Решение от 25.02.2021 по делу № 2-52/2021 (2-4499/2020;) от 26.10.2020

Дело № 2-52/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск                                                                                                          25 февраля 2021 года

    Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

    при секретаре Михайловой Е.В.,

    с организационным участием помощника судьи Савченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца по доверенности Андреева В.А., финансового управляющего Гавриленко Н.В. Пастуховой Е.В., представителя ответчика ООО «Торгсервис 55» по доверенности Цацулина А.Н. гражданское дело по иску Гавриленко Нины Владимировны к ООО «Торгсервис 55» о взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гавриленко Н.В. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № № в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден У.Н.М. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим утверждена Пастухова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Торгсервис 55» заключен договор аренды № недвижимого имущества сроком на пять лет с момента подписания настоящего договора. В рамках заключенного договора аренды по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан ООО «Торгсервис 55» во временное владение и пользование следующий объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 270 рублей за 1 кв.м. без НДС, включая все коммунальные платежи без учета электроэнергии. Согласно п. 3.2. арендная плата уплачивается не позднее 10 числа месяца, за который вносится арендная плата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. В установленные договором порядок и сроки арендные платежи за период с даты заключения договора на дату обращения в Арбитражный суд <адрес> уплачены не были. Арендатору была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств и погашении задолженности по арендной плате, которое не исполнено. В соответствии с п. 5 договора аренды срок аренды недвижимого имущества прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления от арендатора о продлении срока действия аренды истцу не поступало. Претензионное требование финансового управляющего об освобождении недвижимого помещения и передачи его арендодателю по акту приема-передачи в установленном договором порядке ответчиком в добровольном порядке не исполнено. На дату подачи настоящего искового заявления недвижимое имущество арендатором по акту приема-передачи арендодателю не возвращено.

В рамках уточненных исковых требований просила взыскать с ООО «Торгсервис 5 55» задолженность по арендной плате в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2017 по январь 2021 года а размере 15 804 756 рублей. Обязать ООО «Торгсервис 55» освободить и передать Гавриленко Н.В. по акту приема-передачи нежилое одноэтажное здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Гавриленко В.Н. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Андреев В.А. действующий на основании доверенности, с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что представленные стороной ответчика в материалы дела доказательства не подтверждают отправления истцу ответчиком уведомления о расторжении договора аренды. Сторона ответчика представила в материалы дела опись документов, однако не предоставила квитанции произведенной оплаты по данной описи. Довод ответчика, о том, что фактически они помещение не принимали, не соответствует действительности, так как имеется договор аренды, зарегистрированный в соответствующих органах, и также подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в котором прописано, что все соответствуют всем условиям договора, все было подключено и функционировало, имущество было передано. Если бы со стороны ответчика поступили какие-то ходатайства о тепло-, водо-, электро- снабжении, то этот вопрос был бы решен максимально быстро. Довод ответчика о том, что фактически они не пользовались помещениями и фактически прекратили отношения с истицей с момента отправки в адрес Гавриленко Н.В. пакета документов, также не соответствует действительности. В материалы дела представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, которое представителем ответчика не оспаривалось. В данном платежном поручении указано назначение: ремонт кровли спорного нежилого помещения. Согласно пункту 4.5 договора, в случае расторжения договора, арендатор должен оплатить арендную плату за фактическое пользование помещением и возвратить помещение по акту приема-передачи в течение 60 календарных дней с момента окончания срока, указанного в уведомлении о расторжении договора. Однако никакого акта подписано не было, арендных платежей в сторону Гавриленко Н.В. также не поступало. Полагал, что если бы сторона ответчика действовала добросовестно, то договор аренды был бы расторгнут в период, когда ответчик отправлял Гавриленко Н.В. уведомление. Гавриленко Н.В. отправляла на юридический адрес ответчика претензию, но письмо вернулось в адрес Гавриленко Н.В., с отметкой «истек срок хранения». Полагал, что Гавриленко Н.В. добросовестно выполняла свои обязанности: уведомляла ответчика почтовой корреспонденцией в 2017 году о необходимости оплаты арендной платы. Однако ответчик почтовую корреспонденцию не получал по неизвестным им причинам. В 2018 году в отношении истицы началась процедура банкротства. Договор аренды на сегодняшний день не расторгнут, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании третье лицо - финансовый управляющий Гавриленко Н.В. Пастухова Е.В. поддержала заявленные исковые требования. Дополнительно пояснила, что ответчиком не представлено доказательств (почтовой квитанции, позволяющей отследить почтовое отправление) направления уведомления о расторжении договора 30.10.2014г. Таким образом, отсутствуют доказательства, позволяющие подтвердить отправку почтового отправления и получения документа истцом, а, следовательно, факт расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Также арендатор не подтвердил возврат арендованного имущества собственнику, после направления уведомления о расторжении договора. Стороны не подписали акт приема-передачи объекта арендодателю, в таком случае арендные отношения продолжаются. Прекращение договора аренды само по себе не влечет за собой прекращения обязательства по внесению арендной платы. Оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Полагала, что сторона ответчика действовала недобросовестно, поскольку направив уведомление об одностороннем отказе от договора, арендатор не убедился в передаче имущества арендодателю, для исключения причинения возможного ущерба имуществу и последующих споров о взыскании убытков. Арендатор не доказал, что арендодатель уклонялся от подписания акта приема передачи или от фактического получения недвижимого имущества. Более того, арендатор направил 21.12.2017г. в адрес ООО «Торгсервис 55» претензию с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, ответа на которую получено не было, документы, подтверждающие направление уведомления о расторжении договора и доказательства передачи имущества арендодателю, предоставлено не было. Полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика Цацулин А.Н. по доверенности исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление, суть которых сведена к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Торгсервис 55» и ИП Гавриленко Н.В. был подписан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания расположенного по адресу: Омская сласть, <адрес>, кроме того, для передачи договора на регистрацию в регистрирующий орган, был подписан акт приема передачи нежилого здания. Однако, фактическая передача нежилого здания между сторонами не состоялась и помещение во владении ответчика не находилось. Согласно пункту 4.5. договора аренды одностороннее расторжение договора по инициативе арендатора допускается при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за шестьдесят календарных дней до даты расторжения. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении шестидесяти календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в адрес истца направлялось уведомление о расторжении договора аренды и акт возврата указанного здания. Таким образом, выполнив условия договора, ответчик полагал, что договор аренды № :г ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут. Доводы Истца о неполучении им корреспонденции не обоснованы, так как Истец самостоятельно несет риски неполучения корреспонденции в свой адрес (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). При этом, согласно определению ВС РФ № 310-ЭС19- 26908 отсутствие актов приема-передачи не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом. А иных доказательств, того, что нежилое здание находилось и находится во владении Ответчика Истцом не представлено. Косвенным доказательством того, что правоотношения между истцом и ответчиком отсутствовали, может послужить и то обстоятельство, что истец, являясь индивидуальным предпринимателем основным видом деятельности которого является сдача в аренду нежилых зданий и помещений, на протяжении пяти лет не обращается к ООО «Торгсервис 55» за оплатой арендной платы, не предпринимал попыток расторжения договора аренды в связи с невыплатой арендной платы и никаким иным образом не связывался с ответчиком. И даже, прекратив деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, не осуществлял никаких действий по истребованию арендных платежей либо имущества. Кроме того, при подаче искового заявлении истцом не учтен срок исковой давности. В судебное заседание истцом было представлено платежное поручение № от №. Согласно данному документу ООО «Торгсервис -5» перечислило на счет ИП Гавриленко Н.В. денежные средства в размере 100 000 рублей за ремонт кровли нежилого здания. Ответчик подтверждает, что данный платеж был произведен им в марте 2015 года. Указанный платеж был выплачен в связи с расторжением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в счет компенсации затрат арендодателя, что косвенно подтверждает довод ответчика о расторжении договора аренды. Истцом не представлено доказательств фактического использования спорного помещения ответчиком. Кроме того, истец на протяжении пяти лет не предъявлял требований по выплате арендных платежей, не обращался за расторжением договора аренды, что свидетельствует о том, что истцу было известно о том, что договор аренды был расторгнут. При таких обстоятельствах, действия истца можно расценить как недобросовестные. Кроме того, было установлено, что арендованное помещение фактически не обеспечивалось водоснабжением горячим и холодным, в связи, с чем, использование арендованного помещения не представлялось возможным. Согласно договору аренды заключенному между ООО «Торгсервис 55» и ИП Гавриленко Н.В. помещение передавалось для использования в целях организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукции, а так же арендодатель обязался обеспечить здание тепло- водо- и электроснабжением. Передача по акту ответчику спорного здания подтверждает лишь переход во владение арендатора указанного здания, однако не исключает установление обстоятельств возможности его действительного использования. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. Полагал, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Третьи лица Чижикова Л.Б., Гавриленко В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. От Чижовой Л.Б. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Гавриленко Н.В. и ООО «Торгсервис 55» был заключен договор аренды №, согласно которому ООО «Торгсервис 55» было передано в аренду нежилое одноэтажное здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> состоянии позволяющим его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором.

Право арендодателя на распоряжение недвижимым имуществом, установленным в п. 1.1 настоящего договора, предусмотрено договором безвозмездного пользования (п.1.2).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение – разделочный цех ФИО14-помещение №, №- помещение №, № – помещение №,№, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Гавриленко В.Н. (3/5 доли), Чижиковой Л.Б. (2/5 доли).

Из договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гавриленко Н.В. приняла от собственников Д.И.А., Чижиковой Л.Б. в безвозмездное пользование для осуществления для осуществления деятельности по сдаче в аренду следующее недвижимое имущество: 3/5 доли в праве общей собственности на нежилое помещение- разделочный цех. Площадь: общая 1492 кв.м. Инвентарный №. ФИО14-помещение №-помещение №, №- помещение № Адрес: <адрес>, <адрес>; 2/5 доли в праве общей собственности на нежилое помещение – разделочный цех. Площадь: № кв.м. Инвентарный №. ФИО14 – помещение №, №помещение №, №-помещение №. Адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Срок безвозмездного пользования недвижимым имуществом устанавливается с момента заключения настоящего договора и по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан обеспечить нежилое задние на момент его передачи арендатору тепло-, водо- и электроснабжением мощностью не менее 40 кВт. Температура в арендуемых помещениях не должна быть ниже 18 0С.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата составляет 270 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади нежилого здания. НДС не облагается, в связи с применением поставщиком упрощенной системы налогообложения. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям счетчика.

Начисление арендной платы производится по истечении одного календарного месяца с момента подписания акта приема-передачи. До истечения одного календарного месяца с момента подписания акта приема-передачи начисление и оплата арендной платы не производится (арендные каникулы). Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вноситься оплата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетный период для начисления арендной платы является календарный месяц (п. 3.2, 3.3).

Согласно п. 5.1 договора срок аренды устанавливается в 5 лет с момента подписания настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено одностороннее расторжение договора по инициативе арендатора при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за 60 календарных дней до даты расторжения. В этом случае арендатор обязан отплатить арендодателю арендную плату за фактическое время пользования помещений и возвратить помещения по акту приема-передачи в течение 3-х календарных дней с момента окончания срока, указанного в уведомлении о расторжении. Договор в данном случае считается расторгнутым с даты получения письменного уведомления второй стороной.

Договор аренды недвижимого имущества был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, акт приема-передачи недвижимого имущества- от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № № в отношении Гавриленко Н.В. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден У.Н.М..

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим утверждена Пастухова Е.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ДД.ММ.ГГГГ ИП Гавриленко Н.В. прекратила деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

В связи с тем, что ответчиком оплата арендных платежей не вносилась, истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Торгсервис 55» направил претензию с требованием об оплате задолженности в размере 14 502 240 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 178). Ответчиком данная претензия не получена (т. 1 л.д. 177).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Доводы представителя ответчика о том, что у ответчика отсутствовала обязанность по уплате арендных платежей, по причине невозможности использования арендуемого помещения в целях предусмотренных договором аренды, и кроме того, ответчик полагал, что договор аренды был расторгнут, после того как он направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды и акт о возврате недвижимого имущества, заслуживают внимания.

В силу статей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, обязательство арендатора производить оплату аренды возникает только в том случае, если арендодатель надлежащим образом исполнил условия договора аренды в части объекта аренды и его назначения.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы (пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Указанная позиция подтверждается в пункте 5 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 N 2 (2015) следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть, невозможность пользоваться арендованным имуществом, освобождает арендатора от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать арендованное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства, возникшего из договора, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества, которое возможно использовать в соответствии с условиями договора аренды, во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность арендодателя по предоставлению нежилого помещения в аренду является исполненной не только путем непосредственной передачи нежилого помещения арендатору путем подписания соответствующего акта приема-передачи, но и передачи недвижимого помещения, которое по своим характеристикам может быть использовано арендатором по целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды.

Как следует из договора аренды, заключенного между ООО «Торгсервис 55» и ИП Гавриленко Н.В., помещение передавалось для использования в целях организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукции (п. 1.3). Кроме того, арендодатель обязался обеспечить нежилое здание тепло- водо- и электроснабжением (п. 2.1.5).

Согласно ответам МУП <данные изъяты>» нежилое здание, общей площадью № кв.м., в том числе нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> тепло-, водоснабжению не подключено, сведения и произведенных платежах за период с 2014 г. по настоящее время отсутствуют.

Из ответа <данные изъяты> следует, что в здание по адресу: <адрес>, <адрес> услуга по электроснабжению не оказывается, информация о наличии подключения отсутствует.

Таким образом, судом установлены обстоятельства невозможности использования ответчиком объекта недвижимости.

Договором аренды недвижимого имущества допускается одностороннее расторжение договора по инициативе арендатора при условии письменного уведомления - той стороны об этом не менее чем за шестьдесят календарных дней до даты расторжения, договор в данном случае считается расторгнутым по истечении шестидесяти календарных дней (п. 4.5).

ООО «Торгсервис 55» в адрес Истца ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением направляло уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и акт возврата указанного здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ закреплено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Довод истца о том, что уведомление о расторжении договора и акт о приема-передачи не были им получены, является необоснованным.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, независимо от фактического получения почтового отправления, истец считается уведомленным о требованиях арендатора, а именно об одностороннем отказе от договора.

Несмотря на то, что в деле отсутствует почтовое уведомление, представленная в материалы дела опись документов, заверенная печатью почтового отделения ДД.ММ.ГГГГ, (т. 1 л.д. 121) подтверждает направление в адрес истца уведомления о расторжении договора аренды и акта возврата недвижимого имущества и расценивается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства.

В связи с чем, договор аренды между сторонами считается расторгнутым.

Об этом также свидетельствует служебная записка и платежное поручение на сумму 100000 рублей (том 1 л.д.174, л.д.195), из содержания которых следует, что в связи с расторжением договора аренды произведена компенсация затрат истца на ремонт кровли в размере 100000 рублей.

При наличии доказательства направления ответчиком в адрес истца уведомления о расторжении договора аренды и акта возврата недвижимого имущества, поведение истца расценивается судом как злоупотребление правом.

Судом установлены обстоятельства невозможности использования объекта недвижимости, а также уклонения арендодателя от получения объекта недвижимости по акту возврата, факт злоупотребления правом.

В материалы дела не представлены доказательства реальности сделки, объект не был подключен к водо-, тепло-, электроснабжению, фактически спорное нежилое помещение из владения истца не выбывало, ответчиком не было внесено ни одного арендного платежа. Кроме того, имеется опись вложения документов, подтверждающая направление ответчиком уведомления о расторжении договора аренды и акта возврата недвижимого имущества.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о недобросовестном поведении истца с целью извлечения преимуществ из сложившихся правоотношений и об утрате истцом права требовать от ответчика арендной платы за спорный период.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований.

По правилам ст.ст.98, 103 ГПК РФ Гавриленко Нины Владимировны в доход местного бюджета госпошлину в размере 60000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░