Решение по делу № 2-2334/2024 (2-13421/2023;) от 15.11.2023

УИД    50RS0021-01-2023-013923-20                                 Дело 2-2334/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об авансе в целях приобретения недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Барвихинское, уч. VII-51, в районе д. Раздор, СНТ «Серебряные ручьи». Согласно данному соглашению была установлена цена за указанный участок в размере 6 500 000 руб., а также определен порядок расчетов. Денежные средства в размере 50 000 руб. были переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Барвихинское, уч. VII-51, в районе д. Раздор, СНТ «Серебряные ручьи». Согласно условиям данного договора истец обязался передать ответчику денежные средства в размере 5 000 000 руб. Срок действия данного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа (расписка в получении денежных средств), согласно которому ответчику были переданы денежные средства в размере 2 950 000 руб., согласно предварительному договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа (расписка в получении денежных средств), согласно которому ответчику были переданы денежные средства в размере 500 000 руб., согласно предварительному договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа (расписка в получении денежных средств), согласно которому ответчику были переданы денежные средства в размере 1 500 000 руб., согласно предварительному договору купли-продажи. Таким образом, истцом были исполнены обязательства по договору по передаче денежных средств в размере 5 000 000 руб. В установленный срок основной договор купли-продажи заключен не был, при этом денежные средства ответчиком не возвращены. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 5 000 000 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 1 314 466,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 200 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, из которого следует, что отношения между сторонами сложились в рамках предварительного договора купли-продажи, договоры займа между сторонами не заключались. Ответчик требований о возврате денежных средств не получала, готова расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть денежные средства.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, однако выразил готовность ответчика возвратить истцу полученные денежные средства по предварительному договору.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об авансе в целях приобретения недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Барвихинское, уч. VII-51, в районе д. Раздор, СНТ «Серебряные ручьи».

Согласно п. 2 указанного соглашения стоимость приобретаемого покупателем объекта недвижимости составляет 6 500 000 руб.

В соответствии с п. 6 соглашения в обеспечение исполнения принятых на себя обязательств по приобретению объекта недвижимости покупатель вносит продавцу денежные средства в следующем порядке: сумма в размере 50 000 руб., которая входит в стоимость объекта недвижимости – вносится при подписании настоящего соглашения; денежные средства в размере 2 950 000 руб. в счет основной суммы оплаты приобретения объекта недвижимости наличными, в день заключения предварительного договора по приобретению объекта недвижимости, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере 1 500 000 руб. в счет основной суммы оплаты приобретения объекта недвижимости наличными не позднее ДД.ММ.ГГГГ или в течение 3 календарных дней с даты вынесения решения суда о признании права собственности на имя ФИО1

Согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были получены денежные средства в размере 50 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно п. 3.1 договора стоимость приобретаемого покупателем объекта недвижимости составляет 6 500 000 руб.

В соответствии с п. 3.3 договора покупатель, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению земельного участка, выплатил продавцу денежные средства в размере 50 000 руб. наличными, которые входят в стоимость земельного участка, до подписания настоящего договора, что подтверждается соглашением об авансе и порядке расчетов от ДД.ММ.ГГГГ и распиской продавца.

В силу п. 3.3.2 договора денежные средства в размере 2 950 000 руб., которые входят в стоимость земельного участка, покупатель выплачивает продавцу наличными в момент подписания настоящего договора, что будет подтверждаться распиской.

Согласно п. 3.3.3 денежные средства в размере 2 000 000 руб., которые входят в стоимость земельного участка, покупатель выплачивает продавцу наличными до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что будет подтверждаться распилкой. Выполнение этого пункта – считать передачей земельного участка в пользование покупателя. Покупатель вправе производить работы на земельном участке (выравнивание и расчистка земельного участка, закладка фундамента и т.д.).

В соответствии с п. 3.3.4 денежные средства в размере 1 500 000 руб., которые входят в стоимость земельного участка, покупатель выплачивает продавцу наличными в течение 3 календарных дней с даты вынесения решения суда об исключении земельного участка из лесного фонда с переводом в земли с/х назначения, с разрешенным использованием: для садоводства (или ИЖС, или ЛПХ) и признанием права собственности на имя покупателя. Если вышеуказанное решение будет вынесено после ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что настоящий договор автоматически пролонгируется на необходимый срок без каких-либо дополнительных соглашений, до положительного решения суда. Если решение суда не выносится до ДД.ММ.ГГГГ, стороны договариваются о встрече.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 2 950 000 руб. согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 500 000 руб. согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1 500 000 руб. согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлено требование о возврате суммы займа в размере 5 000 000 руб., однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что со стороны истца обязательства по договору были исполнены, при этом ответчиком земельный участок передан истцу не был, основной договор купли-продажи в оговоренный срок не заключен, а также принимая во внимание согласие истца на возврат денежных средств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 5 000 000 руб. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в исковом заявлении, истец направил в адрес ответчика требование о возврате суммы займа в размере 5 000 000 руб., однако, как было установлено в судебном заседании между ФИО2 и ФИО1 договоры займа не заключались, между тем был заключен предварительный договор купли-продажи, который по соглашению сторон не расторгнут.

При таких обстоятельствах проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, могут быть начислены с момента вступления решения суда в законную силу, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 314 466,44 руб. не подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 5 000 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 200 руб.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский суд в месячный срок.

Судья                                 А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                                    А.И. Пушкина