Решение по делу № 2-3105/2018 от 26.04.2018

ДЕЛО (№) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года Канапвинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А, при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Н.Новгорода к Лавренову АЮ о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

У с т а н о в и л:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Лавренову А.Ю. о понуждении заключить договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования следующим:

Постановлением администрации города Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ООО «Старт-Строй» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок плоащдью 4384 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенный по адресу г.Н(адрес обезличен), Волжская набережная под размещение здания общественного назначения (№) (по генплану) с подземной автостоянкой.

(ДД.ММ.ГГГГ.) администрацией города Н.Новгорода с ООО «Старт-Строй» подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (№), земельный участок передан по подписываемому сторонами акту према-передачи, срок действия договора установлен до (ДД.ММ.ГГГГ.) и (ДД.ММ.ГГГГ.) прошел государственную регистрацию. (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Старт-Строй», с одной стороны и Лавренов А.Ю., ФИО1 с другой стороны заключили договор купли-продажи помещения №(№) нежилое помещение П102 площадью 41,2 кв.м, находящееся в подвале (№) (адрес обезличен) по (адрес обезличен). Согласно выписки из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) Лавренов А.Ю. и ФИО1 являются собственниками названного нежилого помещения.

(ДД.ММ.ГГГГ.) администрация города Н.Новгорода направила в адрес Лавренова А.Ю. проект соглашения о присоединении к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, полученное (ДД.ММ.ГГГГ.) Лавреновым А.Ю. соглашение не возвращено в администрацию города Н.Новгорода. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд о понуждении Лавренова А.Ю. заключить соглашение о присоединении к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании представитель Администрации города Н.Новгорода Гнидина М.В. действующая на основании доверенности, иск поддержала. Указала, что ответчик Лавренов А.Ю. до настоящего времени соглашение о присоединении не подписал, при этом оно подписано вторым сособственником Скрипник А.И. В связи с повторной неявкой ответчика в судебное заседание ходатайствовала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Лавренов А.Ю. в судебное заседание не явился, направленная по месту его жительства г.Н.Новгород (адрес обезличен) возвращена с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ суд считает, что Лавренов А.Ю. извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

По ходатайству представителя истца и на основании ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца. проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Ст.421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.445 ГК РФ:

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно Ст.39.6 пункт 2 Земельного кодекса РФ:

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, предусматривающей особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках:

7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между администрацией города Н.Новгорода и ООО «Старт-Строй» был заключен договор аренды (№) земельного участка, местоположение г.Н.Новгород (адрес обезличен), Волжская набережная г.Н.Новгорода(л.д.9-13), данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л(данные обезличены)), земельный участок передан в аренду ООО»старт-Строй» по Акту приема-передачи земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) (данные обезличены))

Как следует из Договора купли-продажи помещения №(№), заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Старт-Строй», с одной стороны и Лавреновым АЮ, ФИО1, с другой стороны, последним в общую долевую собственность по 1/2доле каждому передано нежилое помещение П102 общей площадью 41,4 кв.м, расположенное в подвале (№) (адрес обезличен) по Волжской набережной города Н.Новгорода ((данные обезличены)), право собственности на указанные доли зарегистрированы Лавреновым А.Ю, ФИО1 в установленном законом порядке ((данные обезличены))

(ДД.ММ.ГГГГ.) администрация города Н.Новгорода направила в адрес Лавренова А.Ю. проект соглашения о присоединении к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (данные обезличены)), данное соглашение получено Лавреновым А.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ.) (данные обезличены)), и по утверждению истца, Лавреновым А.Ю. не возвращено.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен факт заключения администрацией города Н.Новгорода договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от (ДД.ММ.ГГГГ.) N (№) с правообладателем помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке ООО «Старт-Строй», и впоследствии перешедшего в собственность иному правообладателю, в данном случае к Лавренову А.Ю., уклонением его от подписания данного соглашения, руководствуясь пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 1, 4 и 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд приходит к выводу о законодательно установленной обязанности правообладателей помещений в здании подписать договор аренды в случае его подписания иными правообладателями недвижимого имущества, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик таким правом не наделен, в силу ст.103 ГПК РФ с него подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определен судом на основании ст.333.19 НК РФ и составляет 300руб.

Кроме того, на основании ст.206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок, в течение которого должно быть исполнено решение суда, -в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Администрации города Н.Новгорода к Лавренову АЮ о понуждении заключить договор аренды земельного участка, - удовлетворить.

Обязать Лавренова АЮ в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией города Нижнего Новгорода соглашение о присоединении к договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 7-и дней со дня вручения копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано лицом, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Белова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).