Решение от 30.09.2024 по делу № 2-4846/2024 от 08.04.2024

Дело № 2-4846/2024

УИД 52RS0005-01-2023-011026-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Китаевой Ю.А., с участием прокурора ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО23, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО1 ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользовании жилым помещением и выселении,

установил:

Истец администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО23, ФИО3 об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, выселении, указав, что в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу», жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд.

Квартира <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО23.

На регистрационном учете в данной квартире состоят: ФИО23, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено уведомление о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а так же о необходимости снести свою долю в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО24 было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого многоквартирным домом <адрес> <адрес>, а также об изъятии объектов недвижимости в этом доме.

Пунктом 3.4 постановления от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> но <адрес>», администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч.3,4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных – ч.2,ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ. проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд собственнику направлен.

На основании отчета об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд <адрес> многоквартирном <адрес>, составленного ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ», размер возмещения составил: 6 822 500 (шесть миллионов восемьсот двадцать две тысячи пятьсот) рублей.

До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости ответчиками не подписан.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города полагает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы. Кроме того, ответчики препятствуют исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу», в связи с чем, администрация города вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, Истец просит суд:

1. Определить стоимость равноценного возмещения за <адрес> в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода в сумме 6822500 рублей.

2. Выкупить у ФИО23 <адрес> в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, изымаемую для муниципальных нужд, с выплатой ему администрацией города Нижнего Новгорода указанного равноценного возмещения в размере 6822500 рублей.

3. Прекратить право собственности ФИО23 на <адрес> в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

4. Признать право муниципальной собственности на <адрес> в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

5. Признать ФИО23, ФИО3, прекратившими право пользования квартирой <адрес> в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

6 Выселить ФИО23, ФИО3 из <адрес> в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнял исковые требования, окончательно сформулировав их следующим образом, просит суд:

1. Прекратить право собственности ФИО23 на <адрес> в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

2. Признать право муниципальной собственности на <адрес> в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

3. Признать ФИО23, ФИО3, ФИО5, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой <адрес> в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

4. Выселить ФИО23, ФИО3, ФИО5, ФИО4 из <адрес> в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, дала пояснения по существу иска.

От требования об определении стоимости равноценного возмещения за <адрес> в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода в сумме 6822500 рублей суду представлен отказ, который принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Ответчики ФИО25, ФИО26., ФИО27., ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением.

От представителя органа опеки и попечительства Нижегородского района г. Н.Новгорода ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 ГПК РФ.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частью 3 статьи 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора ФИО6, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд.

Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО23.

На регистрационном учете в данной квартире состоят: ФИО23, ФИО3, ФИО5, ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено уведомление о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а так же о необходимости снести свою долю в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО28 было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого многоквартирным <адрес> <адрес>, а также об изъятии объектов недвижимости в этом доме.

Пунктом 3.4 постановления от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>», администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч.3,4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных – ч.2,ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО10, действующим по доверенности от имени ФИО29подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 13000000 рублей 00 копеек. Данные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ переведены на расчетный счет истца, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.3.2.1 и 3.2.2 указанного соглашения, ФИО30 обязуется освободить недвижимость, в том числе от имущества и предметов домашнего обихода, и передать недвижимость в муниципальную собственность по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента перечисления возмещения в размер 13000000 рублей 00 копеек. Несмотря на данное условие, жилое помещение – <адрес> в муниципальную собственность ответчиком не передана, доказательств обратного суду в силу требований стю56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 2 указанной статьи гласит, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.4 ст. 32 ГПК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Часть 6 указанной статьи предусматривает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (после подачи искового заявления в суд) между Администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО10, действующим по доверенности от имени ФИО31.подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 13000000 рублей 00 копеек. Данные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ переведены на расчетный счет истца, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом выкупная цена жилого помещения определена по соглашению сторон.

Согласно п.п.3.2.1 и 3.2.2 указанного соглашения, ФИО32 обязуется освободить недвижимость, в том числе от имущества и предметов домашнего обихода, и передать недвижимость в муниципальную собственность по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента перечисления возмещения в размер 13000000 рублей 00 копеек. Несмотря на данное условие, жилое помещение – <адрес> в муниципальную собственность ответчиком не передана, доказательств обратного суду в силу требований стю56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд администрацией города Нижнего Новгорода выполнена, соглашения о размере возмещения при изъятии жилого помещения между администрацией города Нижнего Новгорода и ответчиком было достигнуто. Администрация города нижнего Новгорода свои обязательства по соглашению исполнила в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, требования администрации города Нижнего Новгорода о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании прекратившими право пользование, выселении, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░23 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░), ░░░3 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░), ░░░4 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░23 ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░23, ░░░3, ░░░5, ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░23, ░░░3, ░░░5, ░░░4 ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░