Решение по делу № 2-744/2017 от 27.10.2017

Дело № 2-744/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2017 года                                                            г. Малая Вишера

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кулешиной А.М.,

с участием представителя истца Меджидова З.А. – Ефремовой Т.В.,

при секретаре Рыжовой Л.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Малая Вишера

    дело по иску Меджидова З.А. к Соколову Г.В., Иванову С.В. о расторжении договора купли-продажи,

        УСТАНОВИЛ:

Меджидов З.А. обратился в Чудовский районный суд Новгородской области с иском к Соколову Г.В., Иванову С.В. о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2013 года и дополнительным соглашением от 15.11.2013 года истец передал по акту в собственность ответчикам недвижимое имущество:

    -земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 4339 кв.м, разрешенное использование: для ведения торгово- закупочной деятельности, и находящиеся на нем: здание торгового комплекса с кадастровым номером <номер скрыт>, инв. <номер скрыт>, лит Б, и вещевой мини-рынок, торговая площадка с торговыми рядами, с кадастровым номером <номер скрыт>, инв<номер скрыт>, находящиеся по адресу: <адрес скрыт>, стоимостью 12000000 рублей, из которых: земельный участок - 4000000 рублей 00 копеек, здание торгового комплекса - 4000000 рублей 00 копеек, вещевой мини-рынок, торговая площадка с торговыми рядами - 4000000 рублей 00 копеек.

-21/25 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 53:08:0010505:21 площадью 858,3 кв.м., для ведения торгово-закупочной деятельности, находящийся в ведении Администрации Маловишерского муниципального района <адрес скрыт> и находящееся на нем помещение продовольственного мини-рынка (нежилое помещение) с кадастровым номером <номер скрыт>, находящиеся по адресу: <адрес скрыт>, стоимостью 8000000 рублей, из которых: 21/25 доля в праве на земельный участок - 4000000 рублей 00 копеек, помещение продовольственного мини-рынка (нежилое помещение) - 4000000 рублей 00 копеек.

-нежилое помещение, с кадастровым номером <номер скрыт>, находящееся по адресу: <адрес скрыт>, стоимостью 4000000 рублей 00 копеек.

-право аренды, по договору аренды земельного участка, с множественностью лиц <номер скрыт> от 09.07.2007 года стоимостью 500000 рублей 00 копеек.

Покупатель обязался принять и в срок до 15.10.2017 года уплатить стоимость вышеуказанного имущества в полном объеме в сумме 24500000 рублей.

На основании данного договора 28.11.2017 года произведена регистрация перехода права собственности.

До настоящего времени платеж за недвижимое имущество не произведен, неоднократные обращения к ответчикам о надлежащем исполнении обязательств оставлены без ответа. В этой связи истец уведомил ответчиков о расторжении договора уведомлением от 15.10.2017г..

На основании изложенного просит      расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между истцом и ответчиком 15.11.2013г..

Истец Меджидов З.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представление своих интересов на основании доверенности поручил Ефимовой Т.В.

Представитель истца Ефимова Т.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Иванов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал.

Ответчик Соколов Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, 15.11.2013г. между Меджидовым З.А., действующим в качестве продавца, и Соколовым Г.В. и Ивановым С.В., действующими в качестве покупателей, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с положениями п.п. 2.1, 2.2 вышеуказанного договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 12 000 000 рублей, расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 12 000 000 рублей оплачивается в течение 2-х часов после подписания договора.

15.11.2013г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору купли-продажи, согласно которому стороны оценили имущество на общую сумму 24 500 000 рублей, расчет между сторонами производится следующим образом: сумма 24 500 000 рублей оплачивается равноценными платежами каждый квартал, окончательный расчет не позднее 15.10.2017 года.

15 октября 2017 года Меджидов З.А. направил Соколову Г.В. и Иванову С.В. уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 ноября 2013 года, в качестве основания для расторжения договора указано неисполнение обязательства по оплате в размере 24 500 000 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Продавцом Меджидовым З.А. обязательства по договору исполнены, а именно, произведена передача указанного в договоре имущества, что подтверждается передаточным актом, произведена регистрация перехода права собственности. Однако, покупатели – Соколов Г.В. и Иванов С.В. не исполнили обязанность по оплате переданного по договору купли-продажи имущества, что не оспаривается ответчиками. Поскольку обязанность по оплате переданного имущества не исполнена в полном объеме на сумму 24 500 000 рублей, суд приходит к выводу, что ответчиками допущено существенное нарушение условий договора, которое влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Указанное обстоятельство является предусмотренным ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора в судебном порядке.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Меджидова З.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Меджидова З.А. к Соколову Г.В., Иванову С.В. о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 15 ноября 2013 года между Меджидовым З.А. и Соколовым Г.В., Ивановым С.В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                            А.М. Кулешина

Решение суда изготовлено в окончательной форме «22» декабря 2017 года

Судья                                                                                       А.М. Кулешина