Решение по делу № 2-891/2024 от 09.08.2024

№ 2-891/2024

11RS0009-01-2024-001706-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Лисиенко А.Ю., при секретаре судебного заседания Пирязевой Т.А.,

с участием: истца Балина В.А., представителя ответчика администрации МР «Усть-Вымский» Козлова И.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми, 30 августа 2024 года гражданское дело по иску Балина В. А. к администрации МР «Усть-Вымский» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж и земельный участок, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Балин В.А. обратился в Усть-Вымский районный суд Республики Коми с иском к администрации МР «Усть-Вымский» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж и земельный участок, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании Балин В.А. доводы и основания, изложенные в иске поддержал в полном объеме, указав, что в 2008 г. ему было предоставлено право постройки гаража на выделенном земельном участке по адресу: ..........., который он построил в июле 2008 г. Данным гаражом и земельным участком под ним, он открыто пользуется с указанного времени. Кроме этого, указал, что с обеих сторон, построены другие гаражи, владельцы которых, М. и П. претензий к нему не имеют, никаких обращений в контролирующие органы, по поводу постройки спорного гаража не было.

Представитель ответчика администрации МР «Усть-Вымский» в судебном заседании Козлов И.М. возражал против удовлетворения заявленного иска.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, что согласно схеме расположения земельного участка для строительства и обслуживания гаража, главой администрации СП «Айкино» Лютоевым А.А. – Балину В.А. был выделен земельный участок под гараж, по адресу: ............, общей площадью 35 кв.м.

Согласно представленной справке администрации СП «Айкино» от 18.06.2024 г. следует, что Балин В.А. на основании похозяйственной книги, имеет в собственности земельный участок 35 кв.м. по адресу: ............. (кадастровый номер .............), в границах земельного участка имеется гараж.

Из кадастрового паспорта земельного участка ............. следует, что земельный участок имеет описание местоположения: ............, разрешенное использование: для строительства и обслуживания гаража, который был построен в 2008 году.

Из технического паспорта гаража следует, что гараж расположен по адресу: ............., инвентарный номер ...............

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и включает в себя, в том числе реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В кадастр недвижимости подлежат внесению дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества о видах разрешенного использования земельного участка, что предусмотрено пунктом 4 части 5 статьи 8 названного федерального закона.

В силу статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что с июля 2008 г. Балин В.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом и земельным участком, что в силу закона является самостоятельным основанием для признания права собственности.

Следовательно, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом Балиным В.А. права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Балина В.А. надлежит удовлетворить и признать право собственности Балина В.А. на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ............., инвентарный номер ............., общей площадью - 31,8 кв.м., и на земельный участок под гаражом ............., описание местоположения: ............, общей площадью - 35 кв.м.

руководствуясь статьями 12, 56, 193-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Балина В. А., удовлетворить.

Признать право собственности Балина В. А. на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ............, инвентарный номер ............, общей площадью - 31,8 кв.м., и на земельный участок под гаражом ............, описание местоположения: ............, общей площадью - 35 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

...............

Судья - А.Ю. Лисиенко