Решение по делу № 2-363/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-363/2022

УИД 51RS0011-01-2022-000502-32

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 мая 2022 года              г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре Востриковой С.В.,

с участием прокурора Попильнух А.В.,

представителя истца Бойко Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области к Кирилловой Ксении Юрьевне, К., К. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате найма,

установил:

КУМИ Администрации г. ... с подведомственной территорией ... обратился с иском в суд к Кирилловой К.Ю. о расторжении договора коммерческого найма, о признании утратившей право пользования жилым помещением, о взыскании задолженности по оплате найма. В обоснование иска указывает, что муниципальный округ г. ... с подведомственной территорией ... является собственником квартиры ... в доме ... на ул. ... в .... Спорное жилое помещение было предоставлено К.. на основании договора коммерческого найма 71/19 от 10 июня 2019 года. Срок найма жилого помещения установлен с 10 июня 2019 года по 09 июня 2020 года. С заявлением о расторжении договора коммерческого найма ответчик не обращался, в связи с чем договор коммерческого найма считает продленным на тех же условиях и на тот же срок. Вместе с тем, сохраняя регистрацию по указанному адресу, из занимаемого жилого помещения ответчик выехала. Кроме того, имеет задолженность по оплате коммунальн6ых услуг и за найм жилого помещения. В связи с изложенным, просит признать расторгнуть договор коммерческого найма № 71/19 от 10 июня 2019 года, заключенный между МКУ «УГХ» г. Оленегорска и Кирилловой К.Ю., взыскать задолженность в сумме 24 368,40 рублей, признать её утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Бойко Д.Ф. уточнила исковые требования, просила также признать утратившими право пользования жилым помещением несовершеннолетних детей Кирилловой К.Ю. – К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В остальной части поддержала исковые требования, Предложение расторгнуть договор коммерческого найма на имя ответчика направлялось.

Ответчики извещались о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд с пометкой об истечении срока хранения.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку ответчик обязан получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что он уклонился от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Таким образом, в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), у суда имеются основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования МКУ «УГХ» г. Оленегорска, МУП «ГУП» в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления о расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Вместе с тем согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование г. ... с подведомственной территорией ... является собственником квартиры ... в многоквартирном доме ... на ул. ... в ..., что подтверждается выпиской и реестра объектов муниципального имущества МО г. ... с подведомственной территорией.

Согласно договора коммерческого найма 10 июня 2019 года спорное жилое помещение было предоставлено Кирилловой К.Ю. во временное владение и пользование, за пользование пунктом 1.5 договора установлена платав сумме 812,28 рублей, которую наниматель должен уплачивать до 15 числа текущего месяца.

Срок найма жилого помещения установлен с 10 июня 2019 года по 09 июня 2020 года.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая, что стороны не предприняли действий, указанных в ст. 684 ГК РФ, договор коммерческого найма считается продленным на тех же условиях с 10 июня 2020 года.

Согласно п. 4 договора коммерческого найма от 11 марта 2015 года по требованию наймодателя договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно выписке из оборотно-сальдовой ведомости за период с 01.09.2019 по 21.03. 2022 задолженность по оплате за найм жилого помещения составляет 24 368,40 рублей. Таким образом, ответчик не исполняет обязанности по оплате найма жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, что является основанием для расторжения договора коммерческого найма.

Согласно актов осмотра жилого помещения от 01 марта 2022 года и от 29 сентября 2021 года спорное жилое помещение закрыто на навесной замок, ответчик с семьей в ней не проживают.

Досудебный порядок истцом соблюден, путем направления ответчику предложения о расторжении договора 19.01.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области к Кирилловой Ксении Юрьевне, К., К. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате найма удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № 71/19 от 10 июня 2019 года заключенный между Кирилловой Ксенией Юрьевной и Муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» г. ....

Взыскать с Кирилловой Ксении Юрьевны в пользу КУМИ Администрации муниципального округа город ... с подведомственной территорией ... задолженность по оплате жилья в сумме 24 368 рублей 40 копеек.

Признать Кириллову Ксению Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: н.п. Высокий ул. Гвардейская д. 15 кв. 44.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     И.В. Бахарева