Решение по делу № 2-597/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-597/2022

61RS0061-01-2022-000902-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2022 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Корсуновой М.Е.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колычевой С.В. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, изменении декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ в соответствии с межевым планом

установил:

Колычева (до брака Милютина) С.В. проживет в станице Казанской Верхнедонского района.

Отец Колычевой С.В. - Милютин В.А., мать Милютина Н.В.. С 1980 года состояли в браке, В марте 1999 года брак расторгли. В связи с имеющимся спором произвели раздел имущества в судебном порядке: квартиру (предоставленную семье совхозом) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение Верхнедонского районного суда от 18.04.2000года в собственность Милютину В.А. было выделено 1/3 часть дома, Милютиной Н.В. и Милютиной С.В. 2/3 части дома. Определен порядок пользования земельным участком и выделены части земельного участка в собственность сторонам. Реальный раздел родителями не производился.

В дальнейшем, отец Милютин В.А. оформил и продал свою 1/3 часть квартиры Козадавенко П.И., на основании нотариального договора купли продажи от 28.11.2001г.

15.05.2002г. истец Колычева С.В. купила 1/3 часть квартиры и земельного участка у Козадавенко П.И., расположенные по ул<адрес>.

Так, как следует из договора купли продажи продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 153 кв.м. с размещенной на нем 1/3 квартирой, находящиеся <адрес>

Колычевой С.В. 30.07.2002г. выданы свидетельства о государственной регистрации права. Документом основанием для регистрации права является договор купли продажи от 15.05.2002г. На кадастровый учет (КН №) поставлена квартира (полностью) площадью 18,12 кв.м., зарегистрировано прав собственности не на 1/3 долю, а целую квартиру, с площадью равной 1/3 части квартиры, о чем так же свидетельствуют актуальные выписки из ЕГРН.

Аналогична ситуация и с земельным участок. Несмотря на то, что истец приобрела по договору купли продажи 1/3 часть земельного участка, на кадастровый учет поставлен земельный участок(КН №) с площадью 153 кв.м. ( эта та площадь, которая выделялась Милютину В.А. по решению суда, то есть 1/3).

В настоящее время согласно данным ЕГРН истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 153 кв.м. и квартиры с кадастровым номером №, площадью 18.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Ошибка в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в 2000-е годы не позволяют истцу как наследнице к имуществу матери Милютиной Н.В. оформить наследство (а так же свою долю) на 2/3 доли, которая определена решением Верхнедонского районного суда.

Реального раздела квартиры родители не производили (с целью исполнения решения суда), о чем свидетельствует техническая документация. В 2009 году с целью улучшения жилищных условий, газификации квартиры, истец, а так же её мать, проводила реконструкцию. Полагали себя собственниками, действуя добросовестно, получив согласие собственников смежной квартиры. Не знали, что на реконструкцию квартиры необходимо получить разрешение. В 2016 году был изготовлен рабочий проект на переустройство сети газопотребления квартиры, утвержден филиалом ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в ст. Вешенской по заказу Милютиной Н.В.

К квартире литер А пристроен литер А1 состоящий из двух коридоров, ванной, кухни и жилой комнаты. Согласно технического паспорта от 14.04.2022г., квартиры, 1985 года постройки, общей площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой 67,3 кв.м.

Как и квартира, земельный участок родителями реально по решению суда не был разделен, не межевался.

Отцу, Милютину В.А. на основании Решения № 63 Малого совета от 18.12.1992г. «под квартирой» был предоставлен земельный участок площадью 0,09 га (или 900кв.м.).

В настоящее время истцом заказан межевой план с целью уточнения границ и площади земельного участка, который был поставлен с площадью 153 кв.м. (часть участка выделенный Милютину по решению суд). 2/3 земельного участка по решению суда принадлежат умершей Милютиной Н.В. и истцу Колычевой С.В.

Согласно межевого плана от 01.07.2022г. площадь земельного участка составляет 1125 кв.м., граница с земельным участком с кадастровым номером № (смежный участок), согласована ранее. Ранее межевых споров не возникало.

Истец является наследником к имуществу матери Милютиной Н.В. Имущество в виде части квартиры и земельного участка, право собственности на которое возникло на основании решения суда. Так же истец является собственником части квартиры и земельного участка, право собственности на которое возникло так же на основании решения суда.

Оформить оставшуюся часть в праве на квартиру и земельный участок не представляется возможным, ввиду ошибочной (не верной) первоначальной постановки на кадастровый учет спорных объектов, а так же регистрации права собственности на целую долю в праве.

Сохранить квартиру общей площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой 67,3 кв.м., расположенную по <адрес> кадастровый номер № в реконструированном виде и признать Колычевой С.В. дата года рождения право собственности на квартиру общей площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой 67,3 кв.м., расположенную по <адрес> кадастровый номер №

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с 153 кв.м. на 1125 кв.м. и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 01.07.2022г., выполненным кадастровым инженером Симоновым Ю.А..

В судебном заседании представитель истца просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, ее представитель в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Писарева Л.В. и Еськина Т.И. извещены о времени и месте судебного заседания в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, родители истца при жизни разделили совместно нажитое имущество в том числе квартиру и земельный участок, реальный раздел не производили, отец долю продал, которую в последствии приобрела истец, при постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка и на учет поставлена вся квартира то только с указанием размера одной трети доли, в настоящее время истец не может воспользоваться своим правом собственника и наследника и надлежащим образом оформить свое право собственности на квартиру и земельный участок в той площади и размере, в которой она существует фактически в настоящее время. Родители умерли.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оформить оставшуюся часть в праве на квартиру и земельный участок не представилось возможным, ввиду ошибочной (не верной) первоначальной постановки на кадастровый учет спорных объектов, а так же регистрации права собственности на целую долю в праве.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 указанного ФЗ от 13 июля 2015 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, землеустроительное дело отсутствует, следовательно, границами земельного участка являются существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка закреплены металлическим забором, который существует на местности более 15 лет. Так же полученная разница в площади в сторону увеличения объясняется и тем, что ранее межевание земельного участка (установление границ) не производилось. Координаты характерных точек не определялись.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Колычевой С.В. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, изменении декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ в соответствии с межевым планом- удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: подпись