Решение по делу № 2-3201/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-3201/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лиманской В.А.,

при секретаре Пановой О.Г.,

с участием представителя истца Владимировой О.А.- по доверенности Корниенко В.К.,

14 мая 2015 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой О.А. к Герасимову А.В., Корольчук Е.А. об определении порядка оплаты за жилье и жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

         Истец Владимирова О.А. обратилась в суд с иском к Герасимову А.Е., Корольчук Е.А. об определении долей в оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги. В обоснование указала, что с "."..г. и по настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>. "."..г. квартира по указанному адресу была передана в собственность в порядке приватизации жилья по договору №... её сыну-В.А.А. На дату приватизации жилья она имела равное с сыном право пользования данным жилым помещением и его приватизации, однако отказалась от участия в приватизации    в пользу сына, но продолжала и продолжает проживать в данной квартире, поскольку это её единственное жилье.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. за ней        признано право бессрочного права пользования жилым помещением с выделением в её пользование жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м. Собственник жилья зарегистрировал и вселил в спорную квартиру Корольчук Е.А.

Учитывая, что в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают 2 человека, на долю каждого приходятся по ? доли платежей вытекающих из права пользования данным жилым помещением, а именно: электроэнергия, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. В настоящее время между ней и ответчиками встал вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и мирно договориться невозможно.

    Истец просит суд определить следующий порядок оплаты коммунальных услуг: -определить Владимировой О.А. в размере ? доли за газоснабжение, ? доли за холодное водоснабжение, ? доли за горячее водоснабжение, ? доли за водоотведение, ? доли за электроэнергию; определить долю Герасимову А.В. в размере полной суммы оплаты за содержание и ремонт жилья и оплаты отопления жилья; определить долю Корольчук Е.А. в размере    ? доли за газоснабжение, ? доли за холодное водоснабжение, ? доли за горячее водоснабжение, ? доли за водоотведение, ? доли за электроэнергию. Обязать ОАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Лукойл ТТК», МУП «Водопроводно-канализационное хозяйство», ООО «Газпром межрегионагаз Волгоград», ООО «Жилищно Эксплуатационное Управление» заключить с истцом и ответчиками договоры об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно определенным долям и выдать им отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков Корольчук Е.А., Герасимова А.В. расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.

Истец Владимирова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца Владимировой О.А. по доверенности Корниенко В.К. в судебном заседании исковые требования Владимировой О.А. поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики Герасимов А.В., Корольчук Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, суд в известность о причинах неявки не поставили, в связи с чем, суд с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ОАО «Волгоградэнергосбыт», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Лукойл-ТТК», ООО «ЖУК» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По правилам пункта 1 статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

    В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г., вступившем в законную силу "."..г. требования Владимировой О.А. к Герасимову А.В. о признании бессрочного права пользования жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворены частично. За Владимировой О.А. признано право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определен следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,0 кв.метров: в пользование Владимировой О.А. выделена жилая комната площадью 11,2 кв.метров (номер по плану 7), шкаф 0,6 кв.метров (номер по плану 2);в пользование Герасимова А.В. выделены жилая комната, площадью 17,6 кв.метров с лоджией (номер по плану 4), жилую комнату площадью 6,9 кв.метров (номер по плану 8), две кладовые по 1 кв.метру (номер по плану 5,6);нежилые помещения квартиры – туалет, ванную, кухню, коридор оставлены в общем пользовании сторон. Тем же решением суда с Герасимова А.В. взысканы судебные расходы истца Владимировой О.А.

Согласно техническому паспорту квартиры спорное жилое помещение общей площадью 59,0 кв.метров, состоит из трех изолированных комнат площадью 17,6 кв.метров с лоджией (номер по плану 4), 11,2 кв.метров (номер по плану 7) и 6,9 кв.метров (номер по плану 8).

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "."..г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Владимиров А.А.

Владимирова О.А. отказалась от участия в приватизации жилого помещения, однако за ней сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, поскольку для приватизации этого жилого помещения необходимо было её согласие.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является Герасимов А.В. на основании договора купли-продажи от "."..г. между Владимировым А.А. и Герасимовым А.В., о чем "."..г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Герасимова А.В.

Согласно справке МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – <адрес> от "."..г. в <адрес> зарегистрированы: Владимирова О.А. с "."..г. и по настоящее время, Корольчук Е.А. с "."..г. и по настоящее время.

     По данным лицевого счета квартиросъемщика №..., выданного ООО «ЖЭУ», в спорном жилом помещении постоянно производятся следующие начисления : холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, содержание и ремонт жилья из расчета 3 проживающих.

        Положения ст. 161 ЖК РФ предоставляют собственнику помещений в многоквартирном доме право выбора способа управления многоквартирным домом, в том числе посредством непосредственного управления.

    На основании ч. 2 ст. 164 ЖК РФ договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

    Анализ данных положений Жилищного кодекса РФ свидетельствует о том, что законодательством право на заключение договора теплоснабжения предоставлено непосредственно собственнику помещения в многоквартирном доме либо уполномоченной им организации; наниматель жилого помещения имеет право на получение коммунальных услуг в силу обязательств, возникающих у наймодателя из договора социального найма жилого помещения.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. №... (ред. от "."..г.) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил;

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" от "."..г. N 14 частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

     Суд полагает возможным применить вышеуказанные разъяснения и к правоотношениям, возникшим между собственником жилого помещения и лицами, зарегистрированными и фактически проживающими в спорном жилом помещении.

    Поскольку судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, а заключение собственниками жилого помещения с управляющей организацией отдельных договоров на оплату указанных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату закону не противоречит, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части определения порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с заключением отдельных соглашений, определяющих порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей для указанной оплаты отдельных платежных документов.

При этом размер участия истца в оплате коммунальных услуг и обслуживания спорного жилого помещения следует определить исходя из количества фактически проживающих в квартире лиц в количестве двух человек, следующим образом: определить долю Владимировой О.А. и Корольчук Е.А. каждому в размере по ? доли за газоснабжение, ? доли за холодное водоснабжение, ? доли за горячее водоснабжение, ? доли за водоотведение, ? доли за электроэнергию; определить Герасимову А.В. как собственнику жилого помещения долю в размере полной суммы оплаты за содержание и ремонт жилья и оплаты отопления жилья.

Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для выдачи ООО «Жилищное Эксплуатационное Управление» Герасимову А.В. отдельного платежного документа для внесения платы за ремонт, содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде полной суммы оплаты, исходя из общей площади 59,00 кв.м.

Настоящее решение является основанием для выдачи ООО «Жилищное Эксплуатационное Управление»    Герасимову А.В. отдельного платежного документа для внесения платы за ремонт, содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере полной суммы оплаты, исходя из общей площади жилого помещения в размере 59,00 кв.м.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «Жилищное Эксплуатационное Управление», ООО «Лукойл-ТТК», МУП «Водоканал» г. Волжского, ОАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» с Владимировой О.А., Корольчук Е.А., Герасимовым А.В. отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное адресу <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Статьей 48 Конституции РФ каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, однако доказательств несения указанных расходов на сумму <...>. истцом, его представителем в настоящем судебном заседании не представлено, в связи с чем, данные требования не могут быть удовлетворены, в силу отсутствия доказательств их несения. Вместе с тем, указанное обстоятельство не лишает истца права обратиться за взысканием указанных расходов в порядке предусмотренном ст. 104 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме <...> рублей, что подтверждается чеком ордером от "."..г. на сумму <...> (л.д.2).

Суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме <...>, то есть по <...> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Владимировой О.А. к Герасимову А.В., Корольчук Е.А. об определении долей в оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги, взыскании расходов удовлетворить частично.

Определить долю Владимировой О.А. в оплате за коммунальные услуги в <адрес> в размере ? доли за газоснабжение, ? доли за холодное водоснабжение, ? доли за горячее водоснабжение, ? доли за водоотведение, ? доли за электроэнергию.

Определить долю Герасимову А.В. в оплате за содержание и ремонт жилья и оплаты отопления жилья в <адрес> в размере полной суммы оплаты.

Определить долю Корольчук Е.А. в оплате за коммунальные услуги в <адрес> в размере    ? доли за газоснабжение, ? доли за холодное водоснабжение, ? доли за горячее водоснабжение, ? доли за водоотведение, ? доли за электроэнергию.

Настоящее решение является основанием для выдачи ООО «Жилищное Эксплуатационное Управление»    Герасимову А.В. отдельного платежного документа для внесения платы за ремонт, содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере полной суммы оплаты, исходя из общей площади жилого помещения в размере 59,00 кв.м.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «Жилищное Эксплуатационное Управление», ООО «Лукойл-ТТК», МУП «Водоканал» <адрес>, ОАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» с Владимировой О.А., Корольчук Е.А., Герасимовым А.В. отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное адресу <адрес>.

Взыскать с Герасимова А.В., Корольчук Е.А. в пользу Владимировой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере по <...> рублей с каждого.

В удовлетворении требований Владимировой О.А. о взыскании с Герасимова А.В., Корольчук Е.А. судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья: подпись