Решение по делу № 2-300/2016 от 14.01.2016

                                                               Р Е Ш Е Н И Е                                                Дело №2-300

                                                        Именем Российской Федерации

г.Новокубанск                                                                                               14.03.2016г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

       с участием представителя ответчика Ванян Н.Е.

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ЗабО.му О. И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, расторжении кредитного договора,

                                            У С Т А Н О В И Л:

         ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ЗабО.му О.И. об обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 3915000 рублей (т.1 л.д.1-5)

          Решением Новокубанского районного суда от 19.09.2013 года в удовлетворении иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было отказано (т.1 л.д.222-225)

         Определением Новокубанского районного суда от 14.01.2016 года решение Новокубанского районного суда от 19.09.2013 года было пересмотрено в связи с новыми обстоятельствами и отменено (т.2 л.д.95-97)

        После пересмотра решения по новым обстоятельствам и его отмены истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (правопреемник ОАО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») уточнил свои первоначальные исковые требования, обратился в суд с иском ЗабО.му О.И. о взыскании задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 26.03.2010 года в размере 2538879 рублей 49 копеек, расторжении кредитного договора, обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>, определении способа реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости жилого дома в размере 2884800 рублей и земельного участка в размере 247200 рублей, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины (т.2 л.д.161-163)

        Судебное заседание по делу было назначено на 14.03.2016 года, представитель истца был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представитель ответчика не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие (т.2 л.д.157)

                                                      - 2 -

Представитель ответчика ЗабО.го О.И. в судебном заседании иск признала частично, не согласна с размером процентов за пользование кредитом и пояснила, что 26 марта 2010 года ответчик заключил с ОАО Банк «Возрождение» кредитный договор, ЗабО.му О.И. был предоставлен кредит в сумме 1800000 рублей на приобретение земельного участка и жилого дома по <адрес> в г.Новокубанске, при заключении кредитного договора ЗабО.й О.И. заключил с ООО «Страховая компания «Согласие» договор страхования жизни и здоровья, в последующем ОАО Банк «Возрождение» продал закладную ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». После получения кредита ЗабО.й О.И. добросовестно выполнял свои обязательства по выплате кредита и процентам по нему, однако в 2012 году он тяжело заболел, ему была установлена 2-я группа инвалидности, в связи с чем он перестал выплачивать кредит, так как по условиям договора страхования кредит обязано выплачивать ООО «Страховая компания «Согласие», решением Краснодарского краевого суда договор страхования был признан недействительным, в связи с тяжелым материальным положением ответчик не в состоянии выплачивать кредит, кроме того, ЗабО.й О.И. обжаловал в Верховный суд РФ решение Краснодарского краевого суда.

        Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд находит иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

          В соответствии со ст.ст.348, 349 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

                  Из материалов дела видно, что 26.03.2010 года ОАО Банк «Возрождение» и Зоболотний О.И. заключили кредитный договор (при ипотеке в силу закона), по условиям которого Банк предоставил ЗабО.му О.И. целевой кредит в сумме 1800000 рублей на приобретение недвижимого имущества в виде в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>, при этом права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, составленной ответчиком (т.1 л.д.8-16 ), на основании договора купли-продажи от 01.04.2010 года ЗабО.й О.И. приобрел в собственность указанное недвижимое имущество и произвел государственную регистрацию права собственности на него, что подтверждается копиями договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права (т.1 л.д.17-20, 21, 22)

                                                             - 3 -

                 Судом установлено, что в настоящее время АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является законным владельцем указанной выше закладной, что подтверждается копиями закладной и договора купли-продажи закладной от 24.09.2012 года (т.1 л.л.23-31, 188-194), по условиям кредитного договора, заключенного с заемщиком Заболотним О.И. к новому владельцу закладной АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» перешли права кредитора, в том числе право требования досрочного возврата кредита, выплаты процентов за пользование кредитом, право требования расторжения кредитного договора.

                    Из материалов дела видно, что 09.04.2010 года заемщик ЗабО.й О.И. в соответствии с условиями кредитного договора застраховал свою жизнь и здоровье в ООО «Страховая Компания «Согласие», что истцом не оспаривается подтверждается копией договора страхования, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, заключенного с Заболотним О.И. (т.1 л.д.152-165 )

                     Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.11.2014 года был признан недействительным договор страхования, заключенный 09.04.2010 года между Заболотним О.И. и ООО «Страховая Компания «Согласие» (т.2 л.д.31-36)

                    Таким образом, заемщик ЗабО.й О.И., являясь получателем кредита на основании кредитного договора (при ипотеке в силу закона) от 26.03.2010 года, обязан исполнять свои обязательства по кредитному договору.

         В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

          В соответствии с пунктом 5 закладной «Требование о досрочном исполнении денежного обязательства» и пунктом 6 закладной «Обращение взыскания на заложенное имущество» основаниями потребовать от должника (залогодателя) полного и досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки (штрафа, пени) при их начислении являются: а)просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; б)просрочка очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: а)просрочка по внесмению очередного ежемесячного платежа; б)не удовлетворение должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (т.1 л.д.23-26)

                     Судом установлено, что еще до установления в декабре 2012 года 2-й группы инвалидности заемщик ЗабО.й О.И. прекратил выплаты по кредитному договору, в связи с чем в настоящее время у него образовалась задолженность в размере 2538879 рублей 49 копеек, что подтверждается представленными истцом доказательствами: расчетом размера задолженности (т.2 л.д.164-169), в судебном заседании представитель ответчика размер кредиторской задолженности не оспаривает, заявила о несогласии с размером задолженности по процентам, однако в нарушение требований ст.56 ч.1 ГПК РФ ответчик и его представитель по доверенности не представили суду никаких доказательств, подтверждающих исполнение заемщиком Заболотним О.И. своих кредитных обязательств за период с 2012 года по настоящее время.

                                                                            - 4 -

                    По условиям кредитного договора, заключенного 20.03.2010 года с Заболотним О.И., ему был предоставлен ипотечный кредит в размере 1800000 рублей сроком на 216 месяцев под 11,51% годовых (пункт 3.1 кредитного договора), истцом представлен расчет размера задолженности ЗабО.го О.И. как по основному долгу, так и размер задолженности по процентам, расчет размера задолженности произведен истцом в соответствии с условиями кредитного договора (т.2 л.д.164-169), при этом судом установлено, что еще в июне 2012 года заемщик ЗабО.й О.И. прекратил выплаты по кредиту и процентам за пользование кредитом, оспаривая размер задолженности процентов за пользование кредитом ответчик и его представитель свой расчет размера указанной задолженности суду не представили.

                    Из материалов дела видно, что в июле 2012 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направило ЗабО.му О.И. требование о выплате задолженности по кредитному договору, так им была допущена просрочка ежемесячного платежа в количестве 35 дней, данное требование было получено Заболотним О.И. 11.07.2012 года, что подтверждается представленными истцом доказательствами (т.1 л.д.35-40), однако ЗабО.й О.И. задолженность по кредитному договору не выплатил, что явилось основанием для обращения истца в суд с первоначальным иском в июле 2013 года.

           Судом установлено, что до настоящего времени заемщик ЗабО.й О.И. задолженность по кредитному договору не выплатил, свои обязательства по кредитному договору с июня 2012 года по настоящее время не исполняет, данные обстоятельства являются основанием в соответствии со ст.450 ГК РФ, пунктом 4.4.8 кредитного договора от 26.03.2010 года для расторжении кредитного договора.

           25.03.2014 года истец направил заемщику ЗабО.му О.И. предложение о расторжении заключенного кредитного договора (т.2 л.д.171-179), ЗабО.й О.И. не согласился на расторжение кредитного договора, обращался к истцу с заявлениями о реструктуризации задолженности по кредитному договору, однако стороны к соглашению не пришли (т.2 л.д.72, 90-91), в связи с чем кредитный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р    Е    Ш    И    Л :

           Взыскать с ЗабО.го О. И. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному догвоору от 26.03.2010 года в размере 2538879 рублей 49 копеек (в том числе: задолженность по кредиту- 1731476 рублей 65 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом- 757402 рублей 84 копейки, пеня- 50000 рублей)

          Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>.

          Определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

         Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>: жилого дома в размере 2884800 рублей, земельного участка в размере 247200 рублей.

                                                                   - 5 -

          Кредитный договор (при ипотеке в силу закона), заключенный 26.03.2010 года с Заболотним О. И., расторгнуть с 14 марта 2016 года.

         Взыскать с ЗабО.го О.И. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30894 рублей 40 копеек.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                    СУДЬЯ:                                                                                                  БАБЕНКО П.Н.