Решение по делу № 2-2965/2018 от 05.10.2018

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательству­ющего судьи Нижникова В.В., при секретаре Катиценой С.А., рассмотрев в открытом судебном засе­дании гражданское дело № 2-2965/2018 по иску ООО «СИД Холдинг» в лице конкурсного управляющего Семенякова ФИО7 к Шелепову ФИО8 о расторжении договоров купли-продажи, о возврате земельных участков, о прекращении государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СИД Холдинг» в лице конкурсного управляющего Семенякова ФИО9 (далее – истец) обратилось в суд с настоящим иском, указав, что в ходе проведения процедуры конкурсного производства был выяв­лен факт заключения истцом с Шелепову А.Г. (далее – ответчик):

- договора купли-продажи <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец полагает, что при заключении договоров купли-продажи земельных участков покупателем существенно были нарушены условия договора, что является основанием для их расторжения.

На основании изложенного, истец, ссылаясь на положения ст.ст. 450, 488, 1104 ГК РФ, просил суд: расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков; обязать ответчика возвратить истцу земель­ные участки; обязать Управление Федеральной службы государственной реги­страции, кадастра и картографии по Ростовской области произвести государ­ственную регистрацию прекращения права собственности ответчика и государ­ственную регистрацию права собственности истца на земельные участки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте су­дебного заседания. Представил в суд возражения на иск, в котором просил в иске отказать, в том числе и на основании пропуска рока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления ФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Заслушав в судебном заседании лиц участвующих в деле, исследовав ма­териалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Положениями ст. 309 и ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обяза­тельства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от ис­полнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (прода­вец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-про­дажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, со­оружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непо­средственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми ак­тами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице генерального ди­ректора ФИО6 и ответчиком были заключены договоры купли-продажи земельных участков, копии которых приобщены к материалам дела.

Согласно данным договора ответчик приобрел в собственность <данные изъяты> земель­ных участков за <данные изъяты> каждый.

При этом из п.№ Договора следует, что расчет между сторонами произве­ден полностью до подписания настоящего договора.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что в настоя­щее время собственником спорных земельных участков является ответчик, земельные участки обременены ипотекой в пользу ПАО «Россельхозбанк». При этом право собственно­сти ответчика было зарегистрировано на основании оспариваемых договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИД Холдинг» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, а конкурсным управляющим утвержден Семеняков А.В., который в судебном заседании пояснил, что в ходе проведения анализа финансовой документации ему стало известно о том, что денежные средства по договорам купли-продажи в размере <данные изъяты> каждый, ни на счет истца, ни в кассу общества, не поступали. Данное обстоятельство, по мнению конкурсного управляющего, является существенным нарушением условий договоров купли-продажи и основанием для их расторжения.

Однако суд не может согласиться с указанными доводами истца.

Из положений ч.2 ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сто­рон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при суще­ственном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сто­рон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении дого­вора.

Таким образом, в случае если продавец не получил никакой денежной суммы за проданное имущество, то он с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, а, следовательно, не оплата товара покупателем является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имуще­ства на основании ст. 1102 и ст. 1104 ГК РФ.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в преде­лах срока исковой давности (ст.195 Гражданского кодекса Российской Федера­ции).

Вместе с тем, при толковании условий договоров судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Бук­вальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается пу­тем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Из п.3 договоров купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров. Данное обстоя­тельство не противоречит положениям ст. 486 ГК РФ, в связи с чем, суд прихо­дит к выводу о том, что покупателем обязанность по оплате приобретенного объекта недвижимости была выполнена в полном объеме, а, следовательно, существенных нарушений условий договора купли-продажи, которые могли бы привести к расторжению договора, со стороны ответчика не усматривается.

При этом тот факт, что конкурсным управляющим было выявлено на счетах Общества отсутствие денежных средств, оплаченных ответчиком по до­говорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о недобро­совестном исполнении покупателем условий договора.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абзац 1 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На иски о расторжении договора распространяются общие сроки исковой давности, предусмотренные статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая условия договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о нарушении своего права истец должно было узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с этого момента наступил срок исполнения обязательства.

Однако настоящее исковое заявление было направлено в Азовский городской суд РО почтовой корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец обратился в суд за пределами установленного срока исковой давности.

При этом, тот факт, что в отношении истца ведется конкурсное управление только с ДД.ММ.ГГГГ, не влияет на течение срока исковой давности, так как исходя из разъяснений, изложенных в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации), а изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Оценивая в совокупности, собранные по делу доказательства, суд пола­гает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании ст.ст. 88, 98 и 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит взы­сканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░­░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░­░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░­░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.11.2018 ░░░░.