Решение от 26.02.2021 по делу № 2-1502/2021 от 19.01.2021

№ 2-1502/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.

при секретаре Шириновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Некст» в лице конкурсного управляющего Монакова И.А. к товариществу собственников недвижимости «Варкауса 37», Волчегурской Е.И., Луданик Н.Н., Садовниковой О.Н. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО «Некст» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома (далее МКД) по адресу: <адрес>, после завершения строительства которого ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений МКД приняли решение о способе управления домом, создали ТСЖ «Варкауса 37», определили состав общедомового имущества, в перечень которого решили не включать наружные инженерные сети теплоснабжения, электроснабжения, уличного освещения, водоснабжения, водоотведения, в том числе ливневую канализацию. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Некст» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен Монаков И.А. В связи с тем, что решением общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> вышеперечисленное имущество не включено в состав общедомового, ООО «Некст» выставляются к оплате расходы, связанные с компенсацией потерь ресурсоснабжающей организации ООО «ТГК-1» при отоплении дома. Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, выраженное в вопросе № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об определении состава общего имущества МКД.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены инициаторы общего собрания собственников Волчегурская Е.И., Луданник Н.Н., Садовникова О.Н., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ТГК-1».

Конкурсный управляющий ООО «Некст» Монаков И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ТСЖ «Варкауса 37», действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО «ТГК-1», действующий по доверенности, в судебном заседании иск поддержал.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО «Некст» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе собственников помещений в данном доме Волчегурской Е.И. (кв. №), Луданик (кв. №) и Садовниковой О.Н. (кв.№) ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования, по итогам которого принято решение, в том числе об утверждении состава общего имущества МКД в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, в перечень которого не включены наружные инженерные сети теплоснабжения, электроснабжения, уличного освещения, водоснабжения, водоотведения, в том числе ливневую канализацию, и др. (вопрос №).

За принятие данного решения проголосовало <данные изъяты>% собственников, воздержался <данные изъяты>% собственников, проголосовали против -<данные изъяты>% собственников.

Согласно протоколу № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники помещений площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % от общей площади помещений МКД.

Кроме того, суд установил, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Некст» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен Монаков И.А.

В настоящее время истцу выставляются к оплате расходы, связанные с компенсацией потерь ресурсоснабжающей организации ООО «ТГК-1» при отоплении дома.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы ст. 44.1 ЖК РФ, согласно положениям которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Решение собрания собственников помещений МКД является самостоятельным юридически значимым действием и в соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с положениями главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оспаривая решения общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец, не являясь собственником помещений спорного МКД, ссылается на нарушение прав застройщика ООО «Некст» решением собственников о невключении в состав общедомового имущества внешних инженерных сетей, в частности сетей теплоснабжения.

Истец полагает, что указанное имущество создано на денежные средства дольщиков и является общедомовым имуществом в силу п. 4 ч. 1 ст.36 ЖК РФ, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Суд полагает требования истца необоснованными, противоречащими положениям жилищного законодательства, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 1 ст. 36 ЖК РФ также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

Правилами определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7).

Пунктом 8 Правил закреплена внешняя граница сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации ею является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Данные требования установлены в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей, в сфере водоснабжения и водоотведения.

Из содержания приведенных норм следует, что наружные инженерные сети теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и т.д., находящиеся за пределами стены многоквартирного дома не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому решение собственников помещений МКД в оспариваемой части не противоречит положениям жилищного законодательства и не может быть признано недействительным по указанным истцом основаниям.

Иные основания для признания оспариваемого решения в части недействительным истцом не заявлены.

Кроме того, истцом пропущен срок оспаривания решения общего собрания собственников, поскольку иск подан в суд по истечении шести месяцев со дня, когда ООО «Некст» должно было узнать о принятом решении собственников.

При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с истца в доход Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.03.2021.