Решение от 22.01.2020 по делу № 2-16/2020 от 04.12.2019

Дело № 2-16/2020

УИД -49RS0008-01-2019-003439-15

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка                                                                                   22 января 2020 г.

Магаданской области

Хасынский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С.,

при секретаре Гривковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в поселке Палатка Хасынского района Магаданской области гражданское дело по иску Муниципального образования «Хасынский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа к Сидорову С.Н., Сидоровой С.А., Сидоровой Е.С. о признании сделки по купле-продаже объекта недвижимости действительной, признании права собственности покупателя на объект недвижимости, включении имущества в виде квартиры в наследственную массу и признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Хасынский городской округ» на выморочное имущество,

установил:

Муниципальное образование «Хасынский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа обратилось в суд с иском к Сидорову С.Н., Сидоровой С.А., Сидоровой Е.С. о признании сделки по купле-продаже объекта недвижимости действительной, признании права собственности покупателя на объект недвижимости, включении имущества в виде квартиры в наследственную массу и признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Хасынский городской округ» на выморочное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи от 27.05.2003, Сидоров С.Н., Сидорова С.А., Сидорова Е.С. продали М.Р. принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГСа администрации Хасынского городского округа М.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти М.Р. осталось имущество в виде указанной квартиры, в которой М.Р. проживал с 08.10.2003 в качестве собственника. В связи со смертью покупателя государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру не осуществлена не была. 02.11.2018 КУМИ Хасынского городского округа обратилось в нотариальную контору Хасынского нотариального округа для оформления наследственных прав на вышеуказанную квартиру как на выморочное имущество. Постановлением нотариуса от 22.02.2019 в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано по причине отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи. Ссылаясь на п.1 ст.131, п.2 ст.218, п.2 ст.223, п.п.п1, 3 ст.551, ст.1151 ГК РФ, ч.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просили признать сделку по купле-продаже объекта недвижимости действительной, признать право собственности М.Р. на квартиру, включить имущество в виде квартиры в наследственную массу и признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Хасынский городской округ» на выморочное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Определением Хасынского районного суда Магаданской области от 06.12.019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявлял.

Ответчики Сидоров С.Н., Сидорова С.А., Сидорова Е.С. о дне, времени и месте судебного заседания извещены, в телефонограмме исковые требования признали, указали, что деньги за квартиру от Шамсутдинова получили в полном объеме, претендовать на неё не планируют, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены, в письме просили рассмотреть дело без них, пояснили, что субъектом спорного материального отношения не являются.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (часть 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (часть 2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (часть 3).

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании» на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 5).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50).

В отношении выморочного имущества публично-правовые образования наделяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162). Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.07.2018 N 5-КГ18-95.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Как следует из Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Хасынский городской округ» субъектом права муниципальной собственности является муниципальное образование «Хасынский городской округ» (пункт 1.5)

Права собственника по управлению и распоряжению муниципальным имуществом реализует Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа (пункт 1.6) (л.д. 20-25).

Как следует из материалов дела Сидоров С.Н., Сидорова С.А. и Сидорова Е.С., на основании договора № от 28.05.1998 получили в собственность <адрес> в пос.Стекольный Хасынского района Магаданской области.

В соответствии с пунктом 7 Договора, ст.7 ч.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Сидоров С.Н., Сидорова С.А. и Сидорова Е.С. приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации Хасынского района Магаданской области (л.д.56-57).

Согласно выписке ХП ОГБУ «МОУТИ» по состоянию на 25.01.2000 недвижимое имущество: <адрес> зарегистрировано по праву совместной собственности за Сидоровым С.Н., Сидоровой С.А., Сидоровой Е.С. (л.д.11).

В соответствии с выпиской из финансового – лицевого счета Сидоров С.Н., Сидорова С.А. и Сидорова Е.С. проживали в спорном жилом помещении до 29.01.2003, в последующем были выписаны в <адрес> (л.д.13).

С 08.10.2003 в спорном жилом помещении проживал М.Р., который был выписан в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, а так же с 02.07.2003 Т.А., которая так же была выписана из указанной квартиры в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Сведения о заключении брака, расторжении брака, наличии детей у М.Р. в отделе ЗАГСа администрации Хасынского городского округа отсутствуют (л.д.45).

По сведениям участкового уполномоченного Отд МВД России по Хасынскому району в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает (л.д. 44).

Так же установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 27.05.2003 Сидоров С.Н., действующий от себя и от имени Сидоровой С.А. и Сидоровой Е.С. продал принадлежащую им по праву долевой собственности квартиру М.Р.

Согласно п. 6 настоящего договора М.Р. приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации договора в Магаданском областном центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 64-65).

Вместе с тем, по данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на <адрес> в пос.Стекольный, Хасынского района, Магаданской области ни за кем не зарегистрировано (л.д.52, 53-54).

Согласно постановлению нотариуса 07.11.2018 нотариусу нотариального округа Хасынский район поступило заявление КУМИ о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество, состоящее из квартиры умершего М.Р., расположенной по адресу <адрес>. Однако в связи с отсутствием сведений о наличии у наследодателя М.Р. права собственности на спорное жилое помещение, в совершении нотариального действия КУМИ было отказано (л.д.8).

Как следует из наследственного дела № к имуществу умершего М.Р., оконченного 22.02.2019, какого-либо имущества, находящегося в собственности на день смерти М.Р. не имел.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из статей 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Магаданский областной центр государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним начал свою деятельность на территории Магаданской области с 25.01.2000 года на основании постановления губернатора Магаданской области от 30.11.1999 года №183.

Правопреемником Магаданского областного центра государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. До указанной даты государственную регистрацию прав на объекты недвижимости осуществляли органы технической инвентаризации.

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация носит заявительный характер, и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу пунктов 3, 4, 5 и 6 части 4 статьи 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в том числе в связи с: прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи); переходом права на объект недвижимости; подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона.

Тем самым договор купли-продажи спорного жилого помещения между Сидоровым С.Н., действующим от себя и от имени Сидоровой С.А. и Сидоровой Е.С. с одной стороны и М.Р. с другой, подлежал обязательной государственной регистрации, поскольку на момент его заключения – 2003 год свою деятельность осуществлял Магаданский областной центр государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним, однако указанный договор зарегистрирован не был.

Таким образом Сидоров С.Н., Сидорова С.А. и Сидорова Е.С. являются собственниками спорного жилого помещения, поскольку их право собственности, возникшее до 2000 года подтверждается договором передачи квартиры в собственности от 1998 года, который был зарегистрирован в органах БТИ в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством.

Истцом заявлены требования о признании сделки по купле-продаже <адрес> в <адрес> городского округа, заключенной между Сидоровым С.Н., действующим от себя и от имени Сидоровой С.А. и Сидоровой Е.С. с одной стороны и М.Р. действительной и признании права собственности М.Р. на спорную квартиру.

Вместе с тем, согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 этой же статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, подлежащего применению к договорам, заключенным до 01.03.2013 года, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, незарегистрированный договор купли-продажи спорного жилого помещения в силу прямого указания закона является незаключенным и не влечет правовых последствий для сторон, а поэтому не может служить основанием для признания за покупателем права собственности на соответствующий объект недвижимости.

В телефонограмме от 20.12.2019 ответчики Сидоров С.Н., Сидорова С.А., Сидорова Е.С. признали исковые требования, не возражали против их удовлетворения.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (части 1, 2).

Тем самым, поскольку заявление ответчиков в телефонограмме о признании исковых требований, по мнению суда, противоречит закону, поэтому суд не принимает признание иска ответчиками.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного жилого помещения между Сидоровым С.Н., действующим от себя и от имени Сидоровой С.А. и Сидоровой Е.С. с одной стороны и М.Р. зарегистрирован в установленном порядке не был, в связи с чем в силу прямого указания закона является незаключенным, суд приходит к выводу, что у М.Р. права собственности на <адрес> в пос.Стекольный не возникло, а поэтому оснований полагать, что спорное недвижимое имущество является выморочным не имеется.

Соответственно исковые требования о включении наследственного имущества в наследственную массу и признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Хасынский городской округ» на выморочное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ – 24 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░