Решение по делу № 2-2605/2023 от 30.06.2023

КОПИЯ

Гражданское дело № 2-2605/2023

Решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Оренбург

    Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Васильевой Е.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Япарова И.И. к Гуз В.П. о признании обременения отсутствующим,

установил:

Япаров И.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 01.06.2019 между истцом (заемщик) и Агарышевым М.Б. (займодавец) был заключен договор займа б/н, по условиям которого займодавец передает, а заемщик получает и обязуется возвратить денежную сумму в размере 1 000 000 рублей под 4% ежемесячно в срок до 01.11.2019. 01.06.2019 между Япаровым И.И. и Агарышевым М.Б. был заключен договор залога б/н, согласно п. 1.1 которого, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 01.06.2019 Япаров И.И. передает в залог Агарышеву М.Б. объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 109,3 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1387 кв.м., кадастровый номер №. Обременение в виде залога (ипотека) было зарегистрировано Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за № от 05.06.2019 и № от 05.06.2019. На основании договора уступки прав требования от 30.04.2021 Агарышев М.Б. уступил в полном объеме все права требования к Япарову И.И. по договору займа от 01.06.2019 и договору залога от 01.06.2019 Гуз В.П. Гуз В.П. обратилась в Дзержинский районный суд г. Оренбурга с исковым заявлением к Япарову И.И. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда требования Гуз В.П. были удовлетворены частично. Общая сумма денежных средств, подлежащая взысканию с Япарова И.И. составила 1 165 650,69 рублей. На основании вступившего в законную силу решения суда был выдан исполнительный лист. Постановлением Оренбургского РОСП УФССП России по Оренбургской области от 15.06.2023 исполнительное производство было окончено в связи с полным погашением задолженности по исполнительному производству. Вместе с тем, обременение в виде залога недвижимого имущества до настоящего времени сохранено, залогодержатель отказывается снимать обременение во внесудебном порядке.

Просит суд признать отсутствующим и снять обременение в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 109,3 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1387 кв.м., кадастровый номер №, в виде ипотеки, зарегистрированной Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за № от 05.06.2019 и №. Распределить по правилам ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Истец Япаров И.И., ответчик Гуз В.П., третьи лица Агарышев М.Б., УФСГР кадастра и картографии по Оренбургской области, представитель прокуратуры Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца – Бреус А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе, связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.06.2019 между Япаровым И.И. (заемщик) и Агарышевым М.Б. (займодавец) был заключен договор займа б/н, по условиям которого займодавец передает, а заемщик получает и обязуется возвратить денежную сумму в размере 1 000 000 рублей под 4% ежемесячно в срок до 01.11.2019.

01.06.2019 между Япаровым И.И. и Агарышевым М.Б. был заключен договор залога б/н, согласно п. 1.1 которого, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 01.06.2019 Япаров И.И. передает в залог Агарышеву М.Б. объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 109,3 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1387 кв.м., кадастровый номер №.

Обременение в виде залога (ипотека) было зарегистрировано Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за № от 05.06.2019 и № от 05.06.2019.

На основании договора уступки прав требования от 30.04.2021 Агарышев М.Б. уступил в полном объеме все права требования к Япарову И.И. по договору займа от 01.06.2019 и договору залога от 01.06.2019 Гуз В.П.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 02.11.2021, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 08.02.2022, с Япарова И.И. в пользу Гуз В.П. взысканы сумма задолженности по договору займа от 01.06.2019 в размере 1 000 000 рублей, просроченные проценты за период с 01.06.2019 по 01.11.2019 в размере 70 565,75 рублей, неустойка за период с 02.11.2019 по 01.07.2021 в размере 85 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 084,94 рубля. Обращено взыскание на принадлежащие на праве собственности Япарову И.И. объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 109,3 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1387 кв.м., кадастровый номер №, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная цена в размере 2 199 000 рублей.

На основании вступившего в законную силу решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга, 03.03.2022 выдан исполнительный лист серии №.

Постановлением Оренбургского РОСП УФССП России по Оренбургской области от 15.06.2023 исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительного листа серии №, было окончено в связи с полным погашением задолженности по исполнительному производству.

Разрешая спор, установив, что заемщиком произведено погашение задолженности по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Япарова И.И. и прекращении залога (ипотеки в силу закона) недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего Япарову И.И.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенного права, истец вынужденно понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Указанные расходы суд находит понесенными обоснованно, взаимосвязанными с делом, факт несения этих расходов подтверждено предоставленными в дело письменными доказательствами, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

        исковые требования Япарова И.И. к Гуз В.П. о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

        Признать отсутствующим и снять обременение в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 109,3 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1387 кв.м., кадастровый номер №, в виде ипотеки, зарегистрированной Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за № от 05.06.2019 и № от 05.06.2019.

        Взыскать с Гуз В.П. <данные изъяты> в пользу Япарова И.И. <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 августа 2023 года.

Судья (подпись) Е.В. Лабузова

Копия «верно»

Судья: Е.В. Лабузова

Секретарь: Е.Ю. Васильева

Подлинник находится в материалах гражданского дела 2-2605/2023 в Оренбургском районном суде Оренбургской области.

УИД 56RS0027-01-2023-003138-91