Решение по делу № 2-686/2023 от 01.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 г.                                с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2023 по исковому заявлению Климановой Н.А. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района <адрес>, Есину И.А. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Климанова Н.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН), допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о координатах поворотных точек указанного земельного участка, а также установить местоположение границ того же земельного участка площадью 3477 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО6 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит указанный выше земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2781,1 кв.м. Изначально спорный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал бабушке истца ФИО1. В данном свидетельстве была указана площадь 0,25 га. Согласно землеустроительному делу на <адрес> сельской администрации <адрес>, изготовленному ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный №, площадь участка по документам составляла 0,25 га, а по фактическому использованию – 0,3463 га. Постановлением Тайдаковской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Шигонской нотариальной конторой после смерти ФИО1, за матерью истца ФИО2 был закреплен участок площадью 0,3465 га. Право собственности на земельный участок за ФИО2 было оформлено, что подтверждается свидетельством на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ г. МУП «Кадастровое бюро» проведено межевание спорного земельного участка, по результатам которого площадь участка составила 2781,1 кв.м. Это произошло в связи с тем, что часть земельного участка была отделена забором, и при межевании продолжение участка не было учтено, поскольку во время съемки участка собственница участка не присутствовала. В межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует подпись ФИО2, подтверждающая ее согласие с границами и площадью земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок площадью 2781,1 кв.м. был подарен истцу ее матерью ФИО2 С момента приобретения спорного земельного участка бабушкой истца ФИО1 и по настоящее время участок используется полностью. По результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО6, площадь участка составила 3477 кв.м. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что следует из акта согласования границ земельного участка. Границы спорного земельного участка подтверждаются ситуационным планом земельного участка в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., инв. №, материалами инвентаризации, а также планом к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с наличием ошибки, допущенной при межевание спорного земельного участка, а также увеличением площади земельного участка, указанной в ЕГРН, более чем на минимальный размер земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке путем составления межевого плана и направления его в орган кадастрового учета.

Истец в судебное заседание не явилась, направив заявление о поддержании заявленных исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, соответчик Есин И.А., а также третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ППК «Роскадастр» в лице филиала по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск от них не поступило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пунктов 5, 7 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Из положений ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.В силу ч. 4 ст. 61 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.Как установлено судом из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ориентировочной площадью 2781,1 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Право собственности Климановой Н.А. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ее матерью ФИО2, в свою очередь унаследовавшей земельный участок после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка описана в ЕГРН.Из материалов дела, в том числе обобщенного землеустроительного дела на <адрес> сельской администрации <адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный №, находящегося в государственном фонде данных, и материалов инвентаризации земель <адрес>, утвержденных постановлением администрации Тайдаковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что первоначальному собственнику ФИО1 (бабушке истца) предоставлен для подсобного хозяйства земельный участок с условным номером №, площадью по документам 0,25 га, фактической площадью 0,3463 га. В качестве правоустанавливающего документа указано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в материалах ГФД содержится План земельного участка с условным номером № площадью 3465 кв.м., содержащий каталог координат поворотных точек, позволяющих определить местоположение участка.Постановлением Тайдаковской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании упомянутого свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 (матерью истца) закреплен участок площадью 0,3465 га, находящийся в <адрес>, ранее принадлежавший ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю №, регистрационная запись №. К свидетельству на землю приложен план на участок земли, содержащий каталог координат поворотных точек, подтверждающий местоположение его границ. Также в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г., инв. №, имеется ситуационный план спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Кадастровое бюро» муниципального района Шигонский проведено межевание спорного земельного участка с кадастровым номером № и изготовлено межевое дело №. Из пояснительной записки геодезиста ФИО8, содержащейся в межевом деле, следует, что общая площадь землепользования составляет 2781,1 кв.м. участка. Также в межевом деле содержится План указанного земельного участка, содержащий каталог координат границ участка. В акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует подпись ФИО2, подтверждающая ее согласие с границами и площадью земельного участка.В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет 2781,1 кв.м.МУП «Кадастровое бюро» муниципального района Шигонский прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ. Из материалов дела судом установлено, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение, а также подготовлен акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями.Согласно письменному заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ на спорном земельном участке была проведена его геодезическая съемка по границам объекта искусственного происхождения (забору). В качестве дополнительной информации о местонахождении земельного участка кадастровым инженером были исследованы материалы инвентаризации земель. Площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляет 3465 кв.м. Конфигурация и площадь земельного участка отличаются от материалов инвентаризации в связи с тем, что при проведении кадастровых работ было использовано геодезическое оборудование более высокой точности, чем при инвентаризации земель. В связи с этим площадь земельного участка составила 3477 кв.м. Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» равный 300 кв.м. Разница между содержащимся в ЕГРН значением площади спорного земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения его границ, составляет 665,9 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Данное превышение площади противоречит подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате чего уточнение границ земельного участка в указанной площади возможно только в судебном порядке. При проведении кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г. МУП «Кадастровое бюро», вследствие чего площадь участка составила 2781,1 кв.м. Это произошло в связи с тем, что часть земельного участка была отделена забором и при межевании продолжение участка не было учтено, так как во время съемки участка собственник участка не присутствовала. В межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись ФИО2, подтверждающая ее согласие с границами и площадью земельного участка. В настоящее время уточняемый земельный участок также разделен забором, но используется полностью. Схема земельного участка площадь 3218 кв.м. также усматривается в ситуационном плане земельного участка в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г. Длина земельного участка в техническом паспорте соответствует фактической. По данным ЕГРН часть земельного участка находится в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе Куйбышевского водохранилища. В соответствии с требованиями п. 6 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации ширина береговой полосы составляет 20 м. Земельный участок расположен вне береговой полосы Куйбышевского водохранилища, так как минимальное расстояние от земельного участка до береговой линии составляет 31 м. На земельном участке столбы газопровода и ЛЭП отсутствуют.Также из письменного пояснения кадастрового инженера и акта согласования границ участка следует, что спора по границам уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков нет. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Есин И.А. (соответчик), согласована с ним в индивидуальном порядке в акте. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена в ЕГРН, в связи с чем согласование с собственником участка не требуется. Исходя из изложенного, границы уточняемого земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством. Указанное заключение кадастрового инженера соответствует установленным судом обстоятельствам и подтверждается представленными сторонами доказательствами.Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются. Наличие в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки, выражающейся в неправильной конфигурации и соответственно площади участка, воспроизведенной из плана установления границ земельного участка, содержащегося в межевом деле, изготовленном МУП «Кадастровое бюро» муниципального района Шигонский, подтверждается указанными выше доказательствами, в том числе составленной кадастровым инженером схемой расположения участка и основанном на результатах кадастровых работ заключением, и никем по делу не оспаривается.В межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись ФИО2, подтверждающая ее согласие с границами и площадью земельного участка.Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» равный 300 кв.м. Разница между содержащимся в ЕГРН значением площади спорного земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения его границ, составляет 665,9 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тайдаково. Таким образом, Климанова Н.А. не имеет возможности исправить возникшую реестровую ошибку во внесудебном порядке.Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кадастровые сведения о земельном участке с кадастровым номером №, противоречащие фактическим уникальным характеристикам объектов недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению.

Чьи-либо права в результате исправления реестровой ошибки не нарушаются.

Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, содержащихся в представленной схеме, пересечение с границами смежных земельных участков не выявлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Климановой Н.А. (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения его границ и площади.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек указанного земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 3477 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО6 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной    форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                        А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 26.12.2023.

Судья                                    А.Ю. Полянский