Решение от 12.01.2023 по делу № 2-650/2023 (2-4790/2022;) от 12.10.2022

Дело № 2-650/2023                                                              УИД 23RS0014-01-2022-005295-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                     12 января 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                                      Майстер Л.В.

при секретаре                                                       Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Д.О. к Пилипченко И.В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в котором просит Признать за мною право собственности на нежилое здание -гараж (литер 31), расположенный в <адрес> в <адрес> в <адрес>. 168а, площадью 23.1 кв.м., размером 4.33 х 5.93. высотою 2.26м., инвентарный №/н. Обязать федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, поставить нежилое здание - гараж (литер 31), расположенный в <адрес> в <адрес> в <адрес>. 168а. площадью 23.1 кв.м., размером 4.33 х 5.93. высотою 2.26м., инвентарный №/н, на кадастровый учет.

В обосновании иска указал, что 25.06.2014г. по расписке передал ответчице денежные средства в сумме 15 000 рублей за принадлежащий ей гараж, расположенный в <адрес>. 168а/31. Расписка написана Пилипченко И.В., собственноручно, при свидетелях. Вместе с распиской ответчица передала истцу следующие документы: копию своего паспорта, список членов кооператива ГСК «Сибиряк» по состоянию на 21.02.2009г., адресный план, выписку из протокола общего собрания членов гаражного кооператива «Сибиряк», государственный акт на пользование землей. В настоящее время истцом проводится ряд мер по государственной регистрации указанного гаража. Емельяновым Д.О. был изготовлен технический паспорт на указанный гараж, а также получено заключение по существующему нежилому зданию - гараж (литер 31), согласно которого при статистических нагрузках указанный гараж не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Однако у истца отсутствует договор купли-продажи на указанную недвижимость, а также отсутствует регистрация права за указанным гаражом за ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, однако она осталась без ответа. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности у истца возникло с момента покупки недвижимости с 2014 года, этот гараж он использует по назначению.

Истец Емельянов Д.О. и его представитель Пилипченко И.В. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела отсутствие истца и его представителя, указав, что поддерживают заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Пилипченко И.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие, принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Судом установлено, что Пилипченко И.В. являлась членом гаражного кооператива ГСК «Сибиряк», что подтверждается списком членов гаражного кооператива ГСК «Сибиряк» от 21.02.2009г, где Пилипченко И.В. значится под №.

На основании государственного акта на право пользования землей, за ГСК «Сибиряк» 24.07.1984г закреплено в бессрочное пользование 0,56 га земли, для строительства индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, 25.06.2014г. Пилипенко И.В. получила от Емельянова Д.О. 15 000руб. за продажу гаража по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный объект возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений и содержит признаки самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ (в редакции здесь и далее, действовавшей на момент рассмотрения спора в суде) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - гараж (литер Г31), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и стандартам, имеет достаточную прочность и устойчивость и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному не представлено.

При указанных обстоятельствах, отсутствие у истца разрешений на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ — ░░░░░ (░░░░░ 31), ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>. 168░, ░░░░░░░░ 23.1 ░░.░., ░░░░░░░░ 4.33 ░ 5.93. ░░░░░░░ 2.26░., ░░░░░░░░░░░ №/░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ (░░░░░ 31), ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>. 168░. ░░░░░░░░ 23.1 ░░.░., ░░░░░░░░ 4.33 ░ 5.93. ░░░░░░░ 2.26░., ░░░░░░░░░░░ №/░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                          ░░░░░░░ ░.░.