Решение по делу № 2-989/2010 ~ М-961/2010 от 11.10.2010

Дело № 2-989\10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кемеровский районный суд в составе

председательствующего Макушенко М.Ф.

при секретаре Григорьевой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 08 декабря 2010 года

гражданское дело по иску Стариковой ТВ к Боровикову ВВ о лишении права пользования жилым помещением,

установил:

Старикова Т.В. обратилась в суд с иском к Боровикову В.В. и просит лишить его прав из 1/2 части жилого помещения, расположенного по <адрес>

Требования мотивирует тем, что ответчик Боровиков В.В. с 28.05.1976 г. по настоящее время зарегистрирован, но не проживает в двухквартирном доме по <адрес>, является нанимателем 1/2части данного жилого помещения на основании ордера № от 17.05.1987г., выданного Исполнительным комитетом Барановского сельского совета народных депутатов. Она является соседкой ответчика, собственником 1/2 части жилого помещения по <адрес> С 2003 года квартира Боровиковым В.В. заброшена. Согласно Акту № 86 от 03.06.2008года халатное отношение к жилому помещению Боровикова В.В. привело к следующему состоянию: отсутствуют двери и дверные проемы, оконные блоки, разобран пол, печь, потолок провален, отопление разморожено, электропроводка оборвана, отсутствует крыльцо, ограда, хозяйственные постройки. Квартира по данному адресу требует восстановления, капитального ремонта. Администрация Щегловской сельской территории ходатайствовала о лишении прописки Боровикова В.В. по <адрес> так как ремонтировать и содержать квартиру Боровиков В.В. отказывается. Согласно копии предупреждения об устранении нарушений жилищного законодательства от 20.10.2008 г. № 01-09/3972 Боровиков В.В. был предупрежден об устранении нарушений жилищного законодательства. Однако устранение выявленных нарушений, повлекших разрушение жилого помещения, Боровиковым В.В. предпринято не было.

Истец Старикова Т.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила лишить Боровикова В.В. права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Ответчик Боровиков В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в 1987 г. данная квартира ему была предоставлена на праве пользования совхозом Барановский и выдан ордер. 29.12.1983 г. он в указанную квартиру вселился и проживал там до 2006 года. В 2006 г. он вместе с женой выехал из квартиры по семейным обстоятельствам в жилое помещение, расположенное по <адрес>. Данное жилое помещение ему не принадлежит. Вещи из спорного жилого помещения он не вывозил, их украли. С 2006 года в спорном жилом помещении он не проживал, со временем оно разрушилось. О причинах разрушения ему ничего не известно. Он не разрушает жилое помещение. Не имеет реальной возможности пользоваться данным жилым помещением.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес> принадлежит Боровикову на основании ордера, выданного 17.05.1987 г. исполнительным комитетом Барановского сельского Совета народных депутатов, что подтверждается корешком ордера № 23 (л.д. 7). То есть Боровиков осуществляет права владения спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истцу Стариковой принадлежит на праве собственности жилой помещение – квартира, расположенная по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В спорном жилом помещении Боровиков зарегистрирован с 28.05.1976 г. по настоящее время (справки Администрации Щегловской сельской территории л.д. 14, 15).

Истец Старикова Т.В. суду пояснила, что правовым обоснованием предъявленного иска является следующее. В соответствии с положениями п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения в домах государственного (муниципального) жилого фонда возложены обязанности использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены законом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, предусмотрена обязанность нанимателя осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В силу ст. 91 ЖК РФ, в случае если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение,наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения,наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Истец полагает, что поскольку Боровиков В.В., в нарушение вышеизложенных норм жилищного законодательства, в течение длительного времени не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, учитывая его бездействие в отношении полученного им предупреждения об устранении нарушений, имеются основания для выселения ответчика в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию заинтересованного лица.

В качестве доказательств нарушения прав и законных интересов, а также бесхозяйственного обращения ответчика с жилым помещением, влекущим его разрушение, истцом представлены суду следующие документы: акт комиссии Администрации Щегловской сельской территории от 03.06.2008 г. (л.д. 12), акт обследования жилья (л.д. 13), акт обследования материально-бытовых условий (л.д. 16-19), ходатайство Администрации Щегловской сельской территории (л.д. 27), акт обследования Администрации Щегловской сельской территории от 31.08.2010 г. (л.д. 34), из которых следует, что спорное жилое помещение принадлежит ГСП Барановский, помещение заброшено с 2003 года, в данном помещении отсутствуют двери и дверные проемы, оконные блоки, разобран пол, печь, потолок провален, крыша в аварийном состоянии, отопление разморожено, электропроводка оборвана, отсутствует крыльцо, ограда, хозяйственные постройки.

Согласно акту обследования жилого <адрес> по жалобе Стариковой Т.В. от 10.11.2010 г., на момент обследования в качестве жилого помещения используется квартира №, принадлежащая Стариковой Т.В. В квартире № никто не проживает. Состояние квартиры №: окна, двери, пол, часть асбестоцементных листов покрытия отсутствуют; штукатурка перекрытия провисает, имеются следы намокания; между наружными стенами и межквартирной перегородкой образовались сплошные вертикальные трещины шириной 0,5 - 1,5см. Заключение комиссии: отсутствие надлежащей эксплуатации квартиры № приводит кзамачиванию несущих конструкций дома, образованию трещин в месте сопряжения жилой и нежилой частей здания, вследствие чего снижается несущая способность конструкций. Без принятия мер по восстановлению квартиры № это приведет к разрушению здания.

В обоснование предъявленных требований истица ссылается на норму закона, предусмотренную ч.1 ст.91 ЖК РФ, согласно которой, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Истец полагает, что имеются основания для выселения ответчика в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию заинтересованных лиц.

Суд полагает, что указанная норма закона в данном случае не может быть применима по следующим причинам.

Из пояснений ответчика установлено, что с 2006 года по настоящее время он в указанном жилом помещении не проживает, что не оспаривается сторонами, подтверждается материалами дела.

Стариковой заявлены исковые требования о лишении Боровикова права пользования спорным жилым помещением, требование о выселении Боровикова из спорного жилого помещения Стариковой не заявлялось.

Кроме того, из приведенной нормы закона следует, что выселение возможно только в том случае, если имело место предупреждение, однако эти меры не имели воздействия на виновное лицо. При этом предупреждение нанимателя о выселении из жилого помещения должно исходить от собственника данного жилого помещения.

Стариковой представлено письменное предупреждение Администрации Кемеровского муниципального района об устранении нарушений жилищного законодательства, полученное Боровиковым по почте. Однако, Администрация Кемеровского муниципального района не является собственником спорного жилого помещения, какие-либо сведения о собственниках спорного жилого помещения отсутствуют.

Согласно справке КУМИ Кемеровского муниципального района спорный объект в реестре муниципальной собственности Кемеровского муниципального района не числится. Сведениями о собственниках вышеуказанного объекта КУМИ Кемеровского муниципального района не располагает.

Стариковой не представлено суду доказательств того, что наймодатель (собственник) спорного жилого помещения делал ответчику какие-либо предупреждения, связанные с необходимостью устранить нарушения, изложенные в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, после которых ответчик продолжил совершать противоправные виновные действия.

При таких данных, суд полагает, что выводы истицы о наличии оснований для выселения ответчика в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, необоснованны, каких-либо оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения не имеется.

Более того, суд полагает, что с требованием о прекращении права пользования жилым помещением в силу вышеприведенных норм закона вправе обратиться собственник жилого помещения. Судом установлено и не оспаривается сторонами, подтверждается материалами дела, что сведения о собственниках спорного жилого помещения отсутствуют, Старикова не является собственником спорного жилого помещения.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает в удовлетворении заявленных исковых требований Стариковой отказать. Поскольку установлено, что истец Старикова не представила доказательств наличия у нее права для обращения с требованием о лишении ответчика права пользования жилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Стариковой Т.В. лишить Боровикова В.В. права пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Стариковой ТВ к Боровикову ВВ о лишении права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: