Решение по делу № 2-578/2022 от 10.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 10 ноября 2022 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Худоноговой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Квашниной Валентины Ивановны к Грун Наталье Валерьевне, Закардонской Александре Юрьевне, несовершеннолетнему ФИО4 в лице законного представителя Грун Натальи Валерьевны о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, признании права собственности на квартиру и земельный участок, прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Квашнина В.И. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела к Грун Н.В., Закардонской А.Ю., ФИО4 в лице законного представителя Грун Н.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, признании права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, кв.б, прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что 19 июня 2012 года между истцом и Грун Н.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кв.б. Стоимость недвижимости была определена в сумме 360191,99 рублей, из которых 1000 рублей стоимость земельного участка, 359 191,99 рублей стоимость квартиры. Пунктом 3 договора купли-продажи было определено, что денежные средства в сумме 359191,99 рублей будут перечислены на счет истца за счет средств материнского капитала до 01.09.2012 года, а 1000 рублей переданы до подписания договора. 22.06.2012 года за ответчиками зарегистрировано право собственности на указанное имущество с обременением – ипотека в силу закона. До настоящего времени денежные средства истцу не выплачены. Квартира и земельный участок ответчикам фактически не передавалась, истец из квартиры не выселялась и продолжает проживать до настоящего времени.

Истец Квашнина В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчики Грун Н.В., Закардонская А.Ю.. ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица Администрации Семенниковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ОПФР по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421, 422 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст.450 ГК РФ).

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, истцу Квашниной В.И. на праве собственности принадлежали квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кв.б.

12.06.2012 года между Квашниной В.И. и Грун Н.В., действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, в долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиры, общей площадью 25,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кв.б, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 3 Договора, стороны оценили указанную квартиру и земельный участок в 360 191,99 рублей, из которых 1000 рублей стоимость земельного участка, 359 191,99 рублей стоимость квартиры.

Пунктом 3 договора купли-продажи было определено, что денежные средства в сумме 359191,99 рублей будут перечислены на счет истца за счет средств материнского капитала, согласно сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-1 № до 01.09.2012 года, а 1000 рублей переданы до подписания договора.

В соответствии со сведениями, представленными Межмуниципальным Минусинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кв.б, принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за Грун Н.В, Закардонской А.Ю., ФИО4

Материалами дела установлено, денежные средства материнского капитала, согласно сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-1 №, государственным органом за Грун Н.В. не перечислялись, на счет Квашниной В.И. не поступали.

В квартиру Грун Н.В. и ее несовершеннолетние дети не вселялись, не регистрировались по месту жительства. В квартире по адресу: <адрес>, продолжает проживать истица.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, а также требований пп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества Грун Н.В. не представила суду письменных доказательств в подтверждение передачи продавцу Квашниной В.И. денежной суммы по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 12.06.2012 года.

Кроме того, сумма в размере 1 000 рублей уплаченная ответчиками за спорный земельный участок согласно условиям договора купли-продажи от 12.06.2012 года, является не существенной, и ответчики не лишены права возврата указанной посредством обращения к истцу, в предусмотренных законом случаях, с учетом положений ст. 12 ГК РФ.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знала, что она не получит денежные средства по договорам купли-продажи, она не заключала бы договоры купли-продажи и не передавала бы имущество покупателю.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

При таких обстоятельствах, прихожу к вводу, что неоплата переданных по договору объектов недвижимости в сумме 359192,99 рублей, является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора и является основанием для расторжения договоров купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на спорные объекты и регистрации права собственности за Квашниной В.И. квартиры и земельного участка.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу статьи 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Квашниной Валентины Ивановны к Грун Наталье Валерьевне, Закардонской Александре Юрьевне, несовершеннолетнему ФИО4 в лице законного представителя Грун Натальи Валерьевны о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, признании права собственности на квартиру и земельный участок, прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, кв. б, заключенный 12 июня 2012 года между Квашниной Валентиной Ивановной и Грун Натальей Валерьевной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности Грун Натальи Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос.ФИО5 <адрес>, паспорт 0405 №, выданный отделом внутренних дел ФИО5 <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении I-БА №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца пос.ФИО5 <адрес>, свидетельство о рождении I-БА №, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кв. б.

Признать за Квашниной Валентиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 0400 №, выданный Ермаковским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кв. б.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером: 24:13:2601001:982 и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, кв. б.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Грун Натальи Валерьевны, ФИО3, ФИО4 в отношении квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, кв. б, а также для погашения регистрационной записи ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, кв. б.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена 10 ноября 2022 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2022 года.