Решение по делу № 2-394/2024 от 14.02.2024

                                 Дело № 2-394/2024

УИД: 86RS0015-01-2024-000342-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года                                г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного                        округа – Югра в составе:

председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Гоголевой А.Н.

с участием истца Тарасенко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасенко С.А. к Администрации города Нягани о признании недействительным договора передачи (приватизации) и предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Тарасенко С.А. обратился в Няганский городской суд ХМАО – Югры с иском к Администрации г. Нягани о признании недействительным договора передачи (приватизации) и предоставлении жилого помещения.

Просит признать недействительным договор (передачи) приватизации жилого помещения в собственность от дата № и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Тарасенко С.А. на жилое помещение по адресу: <адрес> и восстановления права собственности                   г. Нягани на данное жилое помещение, а также обязать Администрацию                          г. Нягани предоставить Тарасенко С.А. взамен жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, иное жилое помещение в состоянии, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, общей площадью не менее <данные изъяты>., на условиях социального найма.

Требования мотивировал тем, что на основании постановления Администрации г. Нягани от дата № Тарасенко С.А. в целях улучшения жилищных условий как лицу, состоящему на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, во внеочередном порядке было предоставлено жилое помещение по адресу:              <адрес> и заключен договор социального найма жилого помещения № от дата. В дальнейшем дата жилое помещение было приватизировано. В период проживания в данном жилом доме стали появляться трещины. В результате судебной экспертизы, проведенной в рамках судебного разбирательства по делу № между КУМИ г. Нягани и застройщиком, выяснилось, что прочность стеновых полистеролбетонных блоков не соответствует проектным значениям и несущая способность стен данного дома не обеспечена, в результате существует риск (опасность), связанный с возможным причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения (обрушения) или потери устойчивости здания или его части (конструкции). Таким образом, предоставленное Администрацией г. Нягани по договору социального найма жилое помещение изначально уже на момент предоставления не соответствовало установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Допущенные при строительстве дефекты повлекли признание межведомственной комиссией данного дома аварийным и подлежащим сносу. При этом из-за риска обрушения данного жилого дома все жильцы дома были расселены в жилые помещения маневренного фонда.

Истец Тарасенко С.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Нягани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика и принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года                        № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 указанного Закона Российской Федерации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Тарасенко С.А. стоял на учете, в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

На основании постановления главы г. Нягани от дата № и договора социального найма жилого помещения № от дата Тарасенко С.А. во внеочередном порядке была предоставлена квартира по адресу: <адрес>

В связи с предоставлением Тарасенко С.А. жилого помещения он был снят с учета граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма (постановление Администрации г. Нягани от дата №).

дата между Администрацией г. Нягани и Тарасенко С.А. был заключен договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность, находящегося по адресу: <адрес>

Право собственности Тарасенко С.А. на указанную квартиру зарегистрировано дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании Заключения межведомственной комиссии г. Нягани от дата №, жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Нягани от дата № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным распоряжением предусмотрен срок отселения жителей данного многоквартирного жилого дома – до дата.

Таким образом, на момент приватизации спорной квартиры, жилой дом, в котором расположено указанное жилое помещение, не соответствовал установленным санитарным, техническим правилам и нормам, и был аварийным.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»                   № 8 от 24.08.1993, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года                            № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает, что договор передачи (приватизации) спорного жилого помещения между истцом и ответчиком был заключен в нарушение норм закона, и на основании вышеприведенных правовых норм приходит к выводу, что договор от дата передачи (приватизации) жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> в собственность Тарасенко С.А. ничтожен в силу ст.168 ГК РФ и ст.4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Признание недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от дата № влечет прекращения права собственности Тарасенко С.А. на жилое помещение по адресу: <адрес> и восстановлении права собственности Администрации г. Нягани на данное жилое помещение.

С учетом приведенной нормы, в качестве применения последствий недействительности сделки следует возложить на Тарасенко С.А. обязанность возвратить Администрации г. Нягани спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с прекращением её права собственности на указанное жилое помещение.

Наниматели жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда при признании дома аварийным и его сносе подлежат обеспечению другими жилыми помещениями по договорам социального найма в порядке, предусмотренном ст. ст. 57, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, при соблюдении условий, предусмотренных Жилищным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Тарасенко С.А. к Администрации города Нягани о признании недействительным договора передачи (приватизации) и предоставлении жилого помещения, удовлетворить.

    Признать недействительным договор (передачи) приватизации жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, оформленный дата за № между Администрацией города Нягани и Тарасенко С.А..

    Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности Тарасенко С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    Восстановить права собственности Администрации г. Нягани на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    Обязать Администрацию города Нягани предоставить Тарасенко С.А. взамен жилого помещения по адресу: <адрес>., иное жилое помещение в состоянии, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, общей площадью не менее <данные изъяты> на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья                                Н.К. Сосенко