Решение по делу № 2-2479/2022 от 20.01.2022

66RS0004-01-2022-000369-39

Дело № 2-2479/2022-3

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 июля 2022 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при секретаре Копысовой А.В.

при участии в судебном заседании представителя истца ТСН «Тихвинское» - Петрова Д.Н. (доверенность от <//> № в порядке передоверия по доверенности от <//> б/н),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Тихвинское» (ОГРН: 1026605230101, ИНН: 6661105814) к Мироновой Е. В. (паспорт №) о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Тихвинское» (далее – истец, товарищество) обратилось в суд с иском к Мироновой Е.В. (далее - ответчик), с учетом утонения иска, о возложении на последнюю обязанности по предоставлению доступа в квартиру ответчика для проведения работ по капитальному ремонту сетей ХВС, ГВС (замены труб ХВС, ГВС).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение о проведении капитального ремонта стояков ХВС, ГВС в жилом доме, ответчик извещена о необходимости предоставления доступа для замены стояков, однако доступ не предоставляет.

Определением суда от <//> к уччастию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Ситис-Строй».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, указав, что истец препятствует в проведении ремонтных работ, при этом в связи с непредоставлением доступа произошло затопление помещений в жилом доме..

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 15, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, и подтверждено выпиской из ЕГРН от <//> ответчик является собственником <адрес> <адрес> (далее - квартира)

Техническое управление и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляется истцом ТСН «Тихвинское» на основании договора о создании ТСЖ «Тихвинское» от <//>.

Также согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <//> товарищество является владельцем специального счета на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного <адрес> <адрес>.

Как верно указано представителем истца, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от <//> N 491 (ред. от <//>) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п. 42 указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от <//> N 354 (ред. от <//>) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников <адрес> <адрес> от <//> собственники приняли решение произвести капитальный ремонт общего имущества – стояков и водной магистрали холодного водоснабжения за счет средств фонда капитального ремонта.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что данным решением не предусмотрен ремонт стояков ХВС. В п. 6 протокола общего собрания утверждена спета ремонта стояков как холодного, так и горячего водоснабжения.

Данный протокол общего собрания не оспорен, в том числе ответчиком.

Собственник был извещен о необходимости предоставления доступа в квартиру для замены стояков.

В материалы дела представлен акт от <//> о том, что ответчик согласна на производство работ только при условии сохранения целостности ремонта ванной комнаты или восстановления восле замены первоначального состояния.

До настоящего времени соответствующий доступ ответчиком не представлен.

Между тем, суд исходит из того, что в силу императивных требований закона общее имущество должно содержаться таким образом, чтобы исключить любые возможные риски нарушения прав всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с этим каждый собственник обязан обеспечить доступ к данным объектам, учитывая, что общее имущество принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома и один из них не вправе определять судьбу указанного имущества, при том, что собственниками было принято соответствующее решение на общем собрании.

Таким образом, законом прямо предусмотрена обязанность собственника предоставить доступ к местам общего пользования, в том числе для проведения ремонтных работ на основании решения общего собрания.

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 рублей в счет возмещения последнему понесенных им расходов по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, так как в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никаких доказательств несения таких расходов истцом в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Тихвинское» (ОГРН: 1026605230101, ИНН: 6661105814)- удовлетворить.

Возложить на Миронову Е. В. (паспорт №) обязанность по предоставлению доступа в <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту сетей горячего и холодного водоснабжения (замене труб ГВС, ХВС).

Взыскать с Мироновой Е. В. (паспорт №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Тихвинское» (ОГРН: 1026605230101, ИНН: 6661105814) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) руб.

В удовлетворении заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись Н.Р. Морозова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

По состоянию на 14.07.2022

решение суда в законную силу не вступило

Судья: