Решение по делу № 2-1873/2015 от 09.09.2015

Дело № 2-1873/2015

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск                                                                                                      30 сентября 2015 года

       Усинский городской суд Республики Коми

       в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

       при секретаре Долговой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демяненко П. В. к Савиновой Л. Н. о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительной сделки

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском к ответчице о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. В обоснование своих требований истица указала, что дд.мм.гггг. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей Демяненко Т. Д.. Покупателем квартиры выступала Савинова Л.Н. За Демяненко Т.Д. выступала истица, действующая по доверенности за свою свекровь. В дд.мм.гггг. Демяненко Т.Д. выдала истице доверенность, чтобы истица полностью управляла её делами, в том числе произвела продажу принадлежащей ей квартиры, т.к. возвращаться и проживать в ... она не хотела. Впоследствии, ей стало известно, что договор купли-продажи заключенный ею, и сделка являются недействительными, в связи с тем, что на момент регистрации договора купли-продажи, собственника Демяненко Т.Д. не было в живых, т.к. она скоропостижно скончалась в дд.мм.гггг. по болезни. Не имея юридического образования, не знала о том, что доверенность, согласно которой она действовала, потеряла свою правовую силу. Связавшись с покупателем Савиновой Л.Н., объяснив всю ситуацию, они решили о совместной подаче документов в суд для признания сделки купли-продажи недействительной. На момент подачи искового заявления ответчик передала истице ключи от квартиры, прекратила ею пользоваться, а истица в свою очередь вернула всю сумму денежных средств, полученных при продаже квартиры. Претензий к Савиновой Л.Н. не имеет.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска не явился, просил дело рассмотреть без её участия.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска не явился, в адресованном суду заявлении, которое сомнений у суда, не вызывает, поступило по почте, в заявлении роспись, аналогичная в копии паспорта, просит дело рассмотреть без неё. Исковые требования Демяненко П.В. о признании сделки купли-продажи от дд.мм.гггг. квартиры, расположенной по адресу: ... недействительной, при применении последней недействительной сделки признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, в письменных возражениях на исковое заявление ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. Демяненко П.В., действующая на основании нотариальной доверенности от дд.мм.гггг., удостоверенной Силичевой Н.Ю., нотариусом Шахтинского нотариального округа ..., зарегистрированного в реестре за №, в интересах и от имени Демяненко Т.Д. и Савинова Л.Н. заключили договор купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: ....

Указанная квартира принадлежит Демяненко Т.Д. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дд.мм.гггг.

Согласно свидетельства о смерти Демяненко Т.Д. дд.мм.гггг. года рождения умерла дд.мм.гггг.

При жизни Демяненко Т.Д. выдала доверенность на имя Демяненко П. В., от дд.мм.гггг., удостоверенной Силичевой Н.Ю., нотариусом Шахтинского нотариального округа ..., зарегистрированного в реестре за №.

дд.мм.гггг., т.е. после смерти доверителя истица, действуя на основании вышеуказанной доверенности от имени Демяненко Т.Д., продала спорную квартиру Савиновой Л.Н.

Согласно пункта 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие, в том числе: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

В соответствии с п. 2 ст. 189 Гражданского кодекса РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 166, 167, 168, 188 ГК РФ и учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что заключенный дд.мм.гггг. договор купли-продажи является недействительным.

Учитывая, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, квартира находящаяся по адресу: ... подлежит возврату в собственность Демяненко Т.Д.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи от дд.мм.гггг. г., заключенный между Демяненко Т. Д. и Савиновой Л. Н., о передаче в собственность Савиновой Л. Н. квартиры, находящейся по адресу: ..., зарегистрированный дд.мм.гггг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и применить последствия недействительности сделки.

Восстановить право собственности Демяненко Т. Д. на квартиру по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрационной записи договора купли-продажи от дд.мм.гггг. и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Демяненко Т. Д. на ... Республики Коми.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий -         Т.М.Брагина