Решение от 22.12.2016 по делу № 2-5409/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-5409/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко М.В., Мироновой О.С., Брюховецкого И.П., Перелыгиной Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что гаражный бокс Литер «АЖ» состоит из тринадцати гаражей, гаражом № пользовалась Б. на основании договора аренды земельного участка № от <дата>. Впоследствии указанный гараж переоформлен на Кравченко М.В. на основании решения гаражной комиссии (протокол от <дата> №) УАи ГА по которому разрешено пользование кирпичным гаражом размером 5,0x6,25м ранее построенным в районе жилмассива по <адрес>, который состоит из помещения № первого этажа площадью 27,6кв.м, помещения № подвального этажа площадью 2,3кв.м, общей площадью 29,9кв.м, которыми она пользуется. Гаражом № в гаражном боксе Литер «АЖ» пользовался М. В <дата> была получена квартира по <адрес>, на основании Постановления Главы администрации от <дата>. №. Получая квартиру истец так же получил в пользование и гараж № в Литере «АЖ», расположенный по адресу: <адрес>. Указанным гаражным помещением М. пользовался до <дата>. После смерти вступила в наследство супруга Миронова О.С. Гаражом № в Литере «АЖ» пользовался и пользуется Брюховецкий И.П. в договоре найма жилого помещения № от <дата> указано, что получена квартира № по <адрес> на основании ордера на жилое помещения № от <дата> так же передано в пользование служебное строение - гараж. Впоследствии, квартира на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № <дата>. Гараж № состоит из помещения № первого этажа площадью 20,5кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,2кв.м, общей площадью 30,7кв.м, им до сих пор пользуется Брюховецкий И.П. Гаражом № в гаражном боксе Литер «АЖ» пользовался С., на основании Постановления городской администрации (горсовета) № <дата> так же выдавалась ему справка «Жилэксплуатация» с указанным подтверждением. Гаражом № С. пользовался до своей смерти <дата>. Впоследствии вышеуказанным гаражом стала пользоваться его дочь Миронова О.С., которая вступила в наследство. Гаражом № в Литере «АЖ» пользовался П., на основании Постановления городской администрации № от <дата> с П. заключен договор аренды на земли от <дата>. №, в котором указана площадь арендуемого земельного участка 18,0кв.м, под гараж, расположенный в <адрес>. П. пользовался гаражом № до своей смерти, а именно до <дата>. После его смерти в наследство вступила Перелыгина Е.В. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строение правоустанавливающие документы, поскольку оно числится как самовольно возведенное строение. Согласно экспертному заключению возведенное здание Литер «АЖ» соответствуют нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за Кравченко М.В. право собственности на гараж (гаражный бокс) №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 27,6 кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 29,9кв.м, расположенный в здании Литер. «АЖ» в <адрес>. Признать за Мироновой О.С. право собственности на гараж (гаражный бокс) №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 27,6кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 29,9кв.м, расположенный в здании Литер. «АЖ» в <адрес>. Признать за Брюховецким И.П. право собственности на гараж (гаражный бокс) №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 20,5кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 10,2кв.м, общей площадью 30,7кв.м, расположенный в здании Литер «АЖ» в <адрес>. Признать за Мироновой О.С. право собственности на гараж (гаражный бокс) №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 19,1кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 2,7кв.м, общей площадью 21,8кв.м, расположенный в здании Литер «АЖ» в <адрес>. Признать за Перелыгиной Е.В. право собственности на гараж (гаражный бокс) №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 17,5кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 6,5кв.м, общей площадью 24,0кв.м, расположенный в здании Литер. «АЖ» в <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель истцов Икрянова О.В., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Куртева Т.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> состоящий из четырнадцати гаражей, что следует из технического паспорта МУМ «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>л.д.47-60).

Истица Кравченко М.В. владеет и пользуется гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 27,6кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 29,9кв.м, расположенный в здании Литер «АЖ» в <адрес>.

Истица Мироновой О.С. владеет и пользуется гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 27,6кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 2,3кв.м, общей площадью 29,9кв.м, расположенный в здании Литер. «АЖ» в <адрес>. Гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 19,1кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 2,7кв.м, общей площадью 21,8кв.м, расположенный в здании Литер «АЖ» в <адрес>.

Истец Брюховецкий И.П. владеет и пользуется гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 20,5кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 10,2кв.м, общей площадью 30,7кв.м, расположенный в здании Литер «АЖ» в <адрес>.

Истица Перелыгина Е.В. владеет и пользуется гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 17,5кв.м, помещения № подвального этажа, площадью 6,5кв.м, общей площадью 24,0кв.м, расположенный в здании Литер «АЖ» в <адрес>.

Ранее гараж № находился в пользовании Б. на основании договора аренды земельного участка № от <дата> (л.д.42-44). Впоследствии указанный гараж был переоформлен на Кравченко М.В. на основании решения гаражной комиссии (протокол от <дата> №) УАи ГА по которому разрешено пользование кирпичным гаражом размером 5,0x6,25м ранее построенным в районе жилмассива по <адрес>, который состоит из помещения № первого этажа площадью 27,6кв.м, помещения № подвального этажа площадью 2,3кв.м, общей площадью 29,9кв.м. (л.д.39).

Гараж № в гаражном боксе Литер. «АЖ» находился в пользовании М. <дата> М. умер. Наследником после его смерти является его дочь Миронова О.С., которая в установленном законом порядке вступила в наследство.

Гараж № в Литер. «АЖ» находится в пользовании Брюховецкого И.П. на основании договора найма жилого помещения № от <дата> (л.д.23-26).

Гараж № в гаражном боксе Литер «АЖ» находился в пользовании С. на основании Постановления городской администрации (горсовета) № от <дата> С. умер. Наследником после его смерти является <данные изъяты> Миронова О.С., которая в установленном законом порядке вступила в наследство (л.д.27об.).

Гараж № в Литер. «АЖ» находился в пользовании П., на основании Постановления городской администрации № от <дата>. Наследником после его смерти является Перелыгина Е.В., которая в установленном законом порядке вступила в наследство (л.д.38).

Таким образом, истицы Миронова О.С., Перелыгина Е.В. фактически приняли наследство после смерти С. и П., в силу ст. 1152 ГК РФ.

В настоящее время истцы имеют намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гаражи имеет признаки самовольно возведенного строения.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно заключению специалиста от <дата> конструктивное решение здания Литер «АЖ» соответствует типовому строению, описанному в таблице -№ 67аСборника - № 19 УПБС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража Литер «АЖ», общей площадью 319,0кв.м, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д. 10-21).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что гараж Литер «АЖ» размещен на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - земли под гараж, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведен на личные сбережения и силами истца, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи в Литере «АЖ», расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 27,6░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 2,3░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 27,6░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 2,3░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 20,5░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,2░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,7░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 19,1░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 2,7░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,8░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 17,5░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 6,5░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,0░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2016░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░