворении исковых требований Мамаеву И.В. надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мамаеву Илье Валентиновича к Вашутиной Ирине Анатольевне, Вашутину Юрию Александровичу, Власовой Яне Алексеевне, Вашутиной Алисе Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

       Мотивированное решение изготовлено 11.05.2022 года.

       Председательствующий: